מנכ"ל אמות מודה: "מורגשת התמתנות בביקושים, יש האטה, חוץ ממע"ר ת"א"
חברת הנדל"ן אמות אמות 2.34% רשמה שיפור בצד ההכנסות שלה ברבעון הראשון שלה השנה. ה-NOI ברבעון הראשון גדל בכ-13% ביחס לרבעון המקביל והסתכם ב-247 מיליון שקל, בהשוואה ל-219 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע מנכסים שהסתיימה הקמתם, מגידול בהכנסות בנכסים קיימים כתוצאה מעלייה בשיעורי תפוסה, עליית מחירים ועליית המדד. כפי שתראו בהמשך, מנכ"ל החברה מספר את הסיפור האמיתי של עולם הנדל"ן שעליו הרחבנו כאן בעבר - ירידה בביקושים וההאטה שמורגשת בכל מקום (לטענתו, מלבד מע"ר תל אביב).
ה-FFO צמח בכ-16% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-199 מיליון שקל, לעומת כ-172 מיליון שקל ברבעון המקביל; בנוסף, ה-FFO למניה הסתכם לכ-42.4 אג' - עליה של כ-12% אגב גידול של כ- 4% במספר המניות המשוקלל של החברה. מנגד, הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-110 מיליון שקל בהשוואה לכ-195 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של 43%. השינוי נובע מעליה ב-NOI אל מול תקופה מקבילה אשתקד ובניכוי התאמת שווי הוגן שהייתה בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה פרסמה גם תחזית: היא צופה כי ה-NOI יעלה בסוף השנה ל-985 מיליון שקל באמצע, לעומת 931 מיליון השנה. ה-FFO יעמוד על 785 באמצע לשנה כולה, לעומת 743 מיליון השנה- העליות משקפות עליה של 5.6%-5.8%. הנה התחזית:
- אמות: יציבות בהכנסות וב-FFO, מאשררת את התחזית השנתית
- אמות מציגה יציבות תפעולית: ירידה של 1% ב-FFO מול עלייה של 2% ב-NOI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה עם דיבידנד? בשנת 2023 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 108 אג' למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש מאי 2023 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2023 בסך של כ-127 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה), אשר ישולם בחודש יוני 2023.
לפי הדוחות, במהלך הרבעון הראשון נחתמו 168 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 94 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 91 מיליון שקל (עליה של 5% בממוצע משוקלל). ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-236 מיליון שקל לעומת כ-219 מיליון ברבעון המקביל - גידול של כ-8%.
שיעור התפוסה של החברה נכון לסוף מרץ גבוה ועומד על כ- 94.2%. נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-680 מיליון שקל ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.1 מיליארד שקל.
- אלביט מערכות מתחזקת 3.9%; ריטיילורס מאבדת 5.8% אר פי אופטיקל ב-2.6%, הבנקים מאבדים 1%
- חוסר היציבות הניהולי בנופר נמשך: סמנכ"ל הכספים ניר פלג עוזב אחרי שלושה חודשים בלבד
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2023 עם צמיחה ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. יחד עם זאת, מורגשת התמתנות בביקושים והתארכות שלב המו"מ לסגירת הסכמים. פעילות המשרדים במע"ר תל אביב ממשיכה להציג תוצאות טובות, אולם ביתר האזורים מורגשת האטה. בתחומי הלוגיסטיקה והמסחר המחירים יציבים והתפוסה מלאה".
"נמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה להגדלת ההשקעות בנדל"ן לתעשיה ולוגיסטיקה ולהקמת מתחמי תעסוקה איכותיים, ירוקים ונגישים למערכות הסעת המונים, המהווים אלטרנטיבה מועדפת ללקוחות שוק המשרדים. החוסן הכלכלי ומבנה ההון האיתן והיציב של אמות יאפשר לה לא רק להתמודד בהצלחה עם תקופה עתידית מאתגרת, ככל שתהיה, אלא אף לנצל הזדמנויות עסקיות הנוצרות בזמנים כאלה".
- 1.אנונימי 16/05/2023 13:15הגב לתגובה זוברור לכולם ששוק הנדלן בדרך למטה, השאלה היחידה איפה הוא יעצור?

3 הערות על הנפקת ארית
על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?
ארית ארית תעשיות 2.51% ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור; הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת.
כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל. אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף
1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים.
יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע.
2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה.
- הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאלביט מערכות מתחזקת 3.9%; ריטיילורס מאבדת 5.8% אר פי אופטיקל ב-2.6%, הבנקים מאבדים 1%
המסחר במדדים במגמה מעורבת, מגמה שקוטעת את המומנטום החיובי שהוביל לשבירת שיאים נוספת אמש ונעילה חיובית של כמעט 1% בת״א 35. בשלב זה המדדים המרכזיים נסחרים בעליה קלה בת״א 35 ובירידה של כ-0.1% בת״א 90. גם במגזר הפיננסים נרשמת מגמה מעורבת, הבנקים מאבדים 1.2% בעוד חברות הביטוח מחקו את הירידות ונסחרות בקירוב לשער הפתיחה. ת״א נדל״ן נסחר ביציבות ות״א נפט וגז יורד 0.1%.
אלביט מערכות אלביט מערכות 3.86% עולה, נזכיר כי לפני שבוע וחצי אלביט הודיעה כי הפרלמנט היווני אישר רכישה של מערכות ארטילריה רקטיות PULS (מערכת שיגור מדויקת ואוניברסלית) בהחלטה שנועדה לחזק את יכולות ההגנה של יוון מול ההתעצמות מצד טורקיה. אר פי אופטיקל אר פי אופטיקל -3.01% יורדת לעומתה. ארקין אופורטיוניטי של משה ארקין חדלה להיות בעלת עניין בחברה, אחרי שביצעה חלוקה בעין של מניות החברה שהוחזקו על ידה. המניות חולקו לצדדים שלישיים, שנכנסו בנעליים של ארקין כשהמהלך קורה אחרי זינוק של כ-190% מאז ההנפקה של אר פי אופטיקל ביוני האחרון.
הלילה תיכנס לתוקף הרחבת הפטור ממע"מ ביבוא אישי, כשהתקרה תוכפל מ-75 דולר ל-150 דולר. בשביל הצרכנים זה אומר יותר הזמנות מחו"ל שלא יחויבו במע"מ, ובעיקר הרחבה של טווח המוצרים שבהם הקנייה מעבר לים הופכת לכדאית. באוצר מציגים את המהלך הזה כחלק מהמאבק ביוקר המחיה, דרך חיזוק התחרות והפעלת לחץ מחירים על השוק המקומי, בעיקר בענפי האופנה ומוצרי הצריכה, אם כי מבחינת הרשתות התמונה מורכבת יותר. אלו פועלות תחת עלויות קבועות גבוהות, ארנונה, חשמל, שכר עבודה, מע"מ ומסים נוספים, ומתקשות להפחית מחירים בלי לפגוע בשולי הרווח. מולן עומדים אתרי מסחר מחו"ל שפועלים בלי רוב הנטל הזה, נהנים מהיקפי פעילות רחבים ומקהל גלובלי, ומצליחים להציע מחירים נמוכים יותר גם בלי שינוי מהותי בתמחור.
התגובה בשוק מעורבת יחסית, מדד ת״א רשתות שיווק יורד בכ-0.53 כשהמידע הזה כבר מגולם במידה מסוימת במניות. ההחלטה על הרחבת הפטור פורסמה עוד בנובמבר, ואז נרשמו ירידות חדות יותר במניות האופנה והצריכה הסיקליקלית, אם כי עדיין נרשמת היום תגובה ב ריטיילורס -5.75% (שמושפעת גם מהתוצאות החלשות של נייקי), פוקס פוקס -1.52% ואלקטרה צריכה אלקטרה צריכה -0.76% .
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המדדים עלו ב-0.5%, בזק זינקה 5%, ארית נפלה 5.3%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
