מתחם הנורית ירושלים, עיריית ירושלים

זכויות הבניה הוגדלו ומתחם הנורית בירושלים ייצא לדרך

במטרה לבנות יותר דירות, עם תשתיות רבות ועם קרן תחזוקה למגדלים, אישרה הוועדה המחוזית תוספת זכויות משמעותית לפרויקט פינוי־בינוי בקריית מנחם, לאחר כישלון בקידום קרקע משלימה

רן קידר | 16/07/2025 11:52 (2)

נושאים בכתבה ירושלים התחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, אישרה חמש תוכניות חדשות במתחם הנורית שבשכונת קריית מנחם, מהלך המגדיל את מספר יחידות הדיור המתוכננות במתחם מ-1,400 ל-2,265 דירות, לאחר שהתברר כי המודל הכלכלי שהתבסס על קרקע משלימה מחוץ למתחם אינו ישים.

המהלך מבטא מגמה גוברת של היתכנות כלכלית דרך תוספת זכויות בנייה במרכז המתחם עצמו, במקום ניסיון להסתמך על פתרונות חיצוניים מורכבים. הדירות הקיימות, 581 יחידות דיור בשיכונים ישנים ורעועים, ייהרסו לטובת בנייה מודרנית עם ממ"דים, תשתיות חדשות ותכנון אורבני עדכני.

הפרויקט אינו מסתכם רק בדירות חדשות: המבנים החדשים יתנשאו לגובה של בין 10 ל‑41 קומות, עם חזיתות מסחריות ומבני ציבור בשטח כולל של כ-4,200 מ"ר, ביניהם גני ילדים, בתי כנסת, מוסדות קהילה ועוד.

כמו כן, נקבע כי 92 מהדירות החדשות יהיו מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח של המגדלים, וזאת כדי להבטיח איכות חיים גם בעשורים הקרובים. בתוך כך, תוכננו גם כיכרות עירוניות, מדרכות רחבות ומעברים שיגשרו על הפערים הטופוגרפיים בין רחוב הנורית לרחוב קוסטה ריקה. בסך הכול מוקצים למעלה מ-23 דונם לשטחים ציבוריים.

הפרויקט מוגש על ידי חמישה גופים מובילים בתחום הבנייה: בוני התיכון, אפריקה ישראל, חברת ענב, טעמן נדל"ן ושיכון ובינוי. הוא תוכנן על ידי מספר משרדי אדריכלים, ביניהם רזניק-איילון, קיקא בראץ, בריידמן אגמון ויגאל לוי, והדבר מעיד על גישה רב-ממדית לפרויקט רחב ההיקף.

לדברי מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, האדריכל דן קינן, "תוכניות מתחם הנורית ממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים, ומציעות פתרונות מיגון ודיור מודרני לכ-17 מבני שיכון ישנים וכ-600 משפחות, וכן דיור לעוד אלפי משפחות בעתיד. לצד שיפור המרחב הציבורי והשירותים לתושבים, תוך שמירה על השטחים הפתוחים".

התחדשות עירונית בקרית מנחם בירושלים: יוקמו 840 דירות

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ירושלים כמרכז התחדשות עירונית

דו"ח עדכני של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מצביע על כך שבמהלך 2024 קודמו בירושלים 61 תוכניות פינוי־בינוי, הכוללות 12,695 יחידות דיור חדשות שיחליפו 2,788 דירות ישנות. במקביל, החלה הקמה בפועל של 11 פרויקטים בעיר, הכוללים יחד 3,044 יחידות. הנתונים ממקמים את ירושלים בפער משמעותי מעל רמלה-לוד (כ־6,500 יחידות) ותל אביב (כמעט 5,000).

השכונות שמובילות את תכניות ההתחדשות הן קרית יובל וקרית מנחם. בקרית יובל יש את פרויקט "אולסוונגר" שבו ייבנו 1,200 דירות במקום 320 קיימות ואילו במתחם הנורית שבקרית מנחם, כאמור, ייבנו 2,265 דירות במקום 581 קיימות. שכונות נוספות שבהן מתרחשת התחדשות עירונית מסיבית הן קטמון (4,952), תלפיות (4,183) וגילה (4,179).

מגמת הבנייה לגובה עשויה לשנות את המאזן החברתי בשכונות, שכן היא פחות מתאימה לאוכלוסיות חרדיות, שמעדיפות לרוב מבנים נמוכים בני 6–8 קומות, בין היתר בגלל מגבלות על שימוש במעליות שבת ומבנה המרפסות הנדרש לצורך סוכה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
עמית 20/07/2025 07:17
הגב לתגובה זו
היזם פשוט אומר קחו סכום תשכירו בית לתקופה של 4 או 5 שנים אבל אין דירות בירושלים חשיבה תכנונית גרועה.
1.
חבורת מושחתים בהובלת ראש העיר ויור הוועדה המחוזית (ל"ת)
אנונימי 16/07/2025 21:15
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן