מרגישים עשירים יותר: הזינוק במחיר הדירות הגביר הצריכה בקרב בני 35-55

הזינוק במחירי הדירות בין השנים 2008 ו-2011 בשיעור ריאלי של 40% הגדילה את היקף ההוצאות עבור משקי הבית שגרים בדירה בבעלותם, המהווים כ-70% ממשקי הבית, כך עולה ממחקר שערך בנק ישראל בנושא.

המחקר למעשה מראה שככל שיש לנו יותר כך אנחנו נוטים יותר לצרוך, קרי אפקט העושר שנוצר בקרב רוכשי הדירות שערך דירתם עלה גרם לגידול בצריכה, במיוחד בקרב אלו המתגוררים בדירה בבעלותם ובאופן גבוה יותר בהשוואה למחקרים שנעשו במדינות אחרות. השפעה חזקה ומובהקת התקבלה עבור קבוצת הגיל האמצעית בין 35 ל-55 שהם כ-43% ממשקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם. השפעתם של מחירי הדירות על צריכתם של משקי בית צעירים או מבוגרים היא קטנה יותר ופחות מובהקת.

עבור השוכרים נמצא כי מחיר שכר הדירה משפיע שלילית על הצריכה האחרת. עלייה של ההכנסה של משכירי דירות מתקבולי שכר הדירה פועלת להגדלת הצריכה. עוד נמצא כי השפעת של שינויים במחירי הדירות על צריכת מוצרים בני קיימא על ידי בעלי דירות גדולה מהשפעתם על הצריכה השוטפת.

נמצא כי עוצמת השפעתה של עליית המחירים המשמעותית של הדירות מ-2008 על הצריכה הפרטית הייתה חזקה מזו של ירידת המחירים המתמשכת בעשר השנים עד 2007. העלייה המהירה במחירי הדירות בשנים 2009 עד 2011 תרמה כשליש מהגידול של הצריכה הפרטית בשנים אלה, לעומת תרומה קטנה יותר ב-2004 עד 2008, ובכך קיזזה חלק מהשפעת המשבר העולמי על המשק.

מהנתונים עולה כי לכ-8%-10% ממשקי הבית בישראל יש הכנסה מהשכרת דירה, הכנסה אשר מהווה כ-17% מסך ההכנסה ברוטו של משק בית. כ-14% מבני 35-54 מתגוררים בשכירות אך גם יש להם הכנסה מהשכרת דירות שבבעלותם. כלומר, על ידי שכירת דירה והשכרת הדירה שבבעלותם הם יכולים לצרוך שירותי דיור התואמים את צרכיהם. מבין אלו המתגוררים בדירה בבעלותם ויש להם דירה נוספת ממנה יש להם הכנסה משכירות, שיעור בני 54-65 עומד על כ-13%.

העלייה המהירה במחירי הדירות בשנים 2009 עד 2011 ובפרט ב-2010 , תרמה בכל אחת משנים אלו בין 1% ל- 2.2% להוצאה לצריכה הפרטית, לעומת תרומה קטנה יותר ברוב השנים קודם לכן. העלייה במחירי השכירות ובהוצאה בפועל על שכירות, בעיקר בשנת 2009, תרמה לצמצום משמעותי בצריכתם של משקי הבית שגרים בשכירות בשנים אלו, אולם מנגד, ההכנסות משכירות של משקי בית המשכירים דירה קיזזו השפעה זו. ההשפעה של השינוי בתשלומים להלוואות הקשורות לדיור הייתה יציבה וקטנה יחסית בכל השנים שנבדקו (למעט 2004). בסך הכל תרם שוק הדיור בשנים האחרונות להתרחבות ההוצאה לצריכה פרטית.

משקי בית המתגוררים בדירה בבעלותם ושוכרי דירות מושפעים באופן שונה מההתפתחויות בשוק הדיור. בעוד בעלי הדירות יכולים לכאורה להעריך כי ערך רכושם עולה כאשר מחירי הדירות עולים ולכן להגדיל את הצריכה שלהם, השפעה זו אינה קיימת עבור אלו המתגוררים בשכירות. יתכן אף כי הם מעריכים כי עלייה במחירי הדירות מרעה את מצבם כיון שעליהם לחסוך יותר כדי להיות מסוגלים לרכוש דירה בעתיד.