נדחתה תביעה של טרנסג'נדריות שטענו כי הופלו בכניסה למועדון בחיפה
בית משפט השלום דחה את תביעתן של שתי טרנסג'נדריות שטענו כי הופלו בכניסה למסיבת סילבסטר במועדון בחיפה בשל מגדרן. השופט קבע כי התובעות לא הוכיחו שאכן זו הייתה הסיבה לאי הכנסתן למקום, וכי המועדון סיפק הסבר מתקבל על הדעת למניעת הכניסה ואף הוכיח אותו בראיות מוצקות
התובעות נהגו לבקר מעת לעת במועדון "נתב"ג" בחיפה, שהופעל על-ידי הנתבעת. בתביעה שהגישו לבית משפט השלום בעיר באמצעות עו"ד ליזה דמרי בן-שחר, טענו השתיים כי בשל היותן טרנסג'נדריות מנעו מהן מאבטחי המועדון והסלקטוריות להיכנס למסיבת ריקודים שהתקיימה במועדון לרגל חגיגות הסילבסטר ב-2016, והן נאלצו לעזוב את המקום כשהן מושפלות ופגועות.
בכתב התביעה נטען כי מגדרן של התובעות היה הסיבה האמיתית להפליתן ולאי-מתן זכות כניסה למסיבת הריקודים במועדון, וכי מדובר בסלקציה שהתבססה על רקע מפלה ועל דעות קדומות. נוכח האמור, תבעו התובעות פיצוי בסך 160 אלף שקל בגין הפרת החוק לאיסור הפליה במוצרים, בשירותים ובכניסה למקומות בידור ולמקומות ציבוריים. לדעת התובעות, המסקנה כי כניסתן למועדון נמנעה מחמת היותן טרנסג'נדריות נובעת, בין השאר, מהיחס המשפיל שננקט כלפיהן בביקוריהן הקודמים במועדון, כאשר אחת התובעות העידה כי בביקורים קודמים היו "השפלות והתגרות מכלל צוות המקום" והשניה העידה כי השומרים תמיד פנו אליה בלשון זכר, ואנשי הצוות דרשו ממנה לצאת בשעה שהציקו לה מבלים אחרים.
בכתב ההגנה הודה המועדון כי עובר לאירוע התקבלה החלטה שלא להכניס את התובעות למועדון, אך זאת לאור תלונות שהתקבלו אצל המנהלים לפיהן במסיבה שהתקיימה במועדון ספגו מספר מבלים הערות מיניות ומגע פיזי בלתי רצוי מצד התובעות. הודגש כי איסור הכניסה נעשה מטעמי ביטחון, עקב התנהגות פוגענית של התובעות כלפי מבלים במועדון, ולא מטעמי הפליה. כמו כן, הוכחש כי במועדון קיימת סלקציה והודגש כי הוא דוגל בערכי שיוויון וכי קהילת הלהט"ב מהווה חלק בלתי נפרד ממשפחת המועדון.
השופט אורי גולדקורן הזכיר כי חוק איסור הפליה נועד לאסור באופן עקרוני כל הפליה על בסיס מגדרי, בין של נשים ובין של גברים, אולם לא כל סירוב שרירותי של כניסה למקום ציבורי מהווה הפליה על פי החוק. במקרה הנוכחי, כך צוין, היה על התובעות להוכיח כי צוות המועדון בירר פרטים בנוגע לנטייתן המינית כדי שתתקיים החזקה הקבועה בחוק, אולם טענה עובדתית כזו לא נטענה וממילא לא הוכחה.
אשר לשאלה האם הסיבה למניעת כניסתן של התובעות למועדון הייתה נטייתן המינית, סבר השופט כי על מנת להוכיח את טענתן באשר ליחס המשפיל מצד עובדי המועדון בביקורים הקודמים, היה באפשרות התובעות לזמן לעדות שתתמוך בגרסתן את אותם חברים שבילו ביחד איתן במועדון. משנמנעו לעשות זאת, יש לזקוף זאת לחובתן ולאור דלות הסרטון שהציגו אין מקום להסתפק בעדויותיהן בלבד על מנת לקבוע כי בעבר ננקט כלפיהן יחס משפיל מצד עובדי המועדון ולהסיק מכך על הסיבה למניעת כניסתן בליל הסילבסטר. זאת ועוד, גרסת התובעות לגבי יחס שלילי כלפיהן מצד עובדי המועדון לא עלתה בקנה אחד עם הפוסטים החיוביים על המקום שהעלו לפייסבוק בחודש שקדם לאירוע.
מנגד, לדעת השופט, המועדון סיפק הסבר מתקבל על הדעת למניעת הכניסה ואף הוכיח אותו בראיות מוצקות. בעניין זה, מנהל מערך האבטחה בתוך המועדון העיד עדות ישירה על עימותים מילוליים בהן התובעות היו מעורבות ועל אירוע שלווה בדחיפות וקללות בשבוע שקדם למסיבת הסילבסטר, אשר נגרם כתוצאה מכך שהתובעות התיישבו על כיסאות של מבלים אחרים ליד הבר ושתו ללא רשות את המשקאות האלכוהוליים שהותירו אותם מבלים. גם מנהל מערך אבטחת הכניסות מחוץ למועדון העיד על ניסיון אלים של התובעות לחזור ולהיכנס למועדון לאחר שהוצאו, ומנהל המועדון העיד כי הוא עצמו הסביר לתובעות כי עקב התנהגותן האלימה תיאסר למשך חודש ימים כניסתן למועדון. לדברי השופט, עדויות אלו לא נסתרו בחקירות הנגדיות או בראיות אחרות, והן מוכיחות כי מניעת כניסתן של התובעות למועדון בליל האירוע לא הייתה בגדר הפליה ואף לא נבעה ממניע שרירותי.

הירושה נהפכה למכרז מחייב: שלושה אחים ייאלצו למכור בית
שלושה אחים מרעננה, בעלי זכויות משותפות בנכס שקיבלו מאביהם המנוח, החליטו לפעול לקראת מימושו. חילוקי דעות על שווי הבית - נכס ישן יחסית ברחוב פרץ 14 בעיר - הובילו אותם למסלול שנדמה היה בעיניהם טכני בלבד: פרסום הזמנה להציע הצעות ורכישת חוברת מכרז בסכום צנוע, לטובת קבלת הערכה אמיתית לשוויו של הנכס. את השלב הבא הם לא צפו.
הם בוודאי שלא תיארו לעצמם שבתום ההתמחרות, לאחר שהצעה בסכום של 8.5 מיליון שקל תוכרז כהצעה הזוכה ותשולם מקדמה של 10% על ידי הזוכים, יקבע בית המשפט כי אף מבלי שיש חתימה פיזית שלהם על החוזה, כבר נכרת בינם לבין הרוכשים הסכם מחייב שחובה לאוכפו. אלא שזה בדיוק מה שקרה, והסיפור שבמרכזו שלושה אחים, עורכי דין, קבוצת ווטסאפ סוערת והצהרות סותרות על כוונה למכור, הגיע לפתחו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד. משם יצא המקרה עם תוצאה ברורה: העסקה עומדת וקיימת.
השופטת יעל מושקוביץ קבעה בפסק דין מקיף, המשתרע על פני עשרות עמודים, כי לפניה מקרה מובהק שבו התנהגות הצדדים, מצגיהם והתנהלותם החיצונית יצרו חוזה מחייב, גם אם בדיעבד ניסו הנתבעים לטעון אחרת. "התנהלותם האובייקטיבית והחיצונית של הנתבעים", כתבה השופטת בהכרעתה, "מעידה על גמירות דעתם להתקשר בהסכם, והתובעים רשאים היו להסתמך על התנהלותם זו". בכך נהפך מרוץ קצר לבדיקת שווי הנכס, כפי שטענו האחים מאוחר יותר, למסלול ארוך אל עבר אכיפת הסכם מכר שאותו הם ביקשו לבטל.
ההזמנה שהובילה לזכייה - ולסכסוך
הכל החל במרץ 2022. שלושת האחים, שזכויות החכירה בנכס שבמרכז הסיפור עדיין היו רשומות על שם האב המנוח, פרסמו הזמנה להציע הצעות. החוברת שנמכרה למתעניינים בעלות של 1,000 שקל כללה שומה רשמית שהעריכה את שווי המקרקעין ב-8.5 מיליון שקל, וכן טיוטת הסכם מכר מפורטת ומוכנה לחתימה. מי שרצה להגיש הצעה נדרש לערבות בנקאית של 5% מהסכום.
- הבטחות בע"פ, הסכם לא חתום - והכרעה מפתיעה בביהמ"ש
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התובעים, שלושה שותפים עסקיים, רכשו את החוברת, ביקרו בנכס ואף נפגשו עם דיירים ובני משפחה. הם הגישו הצעה ראשונית של 5 מיליון שקל. זמן קצר לאחר מכן הם עודכנו על ידי עו"ד אלחנן ויניצקי, שליווה את המכירה מטעם האחים, כי תתקיים התמחרות ושעליהם להעלות את הערבות. הם עשו זאת, התייצבו להתמחרות, ולאחר כמה סבבים הוכרזו כזוכים. באותו ערב עצמו, כך התברר בהמשך, כבר הועברה אליהם טיוטה מתוקנת של חוזה המכר, מותאמת להצעה הזוכה. למחרת הם הפקידו בידי עו"ד ויניצקי תשלום ראשון של 487.5 אלף שקל - 10% מהתמורה. מבחינתם הכל התקדם כצפוי. ואולם מבחינת האחים, התמונה השתנתה.
הריסת הבניינים באור יהודה. קרדיט: פיפל פוטוגרפיהאם ניתן להרוס אגף בבית משותף ללא הסכמת הדיירים האחרים במבנה?
פסק דין קבע כי גם בבית מורכב, הכולל אגפים נפרדים, שינוי מהותי הפוגע במרקם הקהילתי של הבית המשותף או בזכויות השימוש ברכוש המשותף מחייב הסכמה מלאה של כלל בעלי הדירות. בני זוג שביקשו להרוס את האגף שבבעלותם ולבנותו מחדש נתקלו בהתנגדות השכנים, והפעם בית
המשפט קיבל את עמדת המתנגדים. השופט הזהיר ממהלך שיהפוך את הבית "למבנה מפוצל שאינו עומד עוד כחטיבה אחת"
בוקר חורפי אחד ברחוב ד'ישראלי בחיפה התעורר בית משותף ותיק אל דיון משפטי שעתיד היה להגדיר מחדש את גבולות הזכות הקניינית של דיירים בבניין מורכב. באותו רחוב שקט ניצב בית הכולל שני אגפים, קדמי ואחורי, שמתפקדים זה לצד זה שנים ארוכות. ואולם מאחורי הדלתות הסגורות של האגף הקדמי התגבש רעיון שהצית מחלוקת עקרונית על מהותו של הבית המשותף ועל השאלה עד כמה רשאים בעליו של אגף אחד לעצב את גורלו של כל המבנה.
בני זוג שרכשו שתי דירות באגף הקדמי ביקשו לבצע מהלך דרמטי: להרוס את כל האגף, עד ליסוד, ולבנות במקומו יחידת מגורים חדשה שכוללת חניה ומרתף. לטענתם, תקנון הבית המשותף מתיר לכל אגף להתנהל כיחידה עצמאית, ולכן החלטותיהם אינן תלויות בהסכמת שאר הדיירים. מבחינתם, הבית המשותף אמנם מאגד שני מבנים, אך כל אחד מהם מהווה למעשה יחידה נפרדת שאינה עומדת במערכת יחסים של תלות אל מול רעותה.
מנגד, דיירי האגף האחורי סברו כי מדובר במהלך החורג בהרבה ממסגרת ההתנהלות השוטפת. הדיירים טענו כי הריסת מבנה שלם אינה רק פעולה נקודתית המוגבלת לגבולות האגף, אלא כזו בעלת השלכות מהותיות על הבניין כולו. הם הזהירו מפגיעה בזכות הקניין שלהם ומיצירת מצב שבו בוצע שינוי חד-צדדי שעלול לפגוע באפשרות לבצע בעתיד פרויקט תמ"א 38 רחב בכל המבנה. לטענתם, אי אפשר לנתק בין האגפים, בעיקר כשהמהלך עלול לקבוע עובדות שישפיעו על כל הדיירים לשנים ארוכות.
בית משותף כקהילה בעלת אינטרסים משותפים
המפקחת על רישום המקרקעין קיבלה את עמדת בני הזוג, וקבעה כי מכיוון שהתקנון אינו כולל איסור מפורש על הריסה ובנייה מחדש, הרי שהדבר מותר. אלא שהמחלוקת המשיכה לבעבע מתחת לפני השטח, עד שהגיעה לפתחו של בית המשפט המחוזי בחיפה ואל השופט יוסי טורס, שהחזיר את הגלגל לאחור ופסק מחדש בשאלה העקרונית: האם ניתן לבצע שינוי מהותי בבית מורכב ללא הסכמת כלל בעלי הדירות?
- הגג חזר לדיירים: מה מותר בבניינים משותפים?
- הזוג אולמרט ניצח במשפט - השכנים יפנו את הגג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פסק הדין שפרסם השופט טורס חורג מהסכסוך הפרטני ומתווה קו ברור לגבי אופיו של הבית המשותף כקהילה בעלת אינטרסים משותפים. השופט פתח את קביעותיו בהתייחסות לבסיס העקרוני, שלפיו שינויים משמעותיים במבנה מחייבים הסכמה כללית, אלא אם התקנון מתיר אותם במפורש. על כן, לדבריו, אין מקום להניח כי שתיקת התקנון מאפשרת פעולות קיצוניות כמו הריסת אגף שלם. כפי שהוא כתב בהכרעתו, "מדובר בקפיצה לוגית שאינה מובנת מאליה", כשהמפקחת הניחה ששתיקת התקנון היא מעין היתר לפעולה כה רחבה.
