מרגישים עשירים יותר: הזינוק במחיר הדירות הגביר הצריכה בקרב בני 35-55
הזינוק במחירי הדירות בין השנים 2008 ו-2011 בשיעור ריאלי של 40% הגדילה את היקף ההוצאות עבור משקי הבית שגרים בדירה בבעלותם, המהווים כ-70% ממשקי הבית, כך עולה ממחקר שערך בנק ישראל בנושא. המחקר למעשה מראה שככל שיש לנו יותר כך אנחנו נוטים יותר לצרוך, קרי אפקט העושר שנוצר בקרב רוכשי הדירות שערך דירתם עלה גרם לגידול בצריכה, במיוחד בקרב אלו המתגוררים בדירה בבעלותם ובאופן גבוה יותר בהשוואה למחקרים שנעשו במדינות אחרות. השפעה חזקה ומובהקת התקבלה עבור קבוצת הגיל האמצעית בין 35 ל-55 שהם כ-43% ממשקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם. השפעתם של מחירי הדירות על צריכתם של משקי בית צעירים או מבוגרים היא קטנה יותר ופחות מובהקת. עבור השוכרים נמצא כי מחיר שכר הדירה משפיע שלילית על הצריכה האחרת. עלייה של ההכנסה של משכירי דירות מתקבולי שכר הדירה פועלת להגדלת הצריכה. עוד נמצא כי השפעת של שינויים במחירי הדירות על צריכת מוצרים בני קיימא על ידי בעלי דירות גדולה מהשפעתם על הצריכה השוטפת. נמצא כי עוצמת השפעתה של עליית המחירים המשמעותית של הדירות מ-2008 על הצריכה הפרטית הייתה חזקה מזו של ירידת המחירים המתמשכת בעשר השנים עד 2007. העלייה המהירה במחירי הדירות בשנים 2009 עד 2011 תרמה כשליש מהגידול של הצריכה הפרטית בשנים אלה, לעומת תרומה קטנה יותר ב-2004 עד 2008, ובכך קיזזה חלק מהשפעת המשבר העולמי על המשק. מהנתונים עולה כי לכ-8%-10% ממשקי הבית בישראל יש הכנסה מהשכרת דירה, הכנסה אשר מהווה כ-17% מסך ההכנסה ברוטו של משק בית. כ-14% מבני 35-54 מתגוררים בשכירות אך גם יש להם הכנסה מהשכרת דירות שבבעלותם. כלומר, על ידי שכירת דירה והשכרת הדירה שבבעלותם הם יכולים לצרוך שירותי דיור התואמים את צרכיהם. מבין אלו המתגוררים בדירה בבעלותם ויש להם דירה נוספת ממנה יש להם הכנסה משכירות, שיעור בני 54-65 עומד על כ-13%. העלייה המהירה במחירי הדירות בשנים 2009 עד 2011 ובפרט ב-2010 , תרמה בכל אחת משנים אלו בין 1% ל- 2.2% להוצאה לצריכה הפרטית, לעומת תרומה קטנה יותר ברוב השנים קודם לכן. העלייה במחירי השכירות ובהוצאה בפועל על שכירות, בעיקר בשנת 2009, תרמה לצמצום משמעותי בצריכתם של משקי הבית שגרים בשכירות בשנים אלו, אולם מנגד, ההכנסות משכירות של משקי בית המשכירים דירה קיזזו השפעה זו. ההשפעה של השינוי בתשלומים להלוואות הקשורות לדיור הייתה יציבה וקטנה יחסית בכל השנים שנבדקו (למעט 2004). בסך הכל תרם שוק הדיור בשנים האחרונות להתרחבות ההוצאה לצריכה פרטית. משקי בית המתגוררים בדירה בבעלותם ושוכרי דירות מושפעים באופן שונה מההתפתחויות בשוק הדיור. בעוד בעלי הדירות יכולים לכאורה להעריך כי ערך רכושם עולה כאשר מחירי הדירות עולים ולכן להגדיל את הצריכה שלהם, השפעה זו אינה קיימת עבור אלו המתגוררים בשכירות. יתכן אף כי הם מעריכים כי עלייה במחירי הדירות מרעה את מצבם כיון שעליהם לחסוך יותר כדי להיות מסוגלים לרכוש דירה בעתיד.
- 10.אנונימי 30/05/2013 10:10הגב לתגובה זולהזכירכם ב 2008 היה משבר לא קטן שלאט לאט התחילו לצאת ממנו... ב 2008 אנשים חששו לאבד את העבודה שלהם, שווי הנכסים בכל העולם התכווץ. ברור שאנשים לא יצרכו הרבה כשהם חוששים לעתיד. כשהעולם התחיל להתאושש מהמשבר זה חלחל גם אלינו ולכן הצריכה גדלה. כנ"ל עבור הנדל"ן - ב 2008 לאנשים לא היה כסף לבזבז על דירות - אז הביקוש והמחיר ירד. כשהמשבר לאט לאט נעלם - המחירים עלו בחזרה. אז זה שיש קורלציה לא אומר שאחד גורם לשני. זה לפחות מה שנראה לי...
- 9.מירית 29/05/2013 15:57הגב לתגובה זואני קניתי דירה מזמן ואני גרה בה בכיף. אין לי שום תחושת עושר ורצון לבזבז משום שאם אמכור את דירתי - איפה אני אגור? תחושת עושר יכולה להגיע אך ורק מתזרים מזומנים חודשי חיובי ומנכסים או חסכונות -לא מבית שאתה גר בו ומשלם עליו משכנתא כל חודש.
- 8.שרלטן !!! 29/05/2013 15:02הגב לתגובה זואיתן של ייצוא היום הכלכלה הפכה להיות כלכלה פיננסית שצומחת על בועות נדל"ן ואשראי זול פישר הביא עימו את אותה שיטה כושלת שנהוגה בארה"ב ללא הצלחה , את הנזקים שלה אנחנו נחווה בתקופה הקרובה עזיבת פישר היא סימבולית למה שיתרחש כאן בעתיד .
- 7.אתם מתכוונים מגבירים את הצורך לקחת הלוואת (ל"ת)אחד העם 29/05/2013 14:26הגב לתגובה זו
- 6.לימי 29/05/2013 14:05הגב לתגובה זוכל יום כמה כתבות על נדלן מידע רב, הרבה אי דיוקים וסתירות המטרה הסמיה של מי שעומד מאחורי הפרסומים, בחלק מהמקרים - להמשיך לייצר בלבול ותחושת אי וודאות שתרגום לישראלי הטיפש להתפתות ולהתשעבד עובדים חזק על הפחדה (המחירים ממשיכים לעלות כאילו, ואין קשר למציאות, בתכלס לאנשים אין כסף, הסוחרים - אלו שיש להם פלוס המתאבדים), על ספינים... שיטות של ביבי, שהתברר שהן עובדות מצויין על עם ישראל, למרות שהיעילות פוחתת כפי שהראו הבחירות.
- 5.אנונימי 29/05/2013 13:51הגב לתגובה זוולא משלמים מס. גם לא תמצאו אותם בארץ כל שני וחמישי הם במסע תענוגות בעולם. הכסף לא נשרף להם בכלל
- 4.מיליונים 29/05/2013 13:50הגב לתגובה זומחושבת!!!!! לכל אלו שחשבו שהם מליונרים כי יש להם דירה חכו קצת ונראה לאן זה יוביל
- 3.עושים מיליארדים ע"ח הפראייר=חרם צרכן=סוף הניצול!!!!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/05/2013 13:47הגב לתגובה זו
- 2.שנים דמגוגיה תקשורת לפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני האשמים! (ל"ת)נדלן=הרצת פראייר 29/05/2013 13:45הגב לתגובה זו
- 1.מיותר 29/05/2013 13:43הגב לתגובה זוהממשלה יצרה שורה של בעיות באזלת היד שלה בהורדת מחירי הדיור המשתוללים, ועוזרת לבעלי הדירות (2-3 וגם יותר) להתעשר על חשבון חסרי הדירות שרק מתרחקים מדירה משלהם.
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה. בנוסף, כתבנו גם על נתניה - שם ההנחה יכולה להגיע לכ-20% - עם מחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל. ראו כאן - דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל למ"ר.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". ראינו את זה בבאר יעקב - שם ההנחה יכול לעמוד על קרוב ל-1 מיליון שקל: דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות
נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- פנטהאוז ענק של 6 חדרים ב-3.6 מיליון שקל - עסקאות השבוע
- 30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
