כצמן יכול לחייך: אטריום רשמה גידול של 13.7% בהכנסות משכ"ד ב-2011
אטריום, זרוע הפעילות של גזית גלוב במרכז ומזרח אירופה, מסכמת את 2011 עם גידול של 13.7% בהכנסות מהשכרה אשר הסתכמו בכ-172.2 מיליון אירו, לעומת 151.5 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה בנכסי החברה ליום 31 בדצמבר 2011 עלה לכ- 97.6% (בחישוב על בסיס הנחיות ה- EPRA) לעומת כ- 95.5% ליום 31 בדצמבר 2010.
ה-NOI הסתכם ב-2011 ב-154.9 מיליון אירו, גידול של 15.1% בהשוואה לכ-134.5 מיליון אירו בשנת 2010. שיעור ה-NOI מהכנסות שכ"ד בשנת 2011 גדל לכ- 90%, בהשוואה לשיעור NOI של כ- 88.8% בשנת 2010 .
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2011 הסתכם לכ- 145.3 מיליון אירו (0.39 אירו למניה) לעומת רווח נקי של כ- 112.4 מיליון אירו (0.30 אירו למניה), בשנת 2010, גידול של 29%. החברה דיווחה על שיערוכי נדל"ן היקף של כ- 77 מיליון אירו בשנת 2011. בשנת 2011 החברה השלימה את רכישתם של שלושה נכסים בהיקף של כ- 417 מיליון אירו. השווי ההוגן של הנדל"ן המניב בסוף שנת 2011 עמד על כ- 2.1 מיליארד אירו. הדיבידנד השנתי שהחברה משלמת עלה בשיעור של כ- 21% מרמה של - 0.14 אירו למניה לרמה של 0.17 אירו למניה.
רחל לוין, מנכ"ל החברה מסרה: "שנת 2011 הייתה שנה מוצלחת מאוד עבור אטריום. אני גאה מאוד באבני הדרך אליהן הגענו בשנה מלאת אתגרים מאקרו כלכליים כמו זו גם בהישגים התפעוליים של החברה במהלך כל השנה. בהסתכלות קדימה, היעדים המרכזיים שלנו לשנת 2012 יהיו להמשיך ולהציג תוצאות תפעוליות טובות כפי שבאו לידי ביטוי בצמיחה הריאלית בשכ"ד. בנוסף לצמיחה האורגנית נשאף לחפש הזדמנויות לרכישת נכסים מניבים איכותיים בערים מובילות בשווקי המטרה שלנו, בדומה לרכישות המוצלחות שביצענו במהלך שנת 2011. בנוסף, נמשיך לשמור על מדיניות זהירה בכל הקשור לפעילות הפיתוח שלנו ונתמקד בהרחבת נכסים קיימים ופיתוח באזורי ליבה עם שיעורי השכרה מראש גבוהים."
- 1.הצדיק מסדום 18/03/2012 22:18הגב לתגובה זוכתבתם שכצמן יכול לחייך. אז שימו תמונה בה הוא אכן מחייך. לא חמוץ-פרצוף. ואכן בתור משקיע בגזית-גלוב, אני ג" כ מחייך.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
