יש (עדיין) דבר כזה: 5 דירות שנמכרו השבוע בפחות מחצי מיליון שקל
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב התחייה, 121 מ"ר, משופצת וכוללת חנייה ומחסן, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,550,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,620,000 שקל.
דירת 6 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב וילנסקי, 130 מ"ר, כוללת שני מקומות חנייה שמורים, מחסן ומרפסת שמש, נמכרה ב-2,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,220,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס כפר סבא
הוד השרון
דופלקס 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב האודם, 194 מ"ר ועוד מרפסות, כולל, שני מקומות חנייה ומחסן, סלון ומטבח מרווחים ויציאה לגג ענק של 160 מ"ר, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-2,700,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,850,000 שקל.
קוטג' 7 חדרים בשכונת רמות מנחם, 390 מ"ר בסך הכל, כולל יחידת דיור נפרדת במרתף, מיזוג בכל הבית, קמין, טאבון, גריל בחצר, מערכת קולנוע בכל הבית, שואב מרכזי, שני מקומות חנייה ומחסן, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-4,400,400 שקל. מחיר מבוקש - 4,650,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
ירושלים
דירת גן 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אלקלעי יהודה בשכונת טלביה, משופצת, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
קוטג' 6 חדרים ברחוב עצמון, 130 מ"ר, נמכר ב-1,250,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יצחק רבין, 85 מ"ר, נמכרה ב-835,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב סמילנסקי, 100 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב ענבר, 240 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב התשבי ברמת התשבי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ , נמכרה ב- 950,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יותם באחוזה, 65 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 860,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב וגווד , 90 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומת קרקע, ללא חניה , משופצת, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הקשת, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שער הלבנון במרכז הכרמל, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3,ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב התלמוד, שכונה ד', 70 מ"ר, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 124 מ"ר, נמכרה ב-915,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יעלים, שכונה ה', 50 מ"ר, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב רחבת צפת, שכונה ט', 84 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 4,, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 570,000 שקל
דירת 3 חדרים בשדרות יעלים, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
ערד
צמוד קרקע בן 6 חדרים ברחוב נוף בשכונת הרדוף, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500 מ"ר, שלושה מפלסים, עם חניה, נמכר ב- 1.07 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון
דימונה
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 78 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב יוסף קארו, שכונת חכמי ישראל, 101 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
ירוחם
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אלנבי, שכונת עיר תחתית, 65 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 62 מ"ר, נמכרה ב-625,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
באר יעקב
דירת 4 חדרים בשדרות האלונים בבאר יעקב, 112 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן צמוד , הושכרה ב- 4,300 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.thki 14/07/2014 18:36הגב לתגובה זו?

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
