רבעון מוצלח לבריטיש: רשמה גידול של 15% ב-NOI ושל 26% בהכנסות
חברת בריטיש ישראל, מסכמת את הרבעון השני של השנה עם זינוק של 15% ב-NOI (רווח תפעולי מהשכרת נכסים) ל-133 מיליון שקל לעומת 116 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחציון הראשון נאמד ה-NOI בכ- 263 מליון שקל, עליה של 22% לעומת התקופה המקבילה, אז הסתכם ה-NOI בכ-218 מיליון שקל. העלייה האמורה נובעת בעיקרה מרכישות שהחברה ביצעה במהלך שנת 2009 של נכסי נדל"ן וכן משיפור בביצועים התפעולים של הנכסים אשר בעלותה. ה-EBITDA במחצית הראשונה של שנת 2010 צמח בכ- 22% לכ-248 מיליון שקל לעומת כ-203 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2009. ה?NOI מנכסים קיימים (Same Property NOI) עלה ברבעון השני לכ-124.3 מיליון שקל לעומת כ- 114.8 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד, גידול של כ-8.3%. ה-EBITDA של החברה ברבעון השני הסתכם בכ-125 מיליון שקל לעומת כ-109 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2009. ברבעון השני צמחו ההכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה בכ-7% והסתכמו בכ-181.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-169.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. סך ההכנסות צמחו בכ- 26% לכ- 279 מיליון שקל, לעומת כ-220.4 מיליון שקל וכללו הכנסות מעליית שווי נדל"ן להשקעה בכ- 96 מיליון שקל, לעומת כ- 48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה נרשם גידול של כ- 14% בהכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווים את פעילות הליבה של החברה לכ- 363 מיליון שקל, לעומת כ- 319 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נבע בעיקרו מרכישתם של נכסים חדשים, קניון הגבעה בגבעת שמואל וכן נכסי טמרס נדלן ואירוס הגלבוע שמוזגו לתוך בריטיש ישראל, וכן משיפור בהכנסות ובביצועים מנכסים קיימים. סך ההכנסות במחצית צמחו בכ- 46% לכ-480 מיליון שקל לעומת כ-329 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, וכללו בתוכן עליית ערך שווי נדל"ן להשקעה בסך כ- 113.8 מיליון שקל. הוצאות המימון נטו במחצית הראשונה עלו לכ - 150.2 מיליון שקל במחצית השנייה של 2010 לעומת כ- 89.5 בתקופה המקבילה אשתקד וזאת בעיקר עקב הכנסות מימון בהיקף חריג בתקופה מקבילה אשתקד. כמו כן, במהלך התקופה לא רשמה החברה הכנסות אחרות, בעוד שבתקופה המקבילה נרשמו הכנסות אחרות ורווח מרכישת חברה בסך כ- 71 מיליון שקל בגין עסקת המיזוג עם טמרס נדל"ן ומהקצאת המניות בחברת הנכס המחזיקה במתחם בילו סנטר, ורכישת 50% בקניון גבעת שמואל על ידה. בשורה התחתונה סיימה החברה את הרבעון השני עם רווח נקי של כ- 65.8 מיליון שקל לעומת כ- 138.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ואת המחצית הראשונה עם רווח נקי של כ-154.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 181.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון. יש לציין כי בתקופה המקבילה הושפע הרווח הנקי מהכנסות מיסים חד פעמיות כתוצאה מביטול מיסים נדחים. בקופתה של החברה מזומנים, שווי מזומנים, השקעות לזמן קצר, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר בסך של כ-757.5 מיליון שקל. תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת, הסתכם במחצית הראשונה של 2010 בכ-100.6 מיליון שקל, גידול של כ- 28% בהשוואה לתזרים של כ- 78.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יתרת הנדל"ן להשקעה עמדה ב-30.6.10 על כ-7.8 מיליארד שקל לעומת כ-7.5 מיליארד שקל ביום 31.12.2009. העלייה ביתרת הנדל"ן להשקעה נובעת בעיקרה מהשקעות בנכסים בפיתוח ומעליית ערכם של נכסי הנדל"ן שבבעלות בריטיש. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ- 20.7 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה) לבעלי המניות של החברה. זאת, בהמשך לחלוקת דיבידנדים בסך כ- 41 מיליון שקל מתחילת השנה ובמסגרת מדיניות לחלוקת דיבידנד מינימאלי לשנת 2010, לפיה צפויה החברה לחלק לבעלי המניות דיבידנד בהיקף של כ- 83 מליון שקל, אשר יחולק ב- 4 תשלומים רבעונים. ב 3.8.10 השלימה החברה הנפקת אג"חים בהיקף של כ-430 מיליון שקל, במקום 200 מיליון שקל שתוכננו במקור. בעקבות הביקושים הגבוהים, איגרות החוב גויסו ע"י החברה בתשואה אפקטיבית צמודת מדד של כ-4.4%. טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של החברה אמר היום: "השיפור בפעילות החברה משתקף גם ברבעון השני של השנה. אנו צומחים בפעילות הליבה באמצעות רכישת נכסים ובאמצעות השבחה, שיפור והרחבת נכסים קיימים. במהלך הרבעון האחרון רכשנו 50% מהזכויות בקניון באר שבע, ואנו מחפשים כל העת הזדמנויות חדשות להרחבת פורטפוליו הנכסים. לצד זאת אנו שמים דגש על נזילות גבוהה בחברה ולאחרונה אף השלמנו בהצלחה הנפקת אגרות חוב בריבית אטרקטיבית. אנו מעריכים, כי תחילת תרומה של פרויקטים הנמצאים בימים אלה בהקמה יביאו להמשך שיפור בביצועים התפעולים של החברה ולהצפת ערך לבעלי המניות ".
