דרשו 3.39 מיליון שקל על בית בהוד השרון, מה המחיר שקיבלו בסוף?

היכן במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.12 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

גבעתיים

דירת גג 5 חדרים ברחוב גבולות, 166 מ"ר+ 76 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית, עם חניה נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1175 מיליון שקל

דירת גג 4 חדרים ברחוב גולדשטיין, 104 מ"ר+ 90 מ"ר מרפסת גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב כ"ג , 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.46 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רמת גן

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקומת קרקע בבניין ברחוב המתמיד, 50 מ"ר, נמכרה ב-1,255,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,280,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חדרים ברחוב הבנים, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב קריניצי, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרימון, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

כפר סבא

דירת גן 4 חדרים ברחוב סקיבין, השכונה הירוקה, 120 מ"ר בנוי ועוד 150 מ"ר גינה, כוללת כניסה פרטית ונפרדת מהבניין, מחסן, חדר ממ"ד ומיזוג מרכזי, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,820,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,960,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הראשונים, 130 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן ושני מקומות חנייה, נמכרה ב-1,760,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

נדל"ן זול: היכן דקה מת"א נמכרו דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל?

הוד השרון

מיני-פנטהאוז 5.5 חדרים בקומה ה-14 בבניין ברחוב גולדה מאיר, 145 מ"ר, כוללת תקרה גבוהה, מרפסת שמש ומטבח דקור ענק, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,550,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,635,000 שקל.

דו-משפחתי 6 חדרים ברחוב גורדון, 200 מ"ר בנוי, 400 מ"ר מגרש, מטופח ומושקע, כולל מרתף עם כניסה נפרדת, נמכר ב-3,065,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,390,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

נס ציונה

צמוד קרקע ברחוב קיבוץ גלויות, 65 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 300 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-1.665 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב הכרמים, 115 מ"ר+120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.832 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הטייסים, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 117 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

ירושלים

דירת 4 חדרים בבניין ברחוב הניידות, שכונת פסגת זאב, 80 מ"ר, כוללת מרפסת שירות, מחסן, 2 חדרי שירותים וסורגים, נמכרה ב-1,020,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב לויד ג'ורג', המושבה הגרמנית, 150 מ"ר, כולל 3 חדרי שירותים, 2 מרפסות, חימום ומזגן, נמכר ב-4,025,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב סמטת קדש, שכונה ד', 67 מ"ר, נמכרה ב-645,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב דרך שמשון, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-775,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

חיפה

דירת 5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונת כרמליה, 120 מ"ר, כוללת מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

נס ציונה

דופלקס 6 חדרים ברחוב תל אביב, 187 מ"ר+46 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה מקורה, הושכר ב-6,500 שקל לחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב הגלים, 110 מ"ר+12 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש.

קוטג' 6 חדרים+ מרתף ברחוב שמואל נחמיאס, 208 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 320 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, עם חניה כפולה, הושכר ב-7,500 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 87 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,800 שקל לחודש.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כמה שהדירה יותר יקרה יש יותר מקום להתמקחות והורדה (ל"ת)
    נתי 06/05/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בא 04/05/2014 09:10
    הגב לתגובה זו
    ם לדחוף לנו סחורה משומשת .
  • 1.
    אחד שיודע 03/05/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    באתר רשות המיסים, במדלן, בלוח יד 2, ולהתקשר למודעות באותם רחובות ולראות איך חברות שמדווחות על עסקאות משקרות ומרמות את הציבור. לציבור המשקיעים ולבכלל, יש חברות תיווך שמציגות מצגי שווא במחירי דירה/בית ומנפחים אותם יתר על המידה בכדאי לנפח את העמלה של הסוכנים שלה..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).