IBI: "האוצר ובנק ישראל עלולים להוביל לירידה חדה מהרצוי במחירי הדירות"

מנתונים שפרסמה בשבוע שעבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ברבעון הראשון של 2011 הוחל בבנייתן של כ-11 אלף דירות חדשות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2000.

איילת ניר, הכלכלית הראשית של IBI, אומרת הבוקר כי הגידול הנמשך בהתחלות הבנייה, וכתוצאה מכך בדירות בבנייה פעילה, צפוי להוביל על פני זמן לגידול נוסף בגמר הבנייה, בהתאם למגמה הנמשכת בשלוש השנים האחרונות, ובמילים אחרות לגידול בהיצע הדירות למגורים, דבר שצפוי להוביל לירידה על פני זמן במחירי הדירות.

עוד מוסיפה ניר כי לראשונה לא מדובר רק בשיפור בהיקף התחלות הבנייה לעומת השנים האחרונות, שיפור שצפוי לתרום לצמיחת המשק, כי אם גם בהיקף התחלות בנייה הגבוה מהגידול נטו במספר משקי הבית מדיי שנה, כ-38.9 אלף בממוצע לשנה ב-7 השנים האחרונות. לדבריה, על פי נתוני השליש הראשון של השנה, הביקוש לדירות למגורים עומד על 42 אלף יחידות דיור במונחים שנתיים, מכאן שקצב התחלות הבנייה גבוה אף מרמה זו. לכן, הגידול בהתחלות הבנייה במקביל לצבר רב של דירות בתהליך בניה, צפוי על פני זמן להוביל לירידה במחירי הדירות, על אחת כמה וכמה אם תירשם במקביל ירידה בצד הביקוש.

להערכתה של ניר, צבר ההחלטות מהחודשים האחרונים, אם של משרד האוצר ואם של בנק ישראל, כולל ההחלטות לייקור הריבית במשק, במקביל לגידול הנמשך בהתחלות הבנייה, עלול להוביל לירידה חדה מהרצוי במחירי הדירות.

כלכלני בנק הפועלים מצדדים בעמדתה של ניר וטוענים כי הביקושים הגדולים לדירות ועליות המחירים הביאו זה מכבר לעלייה בהיקפי התחלות הבנייה ברבעון הראשון הוחל בבניית 11.3 אלף יחידות, הרמה הגבוהה ביותר משנת 2000. "אנו סבורים כי העלייה בהתחלות הבנייה, העלייה בריבית וצעדי האוצר יבלמו את העלייה במחירי הדיור בחודשים הקרובים, ולא מן הנמנע כי נראה גם ירידות מחירים".