נבלמה קריסת הדולר, היציג התחזק ב-0.58%: "מוטב לכולנו להתכונן לגרוע מכל"
נבלמת נפילת הדולר, בינתיים לפחות. לאחר ירידה חדה בשערו בימים האחרונים התחזק היום הדולר היציג ב-0.58% לרמה של 3.803 שקלים ואילו האירו ירד מנגד ב-0.43% לרמה של 5.376 שקלים. בעולם עבר הדולר להתחזק ב-0.2% לרמה של 94.75 יין לדולר וב-0.5% מול האירוף לרמה של 1.41 דולרים לאירו.
בחדר המסחר של איטריידר, זירת המסחר לאופציות דיגיטליות, מעריכים כי מדד המעו"ף ימשיך ויתחזק בתקופה הקרובה. בזירת המטבעות, למרות התיקון הקל בשער הדולר הבוקר, צופים כלכלני איטריידר כי הדולר ימשיך ויאבד גובה. מבט טכני על הגרף מראה שאין לדולר אף קו תמיכה רציני עד ל-3.70 (עוד 3 אחוזים מתחת לרמתו הנוכחית).
נציין כי שר התמ"ת, בנימין (פואד) בן אליעזר, קיים היום במשרדו דיון חירום בעקבות החלשות הדולר. בן אליעזר אמר כי "הבעיה מתחילה ונגמרת שוב- בתעסוקה. הפחד שלי הוא שהיצואנים יאלצו באין ברירה לצמצם עלויות ויפנו אל חרב הפיטורים. משרד התמ"ת הוא אינו המשרד המוביל בעניין זה, אך ההשפעה שלו היא קריטית. על כן אעלה נושא זה במלוא חריפותו בממשלה ביום ראשון, כדי שהממשלה תכין תכנית מגירה למקרה של פיחות נוסף. יחד עם זאת משרד התמ"ת יציע סל פתרונות מיידיים שהמשרד יכול לבצע, בעיקר להקטנת עלויות הייצוא". השר הינחה כי פתרונות אלו יוצגו לו עד לשבוע הבא.
השר הנחה להשלים עוד השבוע את הצעת ההחלטה לפיה חוק עידוד השקעות הון, לתקופת המשבר של השנתיים-שלוש הקרובות יתוקן, כך שלא יחייב יצואנים בחובת הייצוא (25%). עם זאת, החוק יתוקן כך שחברות יחויבו בתוספת מועסקים מוכחת". השר הביע את תקוותו כי מהלך הכרחי זה, יזכה לתמיכה של משרד האוצר.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
