דוחות

ישרס: הרווח הנקי עלה ב-14% ל-534 מיליון שקל

ה-AFFO בשנת 2024 שמר על יציבות והסתכם בכ-345.2 מיליון שקל; הכנסות פעילות הנדל"ן המניב של הקבוצה לשנת 2024 הסתכמו ב-547.8 מיליון שקל, גידול של 4.63% לעומת הכנסות בסך 523.5 מיליון שקל בשנת 2023

אביחי טדסה |

קבוצת ישרס ישרס -1.02%   מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2024 ולשנה כולה, הכנסות פעילות הנדל"ן המניב של הקבוצה לשנת 2024 הסתכמו ב-547.8 מיליון שקל, גידול של 4.63% לעומת הכנסות בסך 523.5 מיליון שקל בשנת 2023. ברבעון הרביעי הסתכמו הכנסות הקבוצה ב-139.5 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 127.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 9%. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעליה במדד המחירים לצרכן וכן מגידול בהכנסות בנכסים הגן הטכנולוגי ירושלים, פארק גיסין פתח תקווה ועקרון צפון, ומהכנסות חד פעמיות.


הכנסות מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה הסתכמו בשנת 2024 בכ-154.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 59.6 מיליון שקל בשנת 2023. הגידול נובע בעיקר ממכירת מלאי דירות והשלמת עסקת מכירה של הקרקע בשוהם במהלך התקופה. ה-NOI בשנת 2024 הסתכם בכ-469 מיליון שקל לעומת 450 מיליון שקל בשנת 2023 , גידול של 4%. ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ-119.5 מיליון שקל , גידול של כ-9.3% לעומת 109.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך NOI בהנחת תפוסה מלאה של נכסי החברה מסתכם בכ-550 מיליון שקל.


ה-AFFO (רווח נקי, בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות ובהתאם לגישת ההנהלה) בשנת 2024 שמר על יציבות והסתכם בכ-345.2 מיליון שקל, לעומת כ-343 מיליון שקל בשנת 2023. ה-AFFO ברבעון הרביעי של שנת 2024 הסתכם בכ-78.8 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2024 בכ-533.8 מיליון שקל, גידול של כ-14.5% לעומת רווח נקי של כ-466.2 מיליון שקל ב-2023. 

העלייה נובעת בעיקר מגידול ברווח בגין מגזר נדל"ן למגורים וירידה בהוצאות מיסים כאמור לעיל. ברבעון הרביעי של 2024 הסתכם הרווח הנקי של הקבוצה בכ-266.7 מיליון שקל, לעומת 288.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.


עליית ערך הנדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה הסתכמה בשנת 2024 בסך של כ-223.6 מיליון שקל, לעומת כ-317.4 מיליון שקל בשנת 2023. עליית הערך נובעת בעיקר מהשבחה יזמית ועליה בדמי שכירות הנובעים בעיקר מהצמדת חוזי השוכרים לעליית המדד. עליית הערך העיקרית נרשמה בגן הטכנולוגי ירושלים, שער המדע ברחובות, פארק גיסין פ"ת ואגריפס 88 ירושלים. סך השטחים להשכרה בשנת 2024 הסתכמו לכ-634 אלף מ"ר, עם שיעור תפוסה ממוצע של 88%, לעומת 616 אלף מ''ר ושיעור תפוסה של 87% בתקופה המקבילה אשתקד.


סך הנכסים הנמצאים בשלבי הקמה מסתכם בכ-139 אלף מ"ר, בתוספת כ-2,491 מקומות חנייה, בעלות בנייה משוערת של כ-1.14 מיליארד שקל . בין הנכסים הנמצאים בשלב ביצוע/תכנון מתקדם: פארק שער המדע ברחובות שלב ג', קריית התקשורת (שלב ב') בנווה אילן, קמפוס טירת הכרמל , פארק עוגן (מתחם צפוני) בפתח תקווה וגן טכנולוגי ירושלים בניינים 6-7 (שלב א'). צפי הכנסות NOI בתפוסה מלאה בגין נכסים אלו מסתכם לכ- 114,000 אלפי שקלים.


יתרת מזומנים בסיום שנת 2024 הסתכמה בכ-671.3 מיליון שקל, לעומת 621.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהנפקת אגרות חוב בדרך של הרחבת סדרה, מפעילות שוטפת, מתקבולים בגין מימוש שוהם ומימוש מלאי דירות ומנגד מפרעונות חלקיים של אגרות חוב מהשקעות בנדל"ן להשקעה בהקמה ונדל"ן להשקעה ומרכישה עצמית של מניות. ההון המאוחד של ישרס בסיום שנת 2024 הסתכם בכ-4.92 מיליארד שקל, לעומת 4.77 מיליארד שקל. קבוצת ישרס חילקה לבעלי מניותיה דיבידנדים בסך כ-229 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


שלמה איזנברג, יו"ר ישרס: "הקבוצה מציגה איתנות פיננסית - תזרים מזומנים חזק שנבע מפעילות שוטפת של כ- 474 מיליון ₪ ורמת נזילות גבוהה - יתרות מזומנים של כ- 671 מיליון ₪. אני מעריך שמגמות אלה ימשיכו לבוא לידי ביטוי גם בשנת 2025 במהלכה הקבוצה כבר תכיר בהכנסות שכירות מהשלמת אכלוס שלב א' וחלק משלב ב' בפרויקט פארק גיסין פתח תקווה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.28%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מדד הבנקים יורד 0.9%, הביטוח ב-1.3%; טבע עולה 1.2%

המדדים נסחרים בירידות כאשר המשקיעים מעכלים את התקיפה הישראלית אתמול בקטאר שהובילה לעליות חדות בשוק המקומי וזהירות בשווקים הבינלאומיים; המניות הביטחוניות עולות בניגוד למגמה כאשר התחום הביטחוני שוב תופס כותרות

מערכת ביזפורטל |

המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר מתנהל ביציבות, כאשר מדדי ת"א 35 ו-90 נסחרים בירידה של עד 0.8%.
במבט על הסקטורים המרכזיים ירידות, כאשר מדד הבנקים יורד 0.6% ומדד הביטוח מאבד 1%, אך מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמצופה. אלביט אלביט מערכות 0.91%   נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 1.78%  וארית ארית תעשיות נסחרות בעליות.

השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?


אתמול ביצעה ישראל תקיפה אווירית על מטה הנהגת חמאס בדוחא שבקטאר. זה הפעם הראשונה שאירוע צבאי כזה מתרחש בשטח מדינה שהייתה עד כה מעורבת בתיווך. צה"ל שוב הוכיח עליונות, רגישות ודיוק בלתי רגיל בפעולה בלב דוחא, התקיפה הישירה הראשונה נגד הנהגת חמאס בקטאר. המהלך סימן עוצמה אסטרטגית ויישום מדויק של יכולת תקיפה מעבר לגבולות, ותמך בשוק המניות. בסיכום היום מדדי ת"א 35 ו-125 רשמו שיאים חדשים, ות"א 90 רחוק מרחק נקודות בודדות משיא דומה. גם בשוק הגלובלי התגובה הייתה מאופקת, כאשר הנפט שנחשב לאינדיקטור שמושפע מהמתיחות במזרח התיכון עלה קלות לרמה של 63 דולר לחבית.

המתקפה, שבמהלכה על פי הדיווחים נהרגו שישה בני אדם כולל גורם ביטחוני קטארי ושני בניו של בכיר חמאס, גונתה בקטאר שכינתה את המהלך כ"הפרה חמורה של ריבונות", והאו"ם גינה אותה בתוקף שהדגיש את חשיבות התיווך הקטארי. בארה"ב הביעו חוסר שביעות רצון מהדרך שבה בוצע המהלך, אך ציינו כי לא יתרחשו התקפות נוספות, מה שהצליח להרגיע את השווקים ולהותיר את ההשפעה על השווקים תחת שליטה.



ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין המתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)?