רמלה, חדרה וחריש בראש: מדוע נרשמת התאוששות בשוק דירות יד שנייה?
נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול הציגו מגמה שונה מזו שהתרגלנו אליה בחודשים האחרונים: מספר דירות יד שנייה שנמכרו במאי-יולי היה גבוה בכמעט 11% לעומת שלושת החודשים הקודמים וב-23% יותר מאשתקד - תקופה ללא מלחמה.
מה קרה בחודש יולי?
מה שגרם לשינוי המשמעותי כל כך הוא נתוני המכירות בחודש יולי. איך אנחנו יודעים שהשינוי המשמעותי הוא ביולי? פשוט, נתוני אפריל-יוני מראים כי 53.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-12,150 דירות. כלומר, אם נקזז את אפריל ונוסיף את יולי, אפשר לראות שינוי לטובת דירות יד שנייה: נמכרו 54.7% דירות יד שנייה מסך הדירות, שהן 13,430 דירות - 1,280 דירות יותר מתקופה לתקופה.
הלמ"ס לא כתב זאת, אך מה שיכול להשפיע הוא כמובן נושא העונתיות, כי ידוע שבחודשי הקיץ קונים יותר דירות. בנוסף, נתוני יוני היו בשפל ויכול להיות שזה מסביר חלק מהעלייה. בנתוני אפריל-יוני נרשמה ירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי) וכעת שוק דירות יד שנייה חוזר לעלות.
בתקופה כל כך גדולה של אי ודאות, היינו מצפים לעלייה פחות משמעותית בשוק הדירות יד שנייה ולעלייה משמעותית יותר בדירות חדשות (בגלל הממ"ד), אבל יש לזה הסבר הגיוני. למרות הכינוי "דירות יד שנייה", צריך לזכור שלא תמיד מדובר בדירות ישנות, אלא גם בכאלה שהחליפו ידיים פעם אחת לפחות מאז שנרכשו. כלומר, אם אדם רכש לפני שנתיים דירה מקבלן ומכר אותה, הוא מוכר דירה יד שנייה. מה עושים רוב האנשים בתקופה הזאת? רוכשים דירה עם ממ"ד. כלומר, סביר להניח שרוב הדירות מיד שנייה (בעיקר בפריפריה, פחות בתל אביב) היו חדשות יחסית. כך קורה שמשקלן של הדירות החדשות שהיה קרוב יותר ל-50% אמנם עלה, אבל משקל של מכירות דירות יד שנייה עלה יותר.
יש לכך עוד הסבר, הקשור לדירות החדשות, אבל הוא נמצא בשוליים: חלק מהקבלנים הפסיקו חלק ממבצעי המימון. חלקם הפסיק את ההטבה המלאה של פטור ממדד ועברו להעניק פטור חלקי ממדד תשומות הבנייה מ-20% במקום 40%. בנוסף, חלק מהקבלנים העלו מחירים ולעתים יש בשוק הזדמנויות לאתר נכסים עם מוכרים לחוצים, שרכשו דירות חדשות בעבר. זה אומר שאולי (ושוב, זה בשוליים) יש עלייה בדירות החדשות, אבל היא קטנה יחסית למצב שבו מבצעי המימון היו חלק מהאופי של העסקאות בחודשים האחרונים ועכשיו זה מעט משתנה.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- מה עדיף - דירה במרכז תל אביב או שתי דירות בנתניה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נקודה נוספת: במקרה שבו מספר הדירות החדשות עולה דרמטית מול הדירות הישנות, אפשר לייחס את זה לפרויקטים מסוימים שיצאו למכירה באותו זמן. כלומר, קל יותר לקבל עלייה באחוז הדירות החדשות מאשר בדירות יד שנייה. לפעמים נפתח פרויקט ענק ובמהלך פריסיל נמכרות מאות יחידות דיור במכה אחת (לרוב זה קורה בכמה פרויקטים במקביל). זה משתקף בנתונים אחרי מספר חודשים ולכן נוצר ה"עיוות". כשמדובר בעלייה כל כך משמעותית בדירות יד שנייה, וכשבמקביל מספר הדירות החדשות שנרכשו עולה, אין לזה הסבר הגיוני, מלבד העובדה שהשוק התעורר.
הסבר אחרון, מהותי יותר: יש קיטון בהיצע דירות להשכרה, מה שיוצר לחץ לעליית שכר הדירה ואנשים מחפשים אלטרנטיבות אחרות.
באילו ערים נמכרו הכי הרבה דירות יד שנייה?
אם רוצים להבין היכן ההשפעה על מכירת דירות יד שנייה היא הגבוהה ביותר, די להסתכל על ירושלים, שם נרשמה עלייה של 25% במכירות דירות יד שנייה (מעל 1,000 דירות נמכרו שם), ועל הערים אחרות שרשמו עלייה דו ספרתית - בית שמש, אשקלון, רמת גן, חולון, לוד, חריש, רמלה ומעל כולן העיר חדרה, עם 37% עלייה במכירת דירות יד שנייה. הנה הטבלה המלאה:
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
אז מה גורם לעליית מחירי הדיור? "המדד הנוכחי רק משקף את העובדה שממשלת ישראל חייבת למצוא פתרונות מידיים שיגרמו לגידול בהיקפי הבנייה, לצד מנועי צמיחה שיאזנו את לחצי הביקושים בטווח הבינוני והארוך", אומר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "למחסור החמור בעובדים יש השפעה מידית לכך שהתחלות הבנייה בקצב נמוך, והראשונים שמזהים זאת אלו המשקיעים, משפרי הדיור וחלק מהזוגות הצעירים אשר מבינים שלאור המצב מחירי הדירות עלולים לזנק בהמשך ולכן נכנסים לשוק כבר היום באופן שמתדלק את עליית המחירים בצורה מחודשת".
- 14.מי שצריך ולא קונה עכשיו יבכה עוד שנה למה הוא לא קנה בזמ (ל"ת)תמיד אותו הדבר 21/09/2024 06:55הגב לתגובה זו
- 13.גל ביקושים בקריות ליד הים כגון קרית ים בהתחדדשות (ל"ת)גל 18/09/2024 05:35הגב לתגובה זו
- 12.סנאי 17/09/2024 15:12הגב לתגובה זועיר לא משהו בלשון המעטה רק מיקום
- 11.דין וחשבון 17/09/2024 12:43הגב לתגובה זונדל"ן גבוה חונק את האזרחים אבל זה מכרה זהב לממשלה. אז עכשיו יש לנו עשרות אלפי משפחות שפונו מהצפון ומהדרום. וכולם ממצטופפים במרכז והמחירים לא עולים! הנדל"ן תקועעע חזק! עוד משברון קטנטן וכל הנדלן מתרסק
- 10.יניב 17/09/2024 11:33הגב לתגובה זושימו לב לכך שהקבלנים הורידו את כמות המלאי שלהם בדירות שמוכנות בשנה-שנתיים האחרונוץ. כלומר מי שרוצה לקנות דירה ולעבור לגור בה בזמן הקרוב לא יכול לקנות מקבלן. אני משער שהמחירים בדירות יד שניה יתחילו לעלות ויהיו גבוהים יותר מדירות שנמכרות על הנייר- כפי שהיה בעבר. היית מקבל הנחה על דירה בפריסייל. חוזרים לנורמליות אך לאחר עצירה חזקה בפרויקטים. בפרסום הבא של הלמס נוכל להבין מה מצב היתרי בניה ותחילות בניה וניתן יהיה להבין איפה עומדים מבחינת ההיצע.
- 9.ניסן 17/09/2024 10:39הגב לתגובה זוהרגליים... הם חיכו שהמחירים יירדו ואכלו אותה מחירי השכירות עלו ב5 אחוז נוספים והם תחת שוקת שבורה......
- זה ממש לא נכון עוד יהיו ירידות (ל"ת)שאלתיאל 17/09/2024 11:09הגב לתגובה זו
- 8.אוראל 17/09/2024 10:38הגב לתגובה זוולא טסים מהמדינה הזאת
- 7.אין לי כסף לדלק - על איזה דירה אתם מדברים?????????? (ל"ת)ישראל 17/09/2024 10:31הגב לתגובה זו
- 6.קונים רק מהבזול (ל"ת)שכונת סיטי 17/09/2024 09:41הגב לתגובה זו
- 5.מאיפה הכסף של האנשים לעזאזל מה לא מספרים לי??? (ל"ת)נהוראי 17/09/2024 09:07הגב לתגובה זו
- shafik 17/09/2024 10:09הגב לתגובה זותושבי חוץ קונים פה דירות בשבילם זה כלום כסף ומעלים את המחרים כך שלזוגות צעירים קשה לקנות.
- 4.הכישלון בקרית אתא מהדהד כולם בורחים (ל"ת)אודי 17/09/2024 09:06הגב לתגובה זו
- 3.חריש קופצת כי אף אחד לא קונה חחחחחחחחחחחח (ל"ת)גם מרונן 17/09/2024 08:53הגב לתגובה זו
- חרישי 18/09/2024 00:22הגב לתגובה זוהפוך ליצן , חריש יש יוצר עסקאות יד 2
- 2.פשוט לאנשים אין כסף!!!! (ל"ת)רונן 17/09/2024 08:53הגב לתגובה זו
- 1.חחחחחחחח זה קורס (ל"ת)ואתה מחרטט 17/09/2024 08:39הגב לתגובה זו
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
ראה״ע בית שמש, שמואל גרינברג לצד מ"מ ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, צילום: יח"צתנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
שלושה יזמים זכו בכ-600 דירות חדשות, ובעירייה נערכים להשלמת שיווק רוב השכונה בחודשים הקרובים
ועדת המכרזים של רמ"י ממשיכה להאיץ את שיווק הקרקעות ברמת בית שמש, והפעם עם תוצאות למאות יחידות דיור נוספות בשכונת רמת בית שמש ה’-2. מדובר בשלב נוסף במהלך רחב היקף, שבמסגרתו כבר שווקו בשנים האחרונות אלפי יחידות דיור בשכונה, כאשר בחודש הקרוב צפויים להיסגר
מכרזים נוספים שישלימו את שיווק רוב שטחה.
על פי תוצאות המכרזים, שי-חי יזמות זכתה בזכויות לבניית 336 יחידות דיור, חברת עמרם אברהם עמרם זכתה ב-148 יחידות דיור, וסלם יעקב ב-116 יחידות דיור. בסך הכול מדובר
בכמעט 600 דירות נוספות שמצטרפות לצבר משמעותי של פרויקטים הנמצאים כבר בשלבי תכנון וביצוע באזור.
ברקע השיווק המואץ, בעירייה מדגישים את הצורך בהתאמת תשתיות הציבור לקצב הבנייה. ראש העיר, שמואל גרינברג, מציין כי העירייה פועלת לגיבוש הסכם גג, שנועד לתת מענה למבני חינוך, שטחים ציבוריים ופיתוח סביבתי בהתאם להיקף האכלוס הצפוי. לדבריו, "אנו שוקדים על הסכם גג שיבטיח מענה למבני חינוך ופיתוח סביבתי תואם. מברך את היזמים ומודה לידידי יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה שמעון גולדברג על הובלת פיתוח השכונות במקצועיות. יחד נזניק את העיר קדימה".
גם מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, התייחס לזכיות וציין כי הן משקפות אמון של היזמים בתנופת הפיתוח של רמת בית שמש. הוא בירך את
הזוכים, "ברכות לזוכים המביעים אמון בתנופת הפיתוח של העיר. יחד עם ראה"ע שמואל גרינברג אנו פועלים ללא לאות להסרת חסמים ובנייה איכותית למשפחות וזוגות צעירים. עלו ובנו!"
