האם המלחמה השפיעה על מחירי הדיור בגבעת רמב"ם בגבעתיים?
מחירי הדירות בגבעתיים נעים כיום סביב 40-39 אלף שקל למ"ר. יש גם עסקות שנסגרו במחירים של כ-34 אלף שקל למ"ר ויש כאלה ב-50 אלף שקל למ"ר, תלוי כמובן באזור ובדירה עצמה. שכונת גבעת רמב"ם השלווה והוותיקה שבמערב העיר מייצגת טוב את רמת המחירים בגבעתיים כולה, עם מחירים שנעים בממוצע סביב 40 אלף שקל למ"ר. בשכונה יש תנופת בנייה בשנים האחרונות, עם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית.
הנה מקבץ עסקות בשכונה מהזמן האחרון:
ברחוב הדגנים דירה בשטח של 73.6 מ"ר נמכרה תמורת 2.71 מיליון שקל, לפי 36.8 אלף שקל למ"ר
ברחוב סנש דירה בשטח של 68 מ"ר נמכרה תמורת 3.08 מיליון שקל, לפי 45.3 אלף שקל למ"ר
ברחוב גנסין דירה בשטח של 86 מ"ר נמכרה תמורת 3.1 מיליון שקל, לפי 36 אלף שקל למ"ר.
ברחוב אילת דירה בשטח של 111 מ"ר נמכרה תמורת 4.25 מיליון שקל, לפי 38.3 אלף שקל למ"ר.
ברחוב טייבר דירה בשטח של 50.7 מ"ר נמכרה תמורת 2.36 מיליון שקל, לפי 46.5 אלף שקל למ"ר.
בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-15%: עלייה של כ-35% ב-2022-2021, וירידה של כ-15% ב-2023. המחירים בשכונה זינקו כאמור ב-2021-2022, אך כעת, כמו המגמה הכללית בשוק הדיור בישראל, הם במגמת ירידה קלה.
מאז שפרצה מלחמת חרבות ברזל ראינו שבוצעו בשכונה חמש עסקות בלבד, והמחירים בהן לא היו שונים בהרבה מרמת המחירים שנרשמה בה בחודשים שקדמו לה. שתי העסקות האחרונות שנעשו בגבעת רמב"ם לפני שפרצה המלחמה היו במחירים גבוהים, אך מדובר בדירות גדולות שנבנו במסגרת פרויקטים התחדשות עירונית, שהשכונה משופעת בהם בשנים האחרונות. הן בוצעו באמצע ספטמבר, ובאחת מהן נמכרה דירת גן בשטח של 124.64 מ"ר תמורת 5.8 מיליון שקל, ובשנייה נמכרה דירה בשטח של 111 בקומה רביעית תמורת 4.25 מיליון שקל.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
