סך הנכסים של 20 חברות הנדל"ן הגדולות - 214 מיליארד ש'; מי הגדולה ביותר?
דן אנד ברדסטריט ישראל, פרסמה הבוקר את את דירוג חברות הנדל"ן הבולטות לשנת 2012 לפי נכסים ולפי הון עצמי.
גזית גלוב היא חברת הנדל"ן המובילה בישראל לשנת 2012. כך עולה מדירוג שלושת הרבעונים הראשונים לשנת 2012. לחברה הון עצמי של כ-8 מיליארד שקל, זינוק חד של כ- 25% בהון העצמי לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אלוני חץ שומרת על מקומה השני עם הון עצמי בסך של כ- 3.5 מיליארד שקל וכלכלית ירושלים במקום השלישי עם הון בהיקף של כ-3 מיליארד שקל.
במקום הרביעי מדורגת מליסרון-בריטיש עם הון עצמי של כ-2.7 מיליארד שקל. אפריקה ישראל נכסים סוגרת את החמישייה הראשונה עם עלייה של כ-25% בהכנסותיה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2012 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יש לציין את ביג מרכזי קניות שנכנסה השנה לעשירייה הראשונה עם עלייה של כ-16% בהכנסות מפעילות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
חיים כהן, מנכ"ל קבוצת D&B ציין כי: "אני מברך את קבוצת גזית גלוב על דירוגה הבכיר שהינו ביטוי למצוינות ניהולית, אסטרטגית ועסקית. אנו נמצאים בתקופה בה חברות הנדל"ן מתמודדות בצורה מעוררת כבוד עם מכלול של סיכונים ואתגרים. חלקם של הסיכונים אינם צפויים ואינם ניתנים לכימות, אבל השפעתם קריטית ביותר. אנו רואים חברות שמתמודדות עם בעיות רגולציה, בעיות אשראי, ובעיות מסחריות בהצלחה וכאלה שלצערי מתקשות יותר. נמשיך לעקוב מקרוב אחר תעשיית הנדל"ן שהיא מרכזית ומהותית בחיי כולנו."
ההון העצמי של החברות המובילות הסתכם נכון ל-30 בספטמבר בכ-38 מיליארד שקל, לעומת כ-36.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של 4.7% .
גזית גלוב נמצאת בראש הרשימה עם ההון העצמי הגבוה ביותר של כ- 8.3 מיליארד שקל, עלייה של כ-25% לעומת שנה שעברה. אלוני חץ הממוקמת במקום השני חיזקה גם היא את הונה העצמי עם עלייה של כ-9% והון של כ-3.5 מיליארד שקל. כמו כן חיזקו משמעותית את הונן העצמי חברות: ישרס (19.5%), ריט 1(17.5%), ארפורט סיטי (15.9%) וביג מרכזי קניות (11.6%).
הכנסות.
הכנסות הקבוצות הגדולות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2012 הסתכמו בכ- 14.5 מיליארד שקל לעומת כ- 14 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של כ- 5%.
בפרמטר זה בולטת מליסרון עם עלייה של כ- 38% בהכנסות השנה לעומת אשתקד וזה כתוצאה בין היתר מהשלמת רכישת קניון לב חדרה, הרחבות הקניון הגדול בפתח תקווה וקניון רחובות והפעלת המרכז המסחרי בכיכר ציון בירושלים, כמו כן, העלייה בהכנסות נובעת כתוצאה מעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה.
אפריקה ישראל בולטת אף היא עם זינוק של כ-25% בהכנסות השנה. כמו כן, יש לציין את ריבוע כחול נדל"ן (רבוע נדלן) עם קפיצה של כ-35% בהכנסות מפעילות השנה ואת ביג מרכזי קניות שנכנסה השנה לעשירייה הראשונה עם קפיצה משמעותית של כ-16% בהכנסות מפעילות השנה. גזית גלוב הממוקמת במקום הראשון השיגה השנה הכנסות של כ-5 מיליארד שקל ועלייה של כ-25% לעומת שנה שעברה.
מדירוג חברות הנדל"ן על פי סך הנכסים שלהן עולה כי סך כל הנכסים של חברות הנדל"ן המובילות הסתכם נכון ל-30 בספטמבר בכ-214 מיליארד שקל, לעומת נכסים של כ-207 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של כ-3%.
גם בפרמטר זה מובילה בפער ניכר גזית גלוב עם נכסים בהיקף של כ- 72 מיליארד שקל. אחריה נמצאת כלכלית ירושלים עם נכסים בשווי של כ-27 מיליארד שקל ומליסרון עם נכסים בהיקף של כ-15 מיליארד שקל. בולטת לחיוב חברה לנכסים ולבנין הממוקמת במקום ה-4 עם נכסים בשווי של כ-14 מיליארד שקל.
- 3.jach 13/12/2012 10:09הגב לתגובה זורוצים ירידה במחירי הדירות הנה פתרונות שבאמת יפתרו את הבעיה. בעלי חברות הבניה לא רוצים לבנות כי אף אחד לא מכריח אותם לבנות !! ע"י מיסוי גבוה מי שלא בונה על הקרקע שלא יחזיק אותה. תהליך הבניה לא יימשך יותר מ3 שנים (תלוי בהיקף הבניה) - מעבר לכך המיסוי גדל. והדבר נכון לא רק לחברות אלא גם לפרטיים שבבעלותם קרקעות לבניה. תוך 3 שנים ירידה אמיתית במחירי הדיור והקרקעות . לצערי זה משהו שהיה צריך לקרות לפני 10 שנים ולא היום כשאנחנו במצוקה.
- 2.אפיד 13/12/2012 09:03הגב לתגובה זותזרים מזומנים מצוין הצפת ערך ושווי חסרי תקדים ב 2013
- 1.רון 12/12/2012 19:15הגב לתגובה זוהכל על הנייר :)
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.65% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.96% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
