צילום: shutterstock

85% מהשמאים צופים ירידה של 15% בשכירות בהייטק – ומה עם יתר השוק?

סקר של לשכת שמאי מקרקעין מצא כי למרות הקורונה, בתחום המגורים לא תהיה ירידה במחירים, במלונאות תהיינה ירידות של עד 20% ובקניונים צופים ירידה של עד 10% - אבל כל זה בתנאי שאין עסקאות שמתבצעות תחת לחץ

ארז ליבנה | 15/06/2020 13:10 (5)

נושאים בכתבה וירוס הקורונה לשכת שמאי המקרקעין מחירי הדירות סקר שוק ההון

רבות דובר על ההשפעות ארוכות הטווח של משבר הקורונה על שוק הנדל"ן. זו עובדה ידועה שבחודש הסגר – בין אמצע מרץ וכמעט עד סוף אפריל – הייתה סטגנציה כמעט מוחלטת במכירות של דירות חדשות והשכרת משרדים.

קודם כל משרדי המכירות היו סגורים. שנית, אנשים לא יצאו מהבית. שלישית, מדד הפחד, ה-VIX הרקיע שחקים ואף חצה בגבוה את רף ה-100 נקודות. מעבר לזה שזה נתון היסטרי, אף אחד לא עושה עסקים בתקופה שכזו, בטח לא תוכניות התרחבות עסקית.

בעקבות המצב העדין של השוק, לשכת שמאי המקרקעין ערכה סקר בקרב כ-200 שמאי מקרקעין מרחבי הארץ, כדי שיחוו את דעתם במספר נושאים בוערים שעל הפרק, בהם הפחתת שווי נכסים במכירה רגילה או במימוש מהיר – מכירה בתנאי לחץ – עקב אילוצים ככינוס נכסים, פשיטת רגל ועוד.

השכירות בהייטק תרד בעד 15%

בתחום המגורים רוב שמאי מקרקעין מעריכים כי לא תהיה ירידה משמעותית במחירי הנכסים. 42% צופים שלא יהיה שינוי, כש-41% צופים ירידה זמנית של עד 5%. עם זאת, במקרה של מימוש מהיר 65% צופים ירידה של עד 15%.

בתחום מגורי היוקרה 33% מהשמאים צופים הפחתת שווי של 5%, ו-46% צופים הפחתה של 10%-15%. במקרה של מימוש מהיר 17% מהשמאים אף צופים הפחתה של עד 25%.

בתחום משרדים בהייטק – מהשווקים החשובים והרווחיים בתחום הנדל"ן העסקי - 85% מהשמאים צופים ירידה של עד 15%. מהפגיעות המהותיות ביותר היא מעבר של חברות רבות למתכונת קורונה, שבה חלק ניכר מכוח העבודה עובד מהבית מספר ימים בשבוע. זה אומר פחות אנשים במשרד, מה שאומר משרדים קטנים יותר. או במילים אחרות, הקישוריות החדשה מנצחת את המשרד.

בתחום חללי העבודה המשותפים כמעט 40% צופים הפחתת שווי של 10% ו-36% מעריכים הפחתה של 5%-15%. במימוש מהיר 41% צופים הפחתת שווי של 20%.

התחום היציב ביותר להערכת השמאים הוא ייעוד התעשייה-לוגיסטיקה. 56% מהמשיבים העריכו שלא תהיה הפחתת שווי. במימוש מהיר 67% מעריכים כי תהיה הפחתה של עד 15%.

בתחום המלונאות, למעלה מ-80% מהשמאים מעריכים הפחתת שווי של 10%-20% ומעלה. במימוש מהיר 87% צופים הפחתה של 20%-30% ומעלה. בתחום הצימרים 70% צופים הפחתה של 10%-20% ומעלה ובמימוש מהיר השיעור עולה ל-82%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בתחום הנדל"ן המניב – קניונים, 38% צופים הפחתה של עד 10%, במימוש מהיר 43% מעריכים הפחתה של 20%.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי ויריב דרורי יור' ועדת מחקר וסקרי שוק: "אין ספק שאנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת מאד ונראה שתחומי נדלן רבים יספגו ירידות מחירים נקודתיות. המצב הכלכלי, כך נראה יגרום ללא מעט אנשים פרטיים וחברות לבקש לממש נכסים במימוש מהיר כדי להגדיל את תזרים המזומנים, מה שיכול לייצר הזדמנויות נדל"ניות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
משכיר 18/06/2020 08:27
הגב לתגובה זו
עדיין יש להזהר עם שוכרים פוטנציאליים, ומומלץ מאד לבדוק עם בעלי דירות קודמים; כך תמנעו מעצמכם עוגמת נפש של נוכלים מתחזים, בעלי בעיות נפשיות וסתם סוציומטים. ראו הוזהרתם!
3.
ח ח 15/06/2020 20:20
הגב לתגובה זו
צריך למדוד את הנושא לפי אזורים .העתיד הולך לכיוון שכל חברה גדולה תשכור משרדים בכל הארץ , הדבר יביא להם חיסכון גדול בעלויות והדבר יאפשר השתלבות בשוק העבודה לנשים שלא יכולות להתרחק מהבית ,חיסכון בזמן הגעה לעבודה . לזמן ארוך העבודה מהבית לא תתפוס .התוצאה ירידה בביקוש למשרדים באזור המרכז .כמו כן העסק ממזער סיכון של הדבקת כל העובדים .
2.
אחד העם 15/06/2020 18:18
הגב לתגובה זו
בגללה ויתרתי על כניסה היום למלירסון ופספסתי את העליה היפה בסיום. נאחסים.
1.
ברור אין ירידות בשוק המגורים. כי אין קונים. (ל"ת)
איתן 15/06/2020 14:53
הגב לתגובה זו
ברור אם יהיו המון קונים המחירים ירדו חזק (ל"ת)
hguy 15/06/2020 16:01
הגב לתגובה זו

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן