מניית נדל"ן מגמגמת עם דיסקאונט של 30%; "נצלו העיתוי להגדלת החזקות"
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, ניתח את חברת שיכון ובינוי ומעריך כי החברה "תצלח בהצלחה את האצגרים שבדרכה."
לדבריו, "פרופיל פעילותה היזמי של שיכון ובינוי, ביחד עם הקיפאון בשוק המגורים בישראל ומצב שווקי ההון, מפעילים לחצים שליליים בתקופה האחרונה על שוויה של שיכון ובינוי בבורסה. אכן, פעילות הקבוצה כרוכה בלא מעט סיכונים, אולם מובילות, יתרון לגודל, איתנות פיננסית ויכולת השבחה, עומדים לזכות החברה המציגה המשך שיפור בפעילותה. נוסיף לכך תשואת דיבידנד צפויה של כ-8% ל-2012 והצפי לתוספת של למעלה מ-1.1 מיליארד שקל לקופה בתקופה הקרובה מהשלמת העסקאות בדרך ארץ ובקניון עיר ימים, ונקבל חברה יציבה וצומחת אשר עתידה לצלוח בהצלחה את האתגרים שבדרכה."
עציוני הוסיף, "להערכתנו, גם כאשר אנו נוקטים בשמרנות יתרה בהערכת עסקיה, אנו מגיעים למסקנה כי עדיין קיים פוטנציאל לתוספת שווי וכי חלק לא מועט מהפעילויות הקיימות לא מקבלות ביטוי הולם בשווי הסחיר. עם דיסקאונט של כ-30% על שוויה הכלכלי, אנו סבורים כי שיכון ובינוי מהווה בית טוב לבנות עליו. אנו מותירים את המלצת הקנייה ולאור שמרנות והגידול בסיכון, מפחיתים את מחיר היעד ל- 9 שקל."
ההאטה במכירת דירות בישראל, לא פסחה גם על חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל. רמת המכירות ירדה מהותית במחצית השנייה של 2011, והצפי ל-2012 איננו חיובי, כאשר בנוסף קיימת ציפייה לירידת מחירים. להערכת עציוני, החברה מגיעה מוכנה.
"בנק הקרקעות הפרטי הגדול בישראל, שרובן היסטוריות ללא מינוף, מעניקים לחברה גמישות רבה בהקמת פרויקטים חדשים. כמו כן, מותג חזק, פעילות באזורי ביקוש, ומלאי נוכחי נמוך יחסית של דירות קיימות, מעמידים את החברה בפוזיציה נוחה יחסית אל מול ההאטה. בנוסף, איתנותה הפיננסית של החברה תאפשר לה לנצל הזדמנויות לרכישת קרקעות לפיתוח עתידי במחירים נוחים יותר. אין ספק כי כשיורד גשם כולם נרטבים, וגם החברה תפגע מהמצב הנוכחי. אולם, גם תחזיותינו הפסימיות ביותר, מראות שהשווי הנוכחי מגלם קטסטרופה גדולה מידי."
האירועים הנוספים העומדים על הפרק עבור החברה:
1. מימוש ההחזקה בדרך ארץ (25.5%), תמורת כ-773 מיליון שקל.
2. מכירת חלק החברה (50%) בקניון עיר ימים (עשויה להתקל בקשיי הרגולטור) ומימוש נכסים מניבים נוספים.
3. הנפקת שיכון ובינוי נדל"ן מתרחקת לאור מצב השווקים הנוכחי. בשל ההתחייבות למחזיקי המיעוט להפיכתה לחברה סחירה עד לסוף 2012, אפשרות נוספת היא רישום המניות למסחר בבורסה, ללא ביצוע הנפקה לציבור.
במגדל סבורים כי ערכה הכלכלי של שיכון ובינוי נדל"ן עומדת על כ-2.6 מיליארד שקל. "להערכתנו, לאור החששות כי שניים מתוך השלושה הנ"ל לא יתממשו בזמן הקרוב, מניית שיכון ובינוי מגמגמת לאחרונה. אנו סבורים כי דווקא לאור החששות המגולמות במחיר המניה הנוכחי כדאי לנצל את העיתוי להגדלת החזקות".
- 9.משקיע 22/12/2011 19:50הגב לתגובה זומכיר את החברה היטב.חברה מבוססת ולא לשכוח דווידנדים של 8% בשנה.אין תספורת ואין דחיות מחיר מעולה לקנייה.
- 8.זה הזמן לשורט על נדל" ן (ל"ת)י 22/12/2011 09:19הגב לתגובה זו
- 7.יובי 21/12/2011 14:22הגב לתגובה זונורסטאר
- 6.המבין הגדול 21/12/2011 12:55הגב לתגובה זול-1 וחבריו אתם טועים וגורמים לאנשים לשלם על כך ביוקר , מניות נדל" ן זה לא להיט זה נכון אבל יש מעט מניות שעוד יש שם אפסייד גבוה מאוד כמו :פאנגיה נדלן ,קרדן אי וי והמלצה האישית שלי אזורים שתתקן בגדול , אנשים יקרים על תיתנו לאנשים כמו מגיב 1 להטעות אותכם תשקיעו בחכמה ותרוויחו . בהצלחה
- 5.חיים 21/12/2011 11:56הגב לתגובה זואם כבר אפריקה עם דיסקונטאות של 90 אחוז
- 4.נפז 21/12/2011 11:49הגב לתגובה זוהם כנראה תקועים איתה ורוצים להפטר ממנה על גבינו. חוצפה כבר אמרתי?
- 3.הקורא בין השורות 21/12/2011 11:45הגב לתגובה זובערך כמו לנסות למכור משקולות לאדם טובע...
- זה בדיוק מה שקרה בארה" ב ערב הפיצוץ (ל"ת)י 21/12/2011 12:05הגב לתגובה זו
- 2.מניות הנדלן מגלמות בדיוק את מצב החברות! אין (ל"ת)יכולת לשלם חובות 21/12/2011 11:43הגב לתגובה זו
- 1.יריב 21/12/2011 11:30הגב לתגובה זולא להתקרב למניות הנדלן!!!!! כשקבלנים יפשטו את הרגל בשנה הקרובה מניות של חברות כדוגמת שיכון ובינוי יחתכו בחצי לפחות תזהרו אל תתפתו לשקרנים שמנסים למכור לכם סחורה
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
