דרשו 1.89 מיליון שקל על דירת 4 חד' ברמת גן - כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-220 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע האחרון
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב ארבע ארצות, 68 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1.5, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב זלמן שניאור, 75 מ"ר, קומה א', לשיפוץ נמכרה ב-1.78 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב אוסישקין, 90 מ"ר, קומה ב', משופצת אדריכלית עם נוף לפארק, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים תל אביב

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב נווה יהושע, נמכרה ב-1,520,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס Sky

דירת 5 חדרים ברחוב אבטליון, קומה 1 מתוך 37, 120 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,830,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,890,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב המתמיד, קומה 2 מתוך 6, 100 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,890,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי רי/מקס 100%

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, קומה 1 מתוך 4, 50 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,240,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

דירת 4.5 חדרים ברחוב אביב, משופצת ומעוצבת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת כולל מרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,950,000 שקל.

בית פרטי מקסים, 3 חד' במגדיאל, מגרש ענק 555 מ"ר, בנוי 80 מ"ר, נמכר בשבועיים ב-2,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים, 103 מ"ר, רחוב עמק חרוד, בניין בן 7 שנים, דירה יחידה בקומה, נוף פתות, מעלית וחנייה, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,405,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 167 מ"ר, ברחוב כצנלסון, בפרוייקט 'סיטי הייטס' (מעל קניון ערים), ענקית, חלונות זכוכית כפולה, יחידת הורים ענקית, מיזוג מרכזי, ממ"ד, מחסן, חנייה מקורה ומעלית, קומה 3 מתוך 6 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-2,122,000 שקל. מחיר מבוקש 2,290,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב קפלן, קומה 2, מעלית, חנייה בטאבו, כ-120 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,490,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אז"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, כ-100 מ"ר, מרפסת שמש, 10 מ"ר, מחסן, חדשה מקבלן, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

אשדוד

דירת 5 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 162 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 14, עם מחסן 6 מ"ר, מעלית, 2 חניות נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים משופצת מהיסוד, ברחוב קרן היסוד ברובע ד, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מחסן, ללא מעלית, נמכרה ב- 820,000 שקל

דירת 3 חדרים, ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, חניה תת קרקעית, נמכרה ב 1.080 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, ברחוב זלמן ארן ברובע ד', 128 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.050 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

ירושלים

דירת 5 חדרים, רחוב שדרות אשכול, שכונת רמת אשכול, קומת קרקע, 120 מ"ר עם יציאה לגינה משותפת, נמכר ב-2,380,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא העשרה, שכונת הגבעה הצרפתית, קומה 1, 70 מ"ר, בניין מעלית, נמכר ב-1,080,000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב אלקחי, שכונת ארמון הנציב, קומת כניסה, מחסן לשיפוץ, 130 מ"ר, נמכר ב: 1,640,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

קוטג' בן 7 חדרים ברחוב המחנכת בשכונת גילה, 150 מ"ר + גג 70 מ"ר+ גינה 60 מ"ר+ מרפסת 60 מ"ר עם חניה, נמכר ב- 2.5 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יהלום בשכונת גילה, 75 מ"ר+ מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.118 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 4.5 חדרים ברחוב פיינברג, 86 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 150 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב חיים הזז, שכונת סביוני דניה, קומה 9, 145 מ"ר, מעלית, חנייה וממ"ד, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב קשטן, שכונת סביוני דניה, קומה 4, 86 מ"ר, חנייה, מרפסת ומחסן, נמכרה ב-1,420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רזיאל, שכונת נווה שאנן, קומה 3, 75 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-425,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רטנר, שכונת נווה שאנן, קומה -2, 65 מ"ר, נוף, נמכרה ב-535,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

מיני פנטהאוס 3 חדרים, 121 מ"ר, בשכונת נווה זאב, רחוב דב רונאל, קומה 2, נמכרה ב-757,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב יהודה הלוי, 62 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 114 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 83 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת ח"ן, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-654,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-660,000 שקל.

פנטהאוז 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 170 מ"ר, קומה 13, נמכרה ב-975,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 74 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אלינו הנביא, 52 מ"ר, קומה 12 נמכרה ב-255,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב ברנפלד, דירת 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-580,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 65 מ"ר, קומה 2 , ללא מעלית וחניה , משופצת, נמכרה ב- 360,000 שקל

וילה בת 7 חדרים ברחוב מבצע לוט בשכונת חצבים, 276 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 840 מ"ר, נמכרה ב- 1.195 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ערד

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קומה 3 על עמודים חדשה עם מרפסת נמכרה ב 422,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, בשכונה לדוגמא, 96 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בבא סאלי, בשכונת פרחי ארצנו, 84 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-220,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

"המדינה חייבת לחייב דיירים לחזק בניינים בתמ"א 38"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    נווה יהושע בר"ג שכונה פקוקה עם סמטאות צרות-בונים מגדלים (ל"ת)
    חובה שהמחוזית תסייר 15/12/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברחוב אבטליון הדירה אפילו לא על הנייר, 1830 ?? (ל"ת)
    שרידי השחיתות של בר 15/12/2013 07:45
    הגב לתגובה זו
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.