בחודש יוני נרכשו 5,844 דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר בחודשי יוני לפחות מאז שנת 2000. מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-50% לעומת יוני אשתקד, כשבתל אביב ובת ים נמכרו 137 דירות חדשות בלבד. מלחמת "עם כלביא" ומגבלות בנק ישראל על הטבות המימון תרמו לקריסה. מבדיקת בזיפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, אם כי זה תלוי במקום. על פי הלמ"ס הירידה מגיעה לכ-1%, אך נתוני הלמ"ס בעיכוב של חודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, וגם המדידה שלהם במקרים רבים מעוותת. כנראה שבמדד הבא, יוצגו נתונים שמעידים על המשך ירידת המחירים. 

נתונים חדשים של משרד האוצר חושפים תמונה קודרת במיוחד של שוק הנדל"ן הישראלי: בחודש יוני 2025 נרכשו בסך הכל 5,844 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה חדה של 29% בהשוואה ליוני 2024 ו-13% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

הנתון הבולט במיוחד הוא הקריסה במכירות הקבלנים: בשוק החופשי נמכרו 1,441 דירות חדשות בלבד - צניחה של 50% בהשוואה ליוני אשתקד. במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה כוללת של 35% במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

לפי הניתוח של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מלחמת "עם כלביא" שפרצה ב-13 ביוני והסתיימה ב-24 לחודש השפיעה על רמת המכירות, אך העובדה שמכירות יד שניה ירדו בשיעור מתון משמעותית (16%) מזה של הדירות החדשות מלמדת כי גורמים נוספים תרמו לירידה החדה, ובראשם המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים שנכנסו לתוקף באפריל.

• המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
• דמרי ביביסט - אז מה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

תל אביב בשפל היסטורי: 86 חודשים למכירת המלאי

המצב החמור ביותר נרשם באזור תל אביב, שם נמכרו בחודש יוני 137 דירות חדשות בלבד - ירידה של 65% לעומת יוני אשתקד. להשוואה, ביוני 2002, בעיצומה של האינתיפאדה השנייה, נמכרו באזור זה 122 דירות חדשות.

במחצית הראשונה של השנה נמכרו בשתי הערים 1,014 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 43% - שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית. על פי נתוני הלמ"ס, נכון לסוף מאי 2025, מספר הדירות החדשות העומדות למכירה בתל אביב ובת ים הגיע ל-14,500 דירות, גידול של 20% בהשוואה למאי אשתקד.

בהינתן קצב המכירות הנוכחי, משך הזמן למכירת המלאי בתל אביב ובת ים עומד על 86 חודשים, במאי 2024 עמד משך הזמן למכירת המלאי על 41 חודשים בלבד, כלומר הוכפל תוך שנה. ברמה הארצית, "חודשי ההיצע" עומדים על 44 חודשים.

• בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
• התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• העליון הפך את החלטת המחוזי: הרוכשים והדיירים בנווה עופר...

תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות ירד ל-4.7 מיליארד שקל בחודש יוני, ירידה ריאלית של 53% בהשוואה ליוני 2024. תזרים המזומנים בפועל, בניכוי תשומות, עמד על מינוס 800 מיליון שקל - תזרים שלילי המעיד על המצוקה הקשה בענף.

ירידה חדה גם ברכישות המשקיעים ודירה ראשונה

המשבר אינו מוגבל רק למכירות הקבלנים. רכישות המשקיעים צנחו ב-36% והסתכמו ב-847 דירות בלבד בחודש יוני. שיעור הדירות החדשות בסך רכישות המשקיעים ירד ל-39%, לעומת 51% ביוני אשתקד.

ניתוח מעניין של משרד האוצר מגלה שינוי דרמטי בפרופיל המשקיעים: עד אפריל 2024, כ-40% מהמשקיעים היו "מרובי נכסים" (בעלי יותר מדירה אחת להשקעה). מאז מתקפת הטילים הראשונה מאיראן במאי 2024, שיעורם צנח לכ-20% בלבד - מחצית מהשיעור הקודם. זהו אינדיקטור לכך שהמשקיעים המנוסים נסוגים מהשוק.

רכישות דירה ראשונה צנחו ב-31% והסתכמו ב-3,240 דירות (כולל סבסוד ממשלתי). בשוק החופשי בלבד נרכשו 2,727 דירות ראשונות, ירידה של 33%. רכישות משפרי הדיור ירדו ב-20% ל-1,756 דירות, כאשר 28% מהם היו "מצמצמי דיור" שעברו לדירה קטנה או זולה יותר.

שיעור הדירות עם ממ"ד בסך מכירות יד שניה עמד על 58%, גבוה בארבע נקודות אחוז מיוני 2024, המשך למגמה שהחלה לאחר מתקפות הטילים מאיראן. באזור תל אביב, למרות העלייה האחרונה, שיעור זה נותר זהה לזה שנרשם לפני שנה, בניגוד לעלייה הארצית.

שיעור הדירות החדשות הנמכרות "על הנייר" (24 חודשים ומעלה עד למסירה) ירד ל-60%, לעומת 67% בחודש מרץ, טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל. הירידה בשיעור זה מעידה על החשש של הרוכשים מפרויקטים ארוכי טווח בתקופה הנוכחית.

סך הרכישות בסבסוד ממשלתי עמד על 513 דירות בלבד, ירידה מ-621 דירות ביוני 2024. גם תוכניות הסיוע הממשלתיות אינן מצליחות למשוך קונים בהיקפים משמעותיים.

הנתונים מצביעים על משבר עמוק בשוק הדיור, כאשר השילוב של אי-ודאות ביטחונית, מגבלות רגולטוריות וריבית גבוהה יוצר סערה מושלמת שמרחיקה קונים ומקפיאה את השוק. המצב חמור במיוחד בתל אביב, שם המלאי הגדול והירידה החדה במכירות יוצרים מצב שבו ייקח שנים ארוכות למכור את הדירות הקיימות בקצב הנוכחי.