"המיזוג ימקם אותנו בין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל"
מבט מהיר על חברת ההתחדשות העירונית גפן מגורים גפן מגורים 0.52% עשוי לספק תמונה מעט מטעה. על פניו, מדובר בחברה צעירה יחסית, הפועלת בתחום שמלא בשחקניות ותיקות וחזקות, ומחזיקה בשווי צנוע יחסית של 145.5 מיליון שקל. אלא שמי שעומד מאחוריה הוא היזם צחי אבו, הבעלים של ארי נדל"ן וקרן הריט למגורים אבו פמילי, אך לא פחות חשוב מכך היא נמצאת בעיצומו של הליך מיזוג עם שתי חברות, שאם ייצא לפועל, יגדיל את פעילותה באופן משמעותי ויהפוך אותה לשחקן בולט בתחום.
החברה, שהחלה את הפעילות העסקית שלה לפני כשנה וחצי, היא חלק מקבוצת אבו יחיאל, אחת הקבוצות הוותיקות והחזקות בישראל בתחום הנדל"ן. כיום היא פועלת בתחום ההתחדשות העירונית, עם 25 פרויקטים ברחבי הארץ, החל מפרויקטים קטנים של תמ"א ועד פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי, בהובלת פרויקט שהיא מקדמת בשותפות עם חברת תדהר בחדרה הכולל כ-2,000 דירות.
"באסטרטגיה של החברה אנחנו שואפים להפוך את גפן מגורים לחברה מובילה ומשמעותית בתחום ההתחדשות העירונית, עם פעילות רחבה בפריסה ארצית", מסביר המנכ"ל משה קורן, שמוביל את החברה מאז הקמתה. "אני עצמי פעיל בתחום כבר 12 שנה, ובמסגרת תפקידי הקודם באזורים הקמתי את פעילות ההתחדשות העירונית של החברה, שהתרחבה מ-4 פרויקטים בלבד ליותר מ-70 פרויקטים. כיום, גפן מנהלת 25 פרויקטים, חלקם תוצאה של רכישת חלקים משותפים בפרויקטים קיימים וחלקם יזמות עצמאית של החברה. הפרויקטים שלנו מתפרסים על פני אזורים שונים בארץ, ואנחנו פועלים בהתמדה להרחיב את הפעילות ולהמשיך לצמוח".
אתם נמצאים כרגע בעיצומם של שתי עסקאות מיזוג שעשויים לשנות את החברה, כיצד זה ישפיע עליכם?
"אנחנו בנקודת זמן משמעותית עבור החברה. לאחרונה דיווחנו על ניסיון למזג שתי חברות לתוך גפן. אחת מהן היא חברה פרטית של צחי אבו עם שמונה פרויקטים גדולים, והשנייה היא חברה נוספת עם כ-40 פרויקטים בשלבים שונים, רובם פינוי-בינוי. אם המיזוג ייצא לפועל, נגיע למעל 70-75 פרויקטים, עם הפעלה של שמונה מהם כבר ב-2025. זה יכול לשנות את פני החברה בצורה משמעותית, ולהפוך אותנו למובילים בתחום".
"המטרה היא להוביל את התחום"
"כרגע, אין לנו עדיין פרויקטים בביצוע, אך אנחנו מתוכננים להתחיל בבנייה של הפרויקטים הראשונים שלנו ב-2025. הפרויקט ברחוב הפלמ"ח בת"א יהיה הראשון שייצא לדרך, ואחריו פרויקטים נוספים בתל אביב ובגבעתיים. עם המיזוג, נוכל להכניס פרויקטים גדולים יותר בהיקפים משמעותיים", מספר קורן.- גפן מגורים מתרחבת: תרכוש פרויקטים ב-107 מיליון שקל
- צחי אבו הצליח לגייס חוב לאבו פמילי; גייסה 200 מיליון שקל בהנפקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהו משך הבנייה הממוצע?
"משך הבנייה משתנה בהתאם לפרויקט. פרויקטים של תמ"א לוקחים בממוצע כשלוש שנים. פרויקטים של פינוי-בינוי נמשכים בין 3.5 ל-4 שנים, ואם מדובר במגה-פרויקטים כמו זה בחדרה, זה עשוי לקחת כמה שנים טובות".
מהי הרווחיות הגולמית שאתם מצפים לה?
"הרווחיות הגולמית המקובלת נעה סביב 17%, שזה גם הסף המינימאלי הנהוג לליווי בנקאי. אנחנו שואפים ליותר, וחלק מהפרויקטים יכולים להגיע לרווח גולמי של 20% ומעלה".
האם החברה תצטרך מימון נוסף בשנים הקרובות?
"כרגע אני לא יכול להתייחס לזה במדויק. עשינו גיוס הון ראשון במניות, בו השותפים שלנו התקבלו בברכה. לאחר מכן, גייסנו חוב אג"ח להמרה וזכינו להיענות יפה. ככל שהפרויקטים יתקדמו והעסקה תבשיל, נצטרך לגייס הון נוסף לטובת הפעילות. צחי אבו נהנה מקרדיט גבוה בשוק ההון, ואני מאמין שנוכל להמשיך לשתף פעולה עם מוסדיים שמעוניינים לקחת חלק בפעילות שלנו".
- השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
- הפניקס תשקיע עד מיליארד שקל בפרויקטי אנרגיה של EDF ישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
איפה אתה רואה את גפן בעוד חמש שנים?
- 1.אבני 12/12/2024 00:33הגב לתגובה זוגםן מגורים של צחי אבו המוזכרת בכתבה, הבנאדם תותח יעשה ממנה אימפריה. השנייה היא י.ב התחדשות עירונית ששווה רק 25 מיליון שקלים, חברה עם קליברים שם בפנים גם לדעתי תיתן חזק בשנים הקרובות. מחזיק. לא ממליץ
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל
ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו?
אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.
יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.
מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.
ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית.
- ינאי רצה כדורסל אבל קיבל ניהול - לאן הולכת נופר אנרגיה?
- המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0% מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).
