אושרה תכנית המתאר להתחדשות עירונית במתחם האורן בקריית אונו
מדובר בתכנית המשלבת מודל חדש שאימצה העירייה להוספת זכויות בפרויקטי פינוי בינוי כנגד חיזוק מבנים בתמ"א 38. את הפרויקט תבצע חברת אאורה, במסגרתו יהרסו 96 דירות קיימות לטובת הקמת 276 דירות ויחוזקו 56 דירות
(עדכון: 17/2) הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב בראשות דניאלה פוסק, אישרה למתן תוקף תכנית מתאר להתחדשות עירונית במתחם האורן בקריית אונו המשלבת פינוי בינוי יחד עם תמ"א 38. היא כוללת 332 דירות, מהן 276 ייבנו במסגרת פינוי בינוי, והיתר הינן דיירות קיימות המיועדות להרחבה וחיזוק. 30% מהדירות בבניינים החדשים תהיינה קטנות.
מדובר במודל חדש שאימצה העירייה, להסבת זכויות של תמ"א 38 בבניינים שאין בהם היתכנות כלכלית להתחדשות עירונית, לטובת פרויקטי פינוי בינוי סמוכים. כלומר, היזם המבצע יקבל אחוזי בנייה נוספים כנגד החיזוק. במקרה זה מדובר ב-34 יחידות דיור נוספות שתוכל להקים חברת אאורה, היזמית בפרויקט.
התכנית הינה תכנית לאיחוד וחלוקה המשתרעת על 17.5 דונם, וממוקמת מדרום מערב לצומת הרחובות וולך ולוי אשכול. מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה.
תחילה הייתה התכנית בסמכות הוועדה המקומית שאישרה אותה להפקדה בינואר 2017. באוגוסט אותה שנה המליצה הוועדה המחוזית על אישור נוסף משר האוצר לתכנית וטענה כי היא אינה בסמכות הוועדה המקומית. כשנה לאחר מכן החליטה הוועדה המחוזית לאמץ את התכנית ולהפקידה מחדש, וזו פורסמה להפקדה בשנית בחודש מאי 2019.
התכנית בנוסח המופקד כוללת הריסת 3 מבני מגורים בני 4 קומות ו-96 יחידות דיור, ושני מבני מגורים בני 7 קומות עם 56 יחידות דיור המיועדים להרחבה וחיזוק. ובסל הכל – 332 יחידות דיור במתחם. במקום הבניינים המיועדים להריסה, ייבנו 5 בניינים חדשים בני 10 עד 20 קומות.
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אישור התכנית לאחר התנגדויות שהוגשו לה, בין היתר על ידי חברת אאורה עצמה שביקשה להגדיל את כמות הדירות. "בחינה עדכנית של העלויות הנדרשות ליישום התכנית אל מול ההכנסות הצפויות ממנה, מעלה כי על מנת לאפשר רווחיות סבירה של 17.5%, נדרשת הגדלת כמות הדירות בכ-3.7% ל-280 יח"ד (תוספת של 12 דירות)", טענה החברה. בהחלטתה אישרה הוועדה הוספת 8 יח"ד, וזאת "בכדי להגיע לרווחיות של 17.5% על פי התייחסות שמאי המחוז". לפי הערכות אאורה, זמן הקמת הפרויקט יארך כשלוש שנים.
כמו כן, התכנית מאפשרת שימושים מסחריים וכוללת 1,200 מ"ר שטחי מסחר ו-1,360 מ"ר מבני ציבור. עוד כוללת התכנית הקמת כיכר עירונית וחניון תת קרקעי עם כ-500 חניות לשימוש הציבור ובעלי הדירות.
בהיבט התחבורתי, בשטחה של התכנית מתוכנן לעבור קו המטרו M3 במסגרת תכנית מתאר למערכת המטרו בגוש דן, תמ"א 70, המקודמת במסגרת הוועדה לתשתיות לאומיות (ות"ל) במינהל התכנון.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- 4.אזרח 12/02/2020 08:51הגב לתגובה זוהמקום נראם סלאם
- 3.גלי 11/02/2020 15:11הגב לתגובה זוקודם עושים הכל כדי להזרים אלפי מכוניות של תושבים חדשים לעיר, פוקקים אותה, ואז רוצים לגבות אגרת גודש.... הזוי
- 2.סוועה מה שאתם עושים מהעיר הזו! (ל"ת)תושבת ותיקה 11/02/2020 11:56הגב לתגובה זו
- מוטי 14/02/2020 21:23הגב לתגובה זוזה איזור הביקוש. תושבת ותיקה בטח לא גרה בבניני הרכבת בלוי אשכול בדירה 65 מ"ר עם קירות טרומיים בבניין מתפורר
- 1.איכה 10/02/2020 23:07הגב לתגובה זולא ברור לי איך אטרקצ'י מצליח לקבל כל כך הרבה פרויקטים. מקווה שלפחות יבנה כמו שצריך טלא יחסוך בחומרים. כ י יש איתו בעייה, קשה, מהעבר.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
