סך הנכסים של 20 חברות הנדל"ן הגדולות - 214 מיליארד ש'; מי הגדולה ביותר?
דן אנד ברדסטריט ישראל, פרסמה הבוקר את את דירוג חברות הנדל"ן הבולטות לשנת 2012 לפי נכסים ולפי הון עצמי.
גזית גלוב היא חברת הנדל"ן המובילה בישראל לשנת 2012. כך עולה מדירוג שלושת הרבעונים הראשונים לשנת 2012. לחברה הון עצמי של כ-8 מיליארד שקל, זינוק חד של כ- 25% בהון העצמי לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אלוני חץ שומרת על מקומה השני עם הון עצמי בסך של כ- 3.5 מיליארד שקל וכלכלית ירושלים במקום השלישי עם הון בהיקף של כ-3 מיליארד שקל.
במקום הרביעי מדורגת מליסרון-בריטיש עם הון עצמי של כ-2.7 מיליארד שקל. אפריקה ישראל נכסים סוגרת את החמישייה הראשונה עם עלייה של כ-25% בהכנסותיה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2012 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יש לציין את ביג מרכזי קניות שנכנסה השנה לעשירייה הראשונה עם עלייה של כ-16% בהכנסות מפעילות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
חיים כהן, מנכ"ל קבוצת D&B ציין כי: "אני מברך את קבוצת גזית גלוב על דירוגה הבכיר שהינו ביטוי למצוינות ניהולית, אסטרטגית ועסקית. אנו נמצאים בתקופה בה חברות הנדל"ן מתמודדות בצורה מעוררת כבוד עם מכלול של סיכונים ואתגרים. חלקם של הסיכונים אינם צפויים ואינם ניתנים לכימות, אבל השפעתם קריטית ביותר. אנו רואים חברות שמתמודדות עם בעיות רגולציה, בעיות אשראי, ובעיות מסחריות בהצלחה וכאלה שלצערי מתקשות יותר. נמשיך לעקוב מקרוב אחר תעשיית הנדל"ן שהיא מרכזית ומהותית בחיי כולנו."
ההון העצמי של החברות המובילות הסתכם נכון ל-30 בספטמבר בכ-38 מיליארד שקל, לעומת כ-36.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של 4.7% .
גזית גלוב נמצאת בראש הרשימה עם ההון העצמי הגבוה ביותר של כ- 8.3 מיליארד שקל, עלייה של כ-25% לעומת שנה שעברה. אלוני חץ הממוקמת במקום השני חיזקה גם היא את הונה העצמי עם עלייה של כ-9% והון של כ-3.5 מיליארד שקל. כמו כן חיזקו משמעותית את הונן העצמי חברות: ישרס (19.5%), ריט 1(17.5%), ארפורט סיטי (15.9%) וביג מרכזי קניות (11.6%).
הכנסות.
הכנסות הקבוצות הגדולות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2012 הסתכמו בכ- 14.5 מיליארד שקל לעומת כ- 14 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של כ- 5%.
בפרמטר זה בולטת מליסרון עם עלייה של כ- 38% בהכנסות השנה לעומת אשתקד וזה כתוצאה בין היתר מהשלמת רכישת קניון לב חדרה, הרחבות הקניון הגדול בפתח תקווה וקניון רחובות והפעלת המרכז המסחרי בכיכר ציון בירושלים, כמו כן, העלייה בהכנסות נובעת כתוצאה מעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה.
אפריקה ישראל בולטת אף היא עם זינוק של כ-25% בהכנסות השנה. כמו כן, יש לציין את ריבוע כחול נדל"ן (רבוע נדלן) עם קפיצה של כ-35% בהכנסות מפעילות השנה ואת ביג מרכזי קניות שנכנסה השנה לעשירייה הראשונה עם קפיצה משמעותית של כ-16% בהכנסות מפעילות השנה. גזית גלוב הממוקמת במקום הראשון השיגה השנה הכנסות של כ-5 מיליארד שקל ועלייה של כ-25% לעומת שנה שעברה.
מדירוג חברות הנדל"ן על פי סך הנכסים שלהן עולה כי סך כל הנכסים של חברות הנדל"ן המובילות הסתכם נכון ל-30 בספטמבר בכ-214 מיליארד שקל, לעומת נכסים של כ-207 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של כ-3%.
גם בפרמטר זה מובילה בפער ניכר גזית גלוב עם נכסים בהיקף של כ- 72 מיליארד שקל. אחריה נמצאת כלכלית ירושלים עם נכסים בשווי של כ-27 מיליארד שקל ומליסרון עם נכסים בהיקף של כ-15 מיליארד שקל. בולטת לחיוב חברה לנכסים ולבנין הממוקמת במקום ה-4 עם נכסים בשווי של כ-14 מיליארד שקל.
- 3.jach 13/12/2012 10:09הגב לתגובה זורוצים ירידה במחירי הדירות הנה פתרונות שבאמת יפתרו את הבעיה. בעלי חברות הבניה לא רוצים לבנות כי אף אחד לא מכריח אותם לבנות !! ע"י מיסוי גבוה מי שלא בונה על הקרקע שלא יחזיק אותה. תהליך הבניה לא יימשך יותר מ3 שנים (תלוי בהיקף הבניה) - מעבר לכך המיסוי גדל. והדבר נכון לא רק לחברות אלא גם לפרטיים שבבעלותם קרקעות לבניה. תוך 3 שנים ירידה אמיתית במחירי הדיור והקרקעות . לצערי זה משהו שהיה צריך לקרות לפני 10 שנים ולא היום כשאנחנו במצוקה.
- 2.אפיד 13/12/2012 09:03הגב לתגובה זותזרים מזומנים מצוין הצפת ערך ושווי חסרי תקדים ב 2013
- 1.רון 12/12/2012 19:15הגב לתגובה זוהכל על הנייר :)
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
