סך הנכסים של 20 חברות הנדל"ן הגדולות - 214 מיליארד ש'; מי הגדולה ביותר?
דן אנד ברדסטריט ישראל, פרסמה הבוקר את את דירוג חברות הנדל"ן הבולטות לשנת 2012 לפי נכסים ולפי הון עצמי.
גזית גלוב היא חברת הנדל"ן המובילה בישראל לשנת 2012. כך עולה מדירוג שלושת הרבעונים הראשונים לשנת 2012. לחברה הון עצמי של כ-8 מיליארד שקל, זינוק חד של כ- 25% בהון העצמי לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אלוני חץ שומרת על מקומה השני עם הון עצמי בסך של כ- 3.5 מיליארד שקל וכלכלית ירושלים במקום השלישי עם הון בהיקף של כ-3 מיליארד שקל.
במקום הרביעי מדורגת מליסרון-בריטיש עם הון עצמי של כ-2.7 מיליארד שקל. אפריקה ישראל נכסים סוגרת את החמישייה הראשונה עם עלייה של כ-25% בהכנסותיה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2012 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יש לציין את ביג מרכזי קניות שנכנסה השנה לעשירייה הראשונה עם עלייה של כ-16% בהכנסות מפעילות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
חיים כהן, מנכ"ל קבוצת D&B ציין כי: "אני מברך את קבוצת גזית גלוב על דירוגה הבכיר שהינו ביטוי למצוינות ניהולית, אסטרטגית ועסקית. אנו נמצאים בתקופה בה חברות הנדל"ן מתמודדות בצורה מעוררת כבוד עם מכלול של סיכונים ואתגרים. חלקם של הסיכונים אינם צפויים ואינם ניתנים לכימות, אבל השפעתם קריטית ביותר. אנו רואים חברות שמתמודדות עם בעיות רגולציה, בעיות אשראי, ובעיות מסחריות בהצלחה וכאלה שלצערי מתקשות יותר. נמשיך לעקוב מקרוב אחר תעשיית הנדל"ן שהיא מרכזית ומהותית בחיי כולנו."
ההון העצמי של החברות המובילות הסתכם נכון ל-30 בספטמבר בכ-38 מיליארד שקל, לעומת כ-36.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של 4.7% .
גזית גלוב נמצאת בראש הרשימה עם ההון העצמי הגבוה ביותר של כ- 8.3 מיליארד שקל, עלייה של כ-25% לעומת שנה שעברה. אלוני חץ הממוקמת במקום השני חיזקה גם היא את הונה העצמי עם עלייה של כ-9% והון של כ-3.5 מיליארד שקל. כמו כן חיזקו משמעותית את הונן העצמי חברות: ישרס (19.5%), ריט 1(17.5%), ארפורט סיטי (15.9%) וביג מרכזי קניות (11.6%).
הכנסות.
הכנסות הקבוצות הגדולות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2012 הסתכמו בכ- 14.5 מיליארד שקל לעומת כ- 14 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של כ- 5%.
בפרמטר זה בולטת מליסרון עם עלייה של כ- 38% בהכנסות השנה לעומת אשתקד וזה כתוצאה בין היתר מהשלמת רכישת קניון לב חדרה, הרחבות הקניון הגדול בפתח תקווה וקניון רחובות והפעלת המרכז המסחרי בכיכר ציון בירושלים, כמו כן, העלייה בהכנסות נובעת כתוצאה מעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה.
אפריקה ישראל בולטת אף היא עם זינוק של כ-25% בהכנסות השנה. כמו כן, יש לציין את ריבוע כחול נדל"ן (רבוע נדלן) עם קפיצה של כ-35% בהכנסות מפעילות השנה ואת ביג מרכזי קניות שנכנסה השנה לעשירייה הראשונה עם קפיצה משמעותית של כ-16% בהכנסות מפעילות השנה. גזית גלוב הממוקמת במקום הראשון השיגה השנה הכנסות של כ-5 מיליארד שקל ועלייה של כ-25% לעומת שנה שעברה.
מדירוג חברות הנדל"ן על פי סך הנכסים שלהן עולה כי סך כל הנכסים של חברות הנדל"ן המובילות הסתכם נכון ל-30 בספטמבר בכ-214 מיליארד שקל, לעומת נכסים של כ-207 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של כ-3%.
גם בפרמטר זה מובילה בפער ניכר גזית גלוב עם נכסים בהיקף של כ- 72 מיליארד שקל. אחריה נמצאת כלכלית ירושלים עם נכסים בשווי של כ-27 מיליארד שקל ומליסרון עם נכסים בהיקף של כ-15 מיליארד שקל. בולטת לחיוב חברה לנכסים ולבנין הממוקמת במקום ה-4 עם נכסים בשווי של כ-14 מיליארד שקל.
- 3.jach 13/12/2012 10:09הגב לתגובה זורוצים ירידה במחירי הדירות הנה פתרונות שבאמת יפתרו את הבעיה. בעלי חברות הבניה לא רוצים לבנות כי אף אחד לא מכריח אותם לבנות !! ע"י מיסוי גבוה מי שלא בונה על הקרקע שלא יחזיק אותה. תהליך הבניה לא יימשך יותר מ3 שנים (תלוי בהיקף הבניה) - מעבר לכך המיסוי גדל. והדבר נכון לא רק לחברות אלא גם לפרטיים שבבעלותם קרקעות לבניה. תוך 3 שנים ירידה אמיתית במחירי הדיור והקרקעות . לצערי זה משהו שהיה צריך לקרות לפני 10 שנים ולא היום כשאנחנו במצוקה.
- 2.אפיד 13/12/2012 09:03הגב לתגובה זותזרים מזומנים מצוין הצפת ערך ושווי חסרי תקדים ב 2013
- 1.רון 12/12/2012 19:15הגב לתגובה זוהכל על הנייר :)
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
