תביעות של מיליונים: מדוע חלק מתושבי רחוב ארלוזורוב מתנגדים לחידוש הרחוב?
ביום רביעי הקרוב תיערך באולם הארועים של בניין עיריית תל אביב ישיבת הוועדה המקומית לתכנון הבניה. על הפרק: התנגדות בעלי הקרקע לתכנית חידוש רחוב ארלוזורוב, במקביל לבניית הקו הסגול. התכנית החדשה ברחוב ארלוזורוב מעוררת עניין כיוון שבחודשים האחרונים הוגשו לא מעט התנגדויות של תושבי הרחוב בנוגע עליה. התכנית כוללת את תכנון הקו הסגול של הרכבת הקלה וכמובן תשפיע על מבני מגורים רבים באזור, מה שלטענתם גורם לירידת ערך ממשית במחירי הנכסים ומהווה מטרד.
תביעות של מליונים. האזור המדובר (גוגל מאפ)
11 דיונים בנושא תביעת פיצויים בגין התכנית יידונו בוועדה. הטענות העיקריות: הדיירים דורשים פיצויים בגין פגיעה במקרקעין שלא בדרך של הפקעה. הוועדה נתנה בישיבה מחודש מאי, בה אושרה התכנית, ארכה כדי לדון בנושא. מעיון בהתנגדויות עולה כי דיירי ארלוזורוב מס' 26 תובעים סכום של 17.6 מיליון שקל. הם שכרו את השמאי אריה קמיל ובאמצעותו השמיעו מספר טענות: 1. התכנית מבטלת הן את מקומות החנייה הקיימים בפועל והן את האפשרות להקמת מקומות חניה בעתיד 2. פגיעה בנגישות לחלקה 3. פגיעה עקיפה וסמיכות למטרד - בית המגורים יסבול ממטרדי רעש הצפויים 4. הפרעה וחוסר נוחות בתקופת הבנייה.
אבל זאת ממש לא ההתנגדות היחידה שהגישו דיירי הרחוב. הם טוענים כי תמ"א 38 שתוכנן באזור יבוטל בעקבות התכנית, כך שהם יפסידו מיליונים. בנוסף, הם טוענים כי הפקעת החצר הקדמית לצורך שדרוג הרחוב תקרב אותם לכביש. בהתאם לכך, כל בניין דורש פיצוי של בין מאות אלפים למיליונים.
בפרוטוקול מצאנו את תקציר חוות דעת שמאית הוועדה גלית אציל. היא כותבת כי "שמאי התובעת מתעלמים מהגורמים המשביחים". לטענתה, בהתאם לסקר המחירים שמפורט בשומה, העלייה הגבוהה והחדה במחירי דירות ברחוב ארלוזורוב בו מתוכנן תוואי רכבת קלה, לעומת רחוב ז'בוטינסקי, בו לא מתוכנן תוואי רכבת קלה ודומה במאפייניו לרח' ארלוזורוב, נובעת, בין היתר, כתוצאה מהשפעתה של תכנית תת"ל 70א (התכנית לשדרוג הרחוב והקו הסגול)". השמאית טוענת כי "יודגש כי רחוב ארלוזורוב מהווה כיום ציר תנועה ראשי בעיר תל אביב המאופיין בתנועת רכבים ערה שבו נוסעים אוטובוסים המונעים בבנזין או בדיזל בתדירות גבוהה. משכך, יישום הפרויקט יוביל לצמצום עומסי התנועה, ירידה בזיהום האוויר ואף צפוי לחול שיפור ניכר באקלים האקוסטי בסביבתו הקרובה של הנכס שבנדון".
מנגד, טוענים המתנגדים, התביעה בסך 17.6 מיליון שקל מגיעה לאחר חישוב כלכלי מדוקדק. בגין חסימת הגישה למקומות חנייה קיימים במקרקעין תבעו 187 אלף שקל, בגין חסימת האפשרות להקים חניה תת קרקעית תבעו כ-10.28 מיליון שקל, פיצוי בגין ירידת ערך עקב מטרדי תחנת הרכבת הקלה בסך 5.77 מיליון שקל ועוד סעיפים קטנים אחרים.
בוועדה טוענים כי יש לדחות טענה לפגיעה במקומות חניה קיימים משום שאין היתר בניה לחניות במקרקעין. "יש לדחות טענה לפגיעה באפשרות להקמת חניה תת קרקעית מכוח תכניות תקפות – טענות התובעת מתבססות על פרוייקט ערטילאי לגביו נחתם הסכם ייזום עם בעלי החלקה הצמודה לחלקה מושא תביעה זו", נכתב במסגרת טענות הוועדה. "כלל לא נחתם הסכם עם בעלי חלקה זו". בנוסף היא דחתה את הטענה לגבי פגיעה בגין תשלום עתידי לכופר חניה. "התביעה בגין רכיבים אלו הינה מופרכת ותמוהה, לשון המעטה. זאת משעסקינן בשימוש לא חוקי לחניה בחצר הבניין, ומשלא הוכחה אפילו ראשית זיקה של אותו פרוייקט ת"א ערטילאי עליו מתבססת התביעה, לתובעת. יש לדחות את הטענה לפגיעה עקב מטרדים ופגיעות עקיפות נוספות – הטענה לא הוכחה וממילא שגויה".
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
דם דיירים אחרים בארלוזורוב הצטרפו לתביעה. כך למשל, דיירי ארלוזורוב 46 תובעים כ-650 אלף שקל. הם טוענים כי קומת הקרקע בקטע של רחוב ארלוזורוב בו ממוקם הנכס תשמש למסחר בלבד ולא למגורים ובעקבות כך חלה פגיעה מהותית: "א. צמצום זכויות הבניה ואובדן מקומות חניה תת קרקעיים הנגרמים בעקבות הפקעת רצועה בשטח 21 מ"ר מהחלקה . ב. ירידת ערך עקב שינוי תוואי הרכבת הקלה מתת קרקעי לעילי והקטנת זכויות הבניה ביחס לתכנון שהיה תקף לפני התכנית".
מנגד, בוועדה טוענים כי לא נוצר כל שינוי בתכונות המקרקעין ובאפשרויות ניצול הזכויות בהם ובהתאם לא נוצרה כל פגיעה המקימה פיצויים כהגדרתה בסעיף 197. "שמאי התובע מציין כי ערך סקר מחירים ברחוב ארלוזורוב וברחוב ז'בוטינסקי וכי לטענתו החל משנת 2014 המחירים ברחוב ז'בוטינסקי עולים בקצב מהיר יותר מהמחירים ברחוב ארלוזורוב", נכתב. "שמאי התובע אינו מפרט את עסקאות ההשוואה בחוות דעתו ומציין את תוצאות הסקר שערך בלבד. טענה זו לא הוכחה על ידו בעסקאות השוואה ולפיכך יש לדחות אותה על הסף. תוצאות הסקר שצוינו בחוות דעתו אינם מייצגים את רמת המחירים ברחוב ארלוזורוב וברחוב ז'בוטינסקי". הם מביאים סקר מחירים אחר שערכו ובו תוצאות הפוכות.
- 10.רן וירניק 12/09/2023 10:49הגב לתגובה זובעלי הדירות במרכז תל אביב שוב מנסים להתעשר על חשבון שאר הציבור. טוב עושה העירייה שדוחה את התביעות. מקווה שיפסקו לתובעים הוצאות. אף אחד לא מוכר דירה בתל אביב בפחות בגלל הליכי תכנון!!! בושה
- 9.איציק רפאל 12/09/2023 10:15הגב לתגובה זומי שתובע את הועדה המקומית אלו שודדי הקופה הציבורית. אף אחד לא מוכר את דירתו בפחות רק כי אושרה הרכבת הקלה. כל הכבוד לגלית אציל על הייצוג לועדה המקומית
- 8.שמאי 11/09/2023 13:51הגב לתגובה זונותנים בתב"ע החדשה ארלוזרוב 2.5 קומות נוספות לבנינים בצד הדרומי ובצפוני 3.5 קומות תוספת. מה עוד רצונכם??סחט- נים
- אתה בוט של העיריה 12/09/2023 19:08הגב לתגובה זושמאי אתה לא. התב"ע של רובע 3 קיימת לפני ספורי הקרכת הקלה. היא לא פיצוי על משהו היא זכותם. הם הפסידו חניות וקרקע פרטית. מבין בשמאות אתה לא
- 7.הכתבה מציירת אותם מסכנים אבל הם ממש לא (ל"ת)רוני 11/09/2023 12:18הגב לתגובה זו
- בוא תגור בארלוזורוב ותאכל אותה במקומנו.נראה אותך (ל"ת)עומר 11/09/2023 14:54הגב לתגובה זו
- 6.לא תקבלו שקל נצלנים (ל"ת)תל אביבי ידוע 11/09/2023 12:17הגב לתגובה זו
- 5.כול פריסאי יודע, שמטרו לא פוטר מפקקים (ל"ת)חולדאי הבן פרוצה 11/09/2023 11:03הגב לתגובה זו
- 4.גמרו להם על החניות מתחת לבניין / מול ברחוב (ל"ת)חולדאי הבן פרוצה 11/09/2023 11:01הגב לתגובה זו
- 3.אלון 11/09/2023 10:57הגב לתגובה זוהועדה תחליט שלא רק שלא נפגעתם אלא בגלל שמתוכננת גינה במרחק 3 ק"מ מכם, הנכס שלכם בכלל הושבח ואתם צריכים לשלם.
- 2.אליהו 11/09/2023 10:36הגב לתגובה זובסמוך לרכבת ,אם אתם רוצים אוויר נקי ללא כלי רכב ,למה תיכננתם כביש?יש רכבת ,העירבוב לא במקום בכלל
- 1.תושב ארלוזורוב 11/09/2023 10:01הגב לתגובה זואלא כי העירייה עושקת אותי יש הבדל... לא מבינים שהבית שלי יהיה שווה 1-2 מיליון שקל פחות כי שמים לי כביש על החצר בושה
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
