אלכס מריאשעם מימון מכלל וישראכרט: הכשרת היישוב מתחילה את הפרויקט ברמלה
הפרויקט, מהגדולים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית, כולל כ-3 אלף דירות, שטחי מסחר ומשרדים, ויוקם בשיתוף מנורה מבטחים. המימון ניתן על ידי כלל ביטוח וישראכרט מימון; וגם - מה מושך את המוסדיים להשקיע בהתחדשות עירונית?
שותפות "רמלה היישוב החדש", שבשליטת הכשרת היישוב (65%), מדווחת על התקדמות מהותית בפרויקט ההתחדשות העירונית הרחב במתחם בן גוריון ברמלה: החברה חתמה על הסכם מימון בסך
חצי מיליארד שקל עם כלל ביטוח ועם ישראכרט מימון, זרוע המימון החוץ־בנקאי של קבוצת ישראכרט הציבורית.
ההסכם מתייחס לשלב א' של הפרויקט, שכולל 270 דירות, מתוכן 222 דירות מיועדות לשיווק, והיתר מיועדות לבעלי זכויות
קיימים במתחם. שלב זה כולל גם שטחי ציבור, חניות ושטחי מסחר, וצפוי לצאת לדרך ברבעון הרביעי של 2025, עם אכלוס מדורג עד שנת 2032.
מתוך היקף המימון הכולל, כ־120 מיליון שקל מהווים אשראי כספי ישיר,אשר יבטא ריבית של פריים + 1%. שאר הסכום ישמש להנפקת ערבויות
חוק מכר וערבויות נוספות. נכון למועד הדיווח, נמכרו כבר 36 דירות בשלב א’, בתמורה כוללת של כ־78 מיליון שקל, מה שמעיד על קצב שיווק ראשוני די גבוה. על פי הדיווח, מתוך היקף המימון הכולל, כ־120 מיליון שקל מהווים אשראי כספי ישיר, אשר יישא ריבית פריים + 1%.
שאר הסכום ישמש להנפקת ערבויות חוק מכר וערבויות נוספות. נכון למועד הדיווח, נמכרו כבר 36 דירות בשלב א’, בתמורה כוללת של כ־78 מיליון שקל, מה שמעיד על קצב שיווק ראשוני גבוה. הפרויקט כולו, הנחשב לאחד המשמעותיים ביותר של הכשרת היישוב בתחום ההתחדשות העירונית, כולל
3,084 דירות, מהן כ-2,150 דירות לשיווק על ידי היזם, כ-400 דירות במסגרת עיבוי וחיזוק, והיתר לבעלי הקרקע.
מעבר לכך, יכלול הפרויקט גם כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר, כ-5.6 אלף מ"ר משרדים, מבני ציבור ושטחים פתוחים. הפרויקט יתפרש על פני שטח של כ-150 דונם בין
הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי. ויתבצע ב־6 שלבים. שלב ב' נמצא כבר בהליכי קבלת היתר, וצפוי לצאת לדרך במהלך 2026. בשלב זה החברה כבר השיגה 100% חתימות בשלב א', ו־88% מהחתימות בכלל המתחם. נתונים המעידים על בשלות תכנונית מסוימת.
מוסדיים והתחדשות עירונית
הפרויקט משתלב במסגרת "עסקת מנורה" שותפות השקעה אסטרטגית עם קבוצת מנורה מבטחים, שתשקיע הון עצמי בכמה פרויקטים של הכשרת היישוב בתמורה ל־40% מהרווחים, תוך הגנה
ואפסייד מובנה. במסגרת זו, הרווח הגולמי הצפוי לשלב א' מוערך בכ-53 מיליון שקל (שיעור רווחיות 19%), ולשלב ב' – בכ-150 מיליון שקל.
זו לא הפעם הראשונה שאנחנו רואים את המוסדיים משקיעים בחברות ההתחדשות העירונית. ראינו לאורך התקופה האחרונה השקעה נרחבת של כלל, הפניקס ומנורה. גם בנק מזרחי טפחות החל להזרים הון ישירות לפרויקטים ולחברות
שמתמחות בהתחדשות. משקיעות בחרות התחדשות כמו: אאורה, ICR, אפריקה מגורים התחדשות עירונית.
נראה שעבור המוסדיים, זה אכן עושה שכל. מה שבאמת מושך אותם זו המתמטיקה. הם לא מחפשים את "הדירה שתהיה שווה יותר בעתיד", אלא את מה שמעניין באמת: תזרים צפוי, בטוחות
חזקות, ועליית ערך מסודרת בפרויקט עם ביקוש גבוה. כשיש פרויקט עם הסכמות, תכנון מתקדם, והיתכנות מימונית זה בדיוק סוג הנכס שהם אוהבים: לא תנודתי כמו מניה, לא תלוי משכנתא כמו דירה, ויש בו אלמנט של שליטה.
דניאל נמרודי,
סמנכ"ל נכסים הכשרת הישוב, מסר: "פרויקט הדגל של הכשרת הישוב התחדשות עירונית יוצא כעת לדרך, עם החתימה על הסכם המימון הפיננסי עם כלל ביטוח וישראכרט. התפתחות משמעותית זו, שמבשרת את תחילת ההקמה בפועל של שלב א' בפרויקט המשמעותי הזה, מתוך מתחם הכולל סה"כ כ-3,000
דירות ברמלה, הינה נדבך חשוב בקפיצת המדרגה של הכשרה התחדשות".
וול סטריט שור וילדה (דאלי)האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?
מי מרוויח יותר בהשקעות - עשירים או הציבור הרחב? השנתיים של אחרי היציאה מהקורונה היו טובות יותר באפיקים שסף הכניסה אליהם גבוה מאד, אלו המיועדים לעשירים בלבד. אך בהמשך האפיקים הסחירים כמו S&P 500 או מדד ת"א 125 היו עדיפים. נוצר מצב בו בשלוש השנים האחרונות השקעות הציבור הרחב ניצחו את השקעות העשירים. כשבוחנים את חמש השנים האחרונות - התמונה מתהפכת, העשירים עשו טוב יותר וזאת בהנחה שהם פעלו באפיקים הספציפיים אליהם - קרנות מיוחדות שמשקיעות גם בנכסים לא סחירים.
מה שהכי מעניין, בבדיקת התשואות בשנים האחרונות הוא שבשלוש השנים האחרונות השקעה באפיקים כמעט חסרי סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים.
לפעמים מבט בתוצאות של אפיקי השקעה בלתי סחירים שאינם חשופים לציבור הרחב, נותן הבנה יוצאת דופן הנוגעת לכדאיות השקעה. מידע כזה, היכן כדאי להשקיע לטווחי זמן ארוכים, חשוב ביותר, כי הוא מספק תובנות האם למשל השקעה בנדל"ן עדיפה על הבורסה? האם קרנות הון סיכון עדיפות על השקעה ישירה בנאסד"ק? האם עדיף להשקיע בקרנות של קרנות הנותנות פיזור רחב יותר או שעדיף להתמקד בענפים ספציפיים?
יתכן והמידע המעניין ביותר הוא האם באמת העשירים מצליחים להשיג תשואה גבוהה יותר על כספם לעומת הציבור הרחב? האם עצם העובדה שפתוחים בפניהם אפיקי השקעה שרף הכניסה אליהם גבוה מאד (השקעת מינימום של מיליון שקל או לרוב מיליון דולר), אכן מניב להם תשואה עודפת?
- איפה משקיעים העשירים?
- טראמפ יורד ממס העשירים: "זה רעיון רע, המיליונרים יעזבו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשלוש השנים האחרונות השקעה באפיק חסר סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים
נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%
המסחר ננעל במגמה שלילית, כאשר המתיחות הגיאופוליטית השפיעה על הבורסה.השבוע זה שבוע המסחר המלא לפני עונת החגים שבמהלכה יתקיים מסחר קצר בימי חול המועד או חופשות לרגל ימי חגי תשרי. את השבוע פתחנו באדום - מדד ת"א 35 ירד 0.85% ומדד ת"א 90 סגר בירידה של 1.27%.
במבט על הסקטורים, הסקטור הפיננסי דימם לכל אורך היום - מדד הבנקים סגר בירידה של 0.55%, מתונה בהרבה אחרי שהספיק להשיל 1.5% והחזיר את זה, עם זאת מדד הביטוח נעל בירידה חדה של 4.14%.
מדד הנדל"ן סיים בירידה של 1.68% מדד הנפט והגז איבד 1.72%.
מי שריכזה היום את מחזור המסחר השלישי בהיקפו (כ-57 מיליון שקל) היא נאוויטס פטר יהש -3.88% שמתממשת אחרי שארגנטינה האשימה אותה בפעילות בלתי חוקית באיי פוקלנד - בשותפות מנסים להרגיע שלהצהרות אין שום משמעות על הפעילות וקידום ה-FID בפרויקט סי ליון.
- שער הדולר, חוזים על וול סטריט ומניות בולטות - מה קורה בשווקים?
- מדד הבנקים איבד 2.4%, מדד הביטוח נפל 3.1%; סגירה שלילית בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביום חמישי היו ירידות חדות במניות הבנקים והביטוח, וגם היום המגמה הזו ממשיכה. המניות האלו רגישות למצב המאקרו ולמצב הגיאופוליטי, והחשש ממלחמה ארוכה בעזה שעלול להשפיע לרעה על נתוני המאקרו והכלכלה פוגע בהן. ככל שהשוק גבוה יותר כך הפגיעה יכולה להיות כואבת יותר. אתם קוראים על מומחי השקעות בכירים שאומרים לכם שהשוק בת"א חזק וימשיך לעלות. אבל מעבר לכך שהם לא אובייקטיבים, כי הם רוצים בעליות - האינטרס שלהם הוא שאתם תקנו כי זה מבטיח להם רווחים, הם גם לרוב טועים. הם אמרו לפני שנה-שנה וחצי להתרחק מהשוק המקומי וככה הם פעלו והפסידו את כל העליות. קרה ההיפך. אז למה שהפעם זה ישתנה, למה שהם יצדקו הפעם?
