רבעון מוצלח לבריטיש: רשמה גידול של 15% ב-NOI ושל 26% בהכנסות
חברת בריטיש ישראל, מסכמת את הרבעון השני של השנה עם זינוק של 15% ב-NOI (רווח תפעולי מהשכרת נכסים) ל-133 מיליון שקל לעומת 116 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחציון הראשון נאמד ה-NOI בכ- 263 מליון שקל, עליה של 22% לעומת התקופה המקבילה, אז הסתכם ה-NOI בכ-218 מיליון שקל. העלייה האמורה נובעת בעיקרה מרכישות שהחברה ביצעה במהלך שנת 2009 של נכסי נדל"ן וכן משיפור בביצועים התפעולים של הנכסים אשר בעלותה.
ה-EBITDA במחצית הראשונה של שנת 2010 צמח בכ- 22% לכ-248 מיליון שקל לעומת כ-203 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2009. ה?NOI מנכסים קיימים (Same Property NOI) עלה ברבעון השני לכ-124.3 מיליון שקל לעומת כ- 114.8 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד, גידול של כ-8.3%. ה-EBITDA של החברה ברבעון השני הסתכם בכ-125 מיליון שקל לעומת כ-109 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2009.
ברבעון השני צמחו ההכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה בכ-7% והסתכמו בכ-181.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-169.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. סך ההכנסות צמחו בכ- 26% לכ- 279 מיליון שקל, לעומת כ-220.4 מיליון שקל וכללו הכנסות מעליית שווי נדל"ן להשקעה בכ- 96 מיליון שקל, לעומת כ- 48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במחצית הראשונה של השנה נרשם גידול של כ- 14% בהכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווים את פעילות הליבה של החברה לכ- 363 מיליון שקל, לעומת כ- 319 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נבע בעיקרו מרכישתם של נכסים חדשים, קניון הגבעה בגבעת שמואל וכן נכסי טמרס נדלן ואירוס הגלבוע שמוזגו לתוך בריטיש ישראל, וכן משיפור בהכנסות ובביצועים מנכסים קיימים. סך ההכנסות במחצית צמחו בכ- 46% לכ-480 מיליון שקל לעומת כ-329 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, וכללו בתוכן עליית ערך שווי נדל"ן להשקעה בסך כ- 113.8 מיליון שקל.
הוצאות המימון נטו במחצית הראשונה עלו לכ - 150.2 מיליון שקל במחצית השנייה של 2010 לעומת כ- 89.5 בתקופה המקבילה אשתקד וזאת בעיקר עקב הכנסות מימון בהיקף חריג בתקופה מקבילה אשתקד. כמו כן, במהלך התקופה לא רשמה החברה הכנסות אחרות, בעוד שבתקופה המקבילה נרשמו הכנסות אחרות ורווח מרכישת חברה בסך כ- 71 מיליון שקל בגין עסקת המיזוג עם טמרס נדל"ן ומהקצאת המניות בחברת הנכס המחזיקה במתחם בילו סנטר, ורכישת 50% בקניון גבעת שמואל על ידה.
בשורה התחתונה סיימה החברה את הרבעון השני עם רווח נקי של כ- 65.8 מיליון שקל לעומת כ- 138.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ואת המחצית הראשונה עם רווח נקי של כ-154.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 181.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון. יש לציין כי בתקופה המקבילה הושפע הרווח הנקי מהכנסות מיסים חד פעמיות כתוצאה מביטול מיסים נדחים.
בקופתה של החברה מזומנים, שווי מזומנים, השקעות לזמן קצר, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר בסך של כ-757.5 מיליון שקל. תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת, הסתכם במחצית הראשונה של 2010 בכ-100.6 מיליון שקל, גידול של כ- 28% בהשוואה לתזרים של כ- 78.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יתרת הנדל"ן להשקעה עמדה ב-30.6.10 על כ-7.8 מיליארד שקל לעומת כ-7.5 מיליארד שקל ביום 31.12.2009. העלייה ביתרת הנדל"ן להשקעה נובעת בעיקרה מהשקעות בנכסים בפיתוח ומעליית ערכם של נכסי הנדל"ן שבבעלות בריטיש.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ- 20.7 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה) לבעלי המניות של החברה. זאת, בהמשך לחלוקת דיבידנדים בסך כ- 41 מיליון שקל מתחילת השנה ובמסגרת מדיניות לחלוקת דיבידנד מינימאלי לשנת 2010, לפיה צפויה החברה לחלק לבעלי המניות דיבידנד בהיקף של כ- 83 מליון שקל, אשר יחולק ב- 4 תשלומים רבעונים.
ב 3.8.10 השלימה החברה הנפקת אג"חים בהיקף של כ-430 מיליון שקל, במקום 200 מיליון שקל שתוכננו במקור. בעקבות הביקושים הגבוהים, איגרות החוב גויסו ע"י החברה בתשואה אפקטיבית צמודת מדד של כ-4.4%.
טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של החברה אמר היום: "השיפור בפעילות החברה משתקף גם ברבעון השני של השנה. אנו צומחים בפעילות הליבה באמצעות רכישת נכסים ובאמצעות השבחה, שיפור והרחבת נכסים קיימים. במהלך הרבעון האחרון רכשנו 50% מהזכויות בקניון באר שבע, ואנו מחפשים כל העת הזדמנויות חדשות להרחבת פורטפוליו הנכסים. לצד זאת אנו שמים דגש על נזילות גבוהה בחברה ולאחרונה אף השלמנו בהצלחה הנפקת אגרות חוב בריבית אטרקטיבית. אנו מעריכים, כי תחילת תרומה של פרויקטים הנמצאים בימים אלה בהקמה יביאו להמשך שיפור בביצועים התפעולים של החברה ולהצפת ערך לבעלי המניות ".
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".
בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
אחרי כמעט שלוש שנים מרגע קבלת הרישיון - אש מתחיל לפעול. המייסדים מציגים חזון של "בנקאות אחרת" - האומנם?
בנק אש בנק אש (esh), הבנק הדיגיטלי החדש שבשליטת היזם ניר צוק, יחל מחר את פעילותו באופן רשמי, עם אירוע השקה מקוון בו תוצג התוכנית העסקית של הבנק.המהלך מגיע כמעט שלוש שנים לאחר שבדצמבר 2022 קיבל הבנק רישיון מבנק ישראל. מחר צפויים המייסדים, ובהם יובל אלוני, לחשוף את החזון והכיוון שאליו הם מתכננים להוביל את הבנק. אלוני, שותף מייסד ומבעלי השליטה, פרסם בפוסט כי מדובר ב"רגע מכונן" אחרי שנות עבודה רבות, וציין כי הבנק ישנה את פני הבנקאות המסורתית.
מודל עסקי שונה מזה של וואן זירו
בניגוד לבנק הדיגיטלי וואן זירו שהשיק את שירותיו כבר באוגוסט 2022 ומכוון בעיקר למשקי בית, בנק אש מתכנן להתמקד במגזר העסקי - ובעיקר בעסקים קטנים וזעירים. הפלטפורמה הטכנולוגית העצמאית של הבנק כבר פועלת ומבוססת על מערכות ליבה בענן הציבורי, מתוך מטרה להפחית עלויות ולייעל תהליכים.
הטכנולוגיה הזו אינה מיועדת רק לשימוש פנימי. בכוונת אש לשווק אותה בהמשך גם לבנקים דיגיטליים נוספים בארץ ובעולם. בין המוצרים שאש צפוי להציע: חשבונות עו"ש, פיקדונות, אשראי עסקי ושירותים פיננסיים מותאמים לעסקים קטנים. נראה שהמקום שבו הם יכולים לעורר את השוק הוא בפיקדונות הריבית על הפיקדונות בבנקים נמוכה מאוד, במיוחד הריבית על עו"ש והריבית לפיקדונות קצרים. כל גורם שייכנס לתחום ויספק ריביות טובות, עשוי למשוך קהל, אם כי, כפי שניתן להיווכח מהניסיון של וואן זירו, זה לא יהיה פשוט.
השקעות עתק ותג מחיר של חצי מיליארד דולר
מאחורי בנק אש עומדת קבוצת משקיעים בראשות ניר צוק, מייסד פאלו אלטו, חברת הסייבר הגדולה בעולם, הנסחרת בנאסד"ק בשווי של כ-125מיליארד דולר. השקעה משמעותית של גוף מוסדי, היתה של כלל ביטוח, שהשקיעה כ-100 מיליון שקל תמורת 4.99% ממניות הבנק וחברת הטכנולוגיה שעל בסיסה הוקם.
ההשקעה בוצעה לפי שווי של כ-512 מיליון דולר אחרי הכסף, ואליה הצטרפו גם אלוני, ושותפים נוספים. מדובר בסכום משמעותי, בעיקר בהתחשב בכך שהבנק עדיין לא התחיל לפעול בפועל מול הציבור.
