"נאמר שכסף אינו גדל על עצים. זה לא נכון - כסף כן גדל על עצים"
כשהבורסה בת"א מדשדשת במחזורים נמוכים ובבורסות ברחבי העולם נשברים מדי יום שיאים חדשים - מחפשים משקיעים רבים אפיקי השקעה אלטרנטיביים שיאפשרו להם להשיג תשואות מרשימות יותר בפורטפוליו.
ועידת ת"א גלובל של Bizportal בשיתוף מידע כנסים נתנה השנה במה לשתי חברות שמציעות אפשרויות להשקעות ריאליות ופיננסיות מעבר לים. מייקל אקרמן, סמנכ"ל התפעול של חברת אקופורסטס הציג את כדאיות ההשקעה הטמונה בגידול עצים ואריק חלפון, מנכ"ל סטאר קפיטל הציג את ההזדמנויות הקיימות בשוק הנדל"ן האמריקני.
לדברי מייקל אקרמן מאקופורסטס, "הרבה פעמים נאמר שכסף אינו גדל על עצים. למעשה זה לא נכון - כסף כן גדל על עצים. כאשר אמון הצרכנים כל כך נמוך, והשווקים ברמות שיא זה יוצר מצב מאוד שברירי בעבור משקיעים שחוששים להיכנס לשוקי האקוויטי".
"בניגוד לזאת, תעשיית היערות הופכת למעניינת יותר ויותר כהזדמנות השקעה בעיני משקיעים פיננסים שמחפשים תשואה גבוהה יותר. למעשה מאז 1997 ההשקעה בתעשיית היעור השיגה תשואה גבוהה יותר ממרבית הסחורות שנסחרות בשוק, עם תשואה שנתית ממוצעת שמתקרבת ל-14%".
"יש מי שרואה בהשקעה בתחום זה כהשקעה שעוזרת לגדר את סיכוני האינפלציה, אבל הדבר המרכזי מבחינתנו הוא הגידור הביולוגי והתרומה האקולוגית. בנוסף אני יכול לומר שההשקעה ביערות נחשבת בעלת סיכון פוליטי נמוך יחסית, וגם הוכח כי הסיכון של שריפות ומחלות הוא נמוך ביותר ביערות שמטופלים כראוי".
"בעוד שהביקוש לעץ דומה מאוד לגידול באוכלוסיה, בפועל מדי שנה נכרתים כ-13 מיליארד אקרים של יער בעולם. כך שהאוכלוסיה ממשיכה לצמוח אך שטחי היערות הולכים וקטנים ולכן ההשקעה בתחום חיוני זה לעולם ולאנושות הוא כה אטרקטיבי וכל עוד המצב הנוכחי ימשך, כך מובטח המשך הביקושים לתוצרי עץ בעולם".
התשואה - הרבה יותר מ-10% לשנה
את חברת סטאר קפיטל, הציג בפני באי הוועידה המנכ"ל, אריק חלפון שאמר "אני מייצג הרבה מאוד משקיעי נדל"ן ישראלים בארה"ב. אנחנו בוחרים נכסים שמניבים תשואות מאוד יפות ועוזרים למשקיע לנהל את השקעתו מהרגע הראשון ותוך כדי תקופת ההשקעה".
"בשנים האחרונות ללמדנו לרכוש את הנכסים באמצעות הון עצמי והרבה פעמים זה מכונסי הנכסים, אנחנו דואגים לשיפוץ הנכס ואז לניהול הנכס על ידי חברת ניהול שכפופה אלינו. אנחנו מגדירים לחברת הניהול מהי האוכלוסיה לה אנחנו רוצים להשכיר את הבתים שאותם קנינו בכ-70-80 אלף דולר ועליהם המשקיעים מקבלים תשואה של הרבה יותר מ-10%, זאת בזכות הניסיון והקשרים שלנו עם הבנקים".
"הרבה פעמים אנחנו מעדיפים לרכוש נכסים בסביבות מרכזי הערים, באיזורי אוניברסיטאות או קרוב לקהילה היהודית באיזורים בהם אנו פועלים, כגון מיאמי ושיקגו, כאשר את ההשכרה אנו מכוונים רק לפלח האוכלוסיה העמיד יותר. ההשקעה היא משותפת לנו כחברה ולמשקיעים הישראליים שנהנים מהכנסה קבועה בחשבון הבנק שלהם עם תשואה מאוד יפה לאורך זמן".
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
