ביג: הרווח הנקי זינק ב-170% בזכות רכישת מניות אפריקה נכסים
חברת ביג 2.33% העוסקת ביזום, תפעול והשכרה של מרכזי קניות פתוחים, דיווחה הבוקר (ה') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של השנה והציגה עליה של כ-10% בהכנסות לעומת הרבעון המקביל אשתקד, הרווח הנקי של ביג עלה בכ-170% ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון המקביל אשתקד בזכות רכישת מניות אפריקה נכסים.
הכנסות ביג הסתכמו בכ-169 מיליון שקל לעומת 154 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-10%. עיקר הגידול מיוחס לאיחוד התוצאות של חברת ביג CEE אשר תרמו כ-6.6 מיליון שקל. בנוסף, רכישה של נכסים חדשים בישראל תרמו לגידול של כ-1.5 מיליון שקל. יתרת השינוי מיוחס לגידול ראלי בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.
ה-FFO (נומינאלי) של ביג הסתכם בכ-85.5 מיליון שקל לעונת 86.8 מיליון שקל, ירידה של כ-2%. ה-NOI (האפקטיבי) הסתכם לסך של כ-151 מיליון שקל בהשוואה לכ-146 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של 2.3%.
בשורה התחתונה הרווח הנקי של ביג עלה בכ-167% והסתכם בכ-126 מיליון שקל לעומת כ-47 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העליה ברווח הנקי מיוחסת, בין היתר, לרווח הזדמנותי של 94 מיליון שקל בעקבות רכישת כ-13% ממניות אפריקה נכסים.
- על בד: קו ייצור חדש; צופה ממנו הכנסות של 140 מיליון שקל בשנה
- עדיקה עדיין מזגזגת - רבעון חלש אחרי רבעון טוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברבעון הראשון של 2019 נרשם קיטון בחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות אשר הסתכם בהפסד של כמיליון שקל, לעומת רווח של כ-21 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. עיקר הקיטון מיוחס להפסדי שיערוך של חברות מוחזקות בארה"ב.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
