פטור ממס במכירת דירת מגורים אינו תלוי בזהות המוכר

שאלה: ------- בהיות אדם "תושב ישראל" הוא קנה נכס בישראל. זה שנים אחדות גר האדם בחוץ לארץ, ו"מרכז חייו" - הוא בחוץ לארץ. ● האם יכול האדם הזה ליהנות מפטור ממס לפי סעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 בעת מכירת הנכס (אם יימכר הנכס, יהיה רווח במכירה); וזאת - בהנחה, כי על פי מבחן מס הכנסה נחשב האדם האמור לתושב חוץ ? תשובה: ------

פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 [להלן - "החוק"] קובע רשימת נתונים, אשר קיומם הוא תנאי לקבלת הפטור ממס במכירת דירת מגורים. מבחינת זהות המוכר - אין פרק חמישי 1 לחוק קובע כל דרישה; ולכאורה, הפטור ממס אינו תלוי כלל בזהות המוכר. ואולם הגדרת "דירת מגורים" כוללת דרישה, אשר לפיה הדירה היא בבעלות יחיד או בהחזקתו (להבדיל מחברה); ועל כן הפטור ממס אינו מוענק לחברה המוכרת דירת מגורים אלא ליחיד בלבד המוכר דירת מגורים. מכל מקום - אין בחוק כל איזכור לתושבותו של יחיד. יתר על כן, אפשר לראות, כי כאשר המחוקק ביקש להתנות את תחולת הוראת הפטור ממס בתושבות של היחיד - עשה זאת המחוקק במפורש. כך, למשל, לעניין פריסת מס נקבע בסעיף 48א(ה) לחוק, כי המוכר הנזכר הוא תושב ישראל בלבד. איזכור מפורש זה מלמד, כי במקום שבו שתק המחוקק - הוא עשה כן במכוון. בשולי דברנו - מצוין בזה, כי קיימת אצל רשויות המס הוראה מקילה, אשר לפיה תאושר פריסת מס גם בהקשרו של תושב חוץ.

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.