שוק האג"ח: בסימן עליות

שוק המניות אומנם רושם ירידות אבל בשוק האג"ח המצב שונה
ערן סטפק |

שבוע שקט וחיובי מאוד עבר על שוק האג"ח בבורסה בתל אביב. מדובר בהמשך למגמה החיובית השוררת בו מאז תחילת השנה וזאת בניגוד גמור למתרחש בשווקי המניות בישראל ובעולם.

בניגוד למגמה של השבועות האחרונים, השבוע, אגרות החוב הצמודות למדד הניבו תשואה טובה מאלו השקליות וזאת על אף שבשוק השקלי נרשמו עליות שערים חדות יחסית שהגיעו עד לכדי 1% (בשחר הארוך ביותר) כאשר גם בטווחים הבינוניים נרשמו עליות נאות של כחצי אחוז. זאת, יש לזכור, על רקע השארת ריבית בנק ישראל על כנה במהלך השבוע והורדת ריבית הפד בעוד חצי אחוז לשיעור של 3%.

כעת, ובניגוד למצב ששרר כאן עד לפני כחודש, הציפיות מבנק ישראל בכל הנוגע לריבית שונות לחלוטין. אם עד לפני כחודש הציפיות היו שתהיינה מספר העלאות ריבית, ושהן יתבצעו בטווח הקצר וזאת בעקבות המדדים הגבוהים והציפייה למדדים גבוהים נוספים, הרי שהיום הציפיות הנ"ל התמתנו באופן ניכר כאשר התחזקותו המשמעותית של השקל מול המטבעות המרכזיים, וכן החשש ממיתון בארה"ב שיגרום לעצירה מסוימת של הפעילות בישראל , נותנים לבנק ישראל חבל ארוך מאד בכל הנוגע להחלטות הריבית שלו .

כך, המק"מים שנסחרו עד לא מכבר בתשואות שהתקרבו בקצב מבהיל לכיוון ה 5%, עשו כברת דרך משמעותית ותשואתם של הארוכים שבהם היא כעת 4.55%.

העקום השקלי עולה כך שבמח"מ של 3 שנים התשואה היא 5% מח"מ 7 שנים יניב תשואה שנתית של 5.83% ואילו במח"מ של למעלה מ 11 שנים התשואה היא 6.16%.

גם באפיק הצמוד, סיכום השבוע מצביע על עליות שערים חדות יחסית שהגיעו עד לכדי 1.5-2% במח"מים של 10-12 שנים. אגרות חוב אלו, שנסחרו עד לא מכבר בתשואות הקרובות ל3.7% נסחרות כעת בתשואה של מתחת ל-3.5%. גם באגרות החוב הבינוניות במח"מ של 3-7 שנים נרשמו עליות שערים נאות של כ-0.5%- 0.7% ותשואתן נעה בטווח של 3%-3.25% ואילו באגרות החוב הקצרות ביותר נרשמו תזוזות מינוריות ביותר, אם בכלל.

שוק האג"ח הקונצרני הלא מדורג ממשיך להיות תזזיתי כהרגלו בעת האחרונה כאשר השבוע יד המוכרים היתה על העליונה, כך שראינו בעיקר ירידות חדות באפיק זה כאשר בולטות במיוחד אגרות החוב של טופאימאג' עם ירידה של למעלה מ 12%, לנדמארק שירדה ב-9.5% ומספר אגרות חוב של חברת ב.יאיר: סדרה 6 ירדה ב 10% סדרה 3 ירדה ב 9% , ואילו סדרה 5 ירדה ב 7.5%.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.