חנן מור לא מוחקת בשדה דב אבל מורידה את צפי הרווחים ב-48 מיליון שקל
הנעלם הגדול אצל חברת חנן מור חנן מור הוא הסיפור של שדה דב. החברה קנתה את השטח במחיר שאולי הוא גבוה מדי, 1.6 מיליארד דולר השוק העניש את החברה והמניה צללה ב-83% לשווי שוק של 180 מיליון שקל - הרבה מתחת להון העצמי שלה שעומד על 750 מיליון שקל, כלומר השוק לא מאמין בשווי הנכסים שלה. היא מתכננת להקים שם 458 יח"ד לצד בית מלון. לגבי הדירות, החברה עדיין לא מבצעת מחיקה של ערך הנדל"ן (הנה הסיבות מדוע היא אולי צריכה לעשות את זה) אבל להרוויח פחות מהפרויקט ממה שהעריכה עד כה. כעת היא צופה רווח גולמי של 608 מיליון שקל מהפרויקט (19%) במקום 656 מיליון שקל (25%). הסיבה היא ירידה משמעותית במחיר למ"ר ממוצע. מחיר של 82 אלף שקל למ"ר היה נשמע לשוק גבוה מדי וכעת היא מעריכה שתמכור לפי מחיר של 73.9 אלף שקל למ"ר. עדיין גבוה אבל פחות.
במקביל, החברה סוחבת אג"ח והיא לא רוצה שהוא יועמד לפירעון מיידי ולכן היא מממשת נכסים. על פי החברה, היא מעריכה יכולת למימוש נכסים בהיקף של עד 825 מיליון שקל בשנת 2023 ועוד 46 מיליון שקל בשנת 2024, במקביל להכנסת שותפים לפרויקטים בהיקף של 132 מיליון שקל נוספים. לפני חודש היא דיברה על מימוש נסים בחריש בהיקף של חצי מיליארד שקל.
הדוחות הכספיים: עליה של 30% בהכנסות, נפילה של 30% ברווח
חברת הנדל"ן חנן מור הכניסה בשנת 2022 כ-815 מיליון שקל בהשוואה להכנסות של 629 מיליון שקל ב-2021 - עלייה של 30%. מתוך הכנסות אלו, 23 מיליון שקל מדמי שכירות וניהול מהנכסים המניבים, עלייה של 35% בהשוואה ל-17 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, החברה מדווחת על הכנסות מהפעלת בית מלון בסך כ- 9 מיליון שקל, כפול לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- ווסטרן דיגיטל קופצת לאחר דוחות חזקים - הביקוש לאחסון נתונים מזניק את הרווחיות
- שברון מול אקסון: שתי ענקיות הנפט נפגעו ממחירי הנפט והשוק בחר צד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הגולמי בשנת 2022 הסתכם לסך של 184 מיליון שקל, עלייה של 24%, בהשוואה ל-148 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי השנתי עמד על 23%. שערוך נכסי נדל"ן בשנת 2022 הסתכם לסך של 85.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-146 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם לסך של 126 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של כ-180 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. לדברי החברה, הרווח הנקי הושפע לשלילה מהפחתת חלק החברה בשווי הקרקע בפרויקט דיור להשכרה ברמת גן בהיקף של 32.1 מיליון שקל.
מלאי המבנים בהקמה והקרקעות (כולל בזמן הארוך) עומד על כ-2.4 מיליארד שקל, ונובע בעיקר מהתקדמות בפרויקטים ומנגד קיטון בשל ההכרה בהכנסות ובעלות המכר בתקופת הדוח. הנדל"ן להשקעה והנדל"ן להשקעה בהקמה עומד על למעלה מ-1 מיליארד שקל כאשר בחברה מסבירים כי הדבר נובע בעיקר מרכישת הקרקע בגבעתיים וסיווג כ-60% מעלותה לסעיף נדל"ן להשקעה. מנגד הקיטון נובע משינוי שליטה בחברה מוחזקת ויציאה של נכס הנדל"ן המניב מאיחוד בדוחותיה הכספיים של החברה.
- נופר מוכרת 5% בקרן המשותפת לנוי; תרשום רווח מהותי
- הפרמיה נמחקה והמשקיעים הקטנים נשארו עם ההפסד - המקרה של זוז
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
מניית חנן מור צנחה ב-53% מתחילת השנה למחיר של 10 שקלים המבטא שווי שוק של 176.9 מיליון שקל.
חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור: "התוצאות החזקות של 2022 נובעות מהמשך הביצוע המתקדם בפרויקטים בעלי שיעור מכירות גבוה. פרויקטים אלו ממשיכים לתוך 2023 עם המשך הכרה בהכנסה וברווחים כשאליהם יצטרפו פרויקטים של מחיר למשתכן באזורי ביקוש בישראל. תחום הייזום, לרבות יכולות ביצוע עצמיות, סייע להגדיל את ההון העצמי, להקדים פירעון אגרות חוב ולהקטין מינוף כשההון למאזן בנטרול מקדמות מרוכשי דירות, בסוף השנה עלה לכ-19% מתוך מטרה להגיע ליעד של 25%. בפרויקט שדה דב, תהליכי התכנון מתקדמים ובכוונת החברה להתחיל בשיווק השנה.
"לצד הייזום, הגענו לשיא בדמי השכירות וניהול בנכסים המניבים, כ-23 מיליון שקל. השנה יכנסו נכסים מניבים נוספים שבהנבה מלאה מייצרים דמי שכירות וניהול נוספים בהיקף של כ-28 מיליון שקלים – נכסים אלו כבר מושכרים בתפוסה גבוהה. לאור עליית הריבית וסביבת המאקרו, עשינו בשנה האחרונה התאמות ועל רקע חוסר כדאיות כלכלית העברנו את מרבית הפרויקטים של דיור להשכרה, למכירה בשוק החופשי. המהלך ייצר לנו הכנסות, תזרים ורווחים נוספים ובמקביל אנו בוחנים מימוש נכסים. בהסתכלות קדימה אנו משוכנעים כי האסטרטגיה שלנו של יזמות משולבת מוכיחה את עצמה כיוון שלקבוצה יש היום יכולות יזמיות, קבלניות, הנדסיות, זרוע נכסים מניבים שמתעצמת ונותנת לנו יכולות טובות להתמודד עם סביבה עסקית משתנה".
- 6.שולתתתת1 30/04/2023 11:56הגב לתגובה זומוזר?העלות עלתה כנראה בגלל הריבית .ההכנסות היו אמורות לרדת אם מורידים את ההכנסה למטר, לא?הגדילו להם את הזכויות בפרוייקט? מעניין...לענ"ד החברה לא תשרוד את שדה דוב אם לא תכניס שותף או אם לא יקרה נס...
- 5.יורם 01/04/2023 07:34הגב לתגובה זווהרבה קבלנים יפשטו רגל. לצעירים נמאס להשתעבד למשכנתאות והם מחכים לירידה נוספת של שלושים אחוז שתבוא בשנתיים הקרובות. אין שום סיבה שבשדה דב קבלנים ירוויחו שני מיליון שקל לכל דירה. משתלם מאוד לחכות שנתיים ולגור בינתים בשכירות. כבר חצי שנה שקונים חכמים לא קונים.
- 4.יונתן 31/03/2023 15:39הגב לתגובה זוהחברה בדרך לפשיטת רגל . ההימור על שדה דב גדול עליה ב- 10 מידות. אם ימכרו ב- 50 אשח למטר - הצלחה ענקית. השוק מת. המניה תרד עוד 50% . לצאת מהר
- ארז 01/04/2023 07:37הגב לתגובה זובמשך עשר שנים חזירי הנדלנ הריצו מחירים. בדיוק כמו בהונאת פונזי - בסוף הבועה מתפוצצת. מחיר הדירות מוגזמים בטרוף, שילוב של קבלנית חזירים, מתווכי דירות חזירים, וממשלת ישראל שנהנית מהכנסות מיסים שהם מחירי הקרקע. אבל - הבועה הזו מתפוצצת, קריסה מוחלטת של מחירי הדירות.
- 3.שי.ע 30/03/2023 21:05הגב לתגובה זומה היה לו רע בחיים? חשב שהוא תשובה.
- עופר 03/04/2023 16:49הגב לתגובה זומפליץ המון.
- 2.חגי 30/03/2023 14:46הגב לתגובה זושקר וכזב הפקדתי בסוף 2021 ומשכתי החודש והפסקתי קרוב ל10 אחוז את תאמינו לכל מה שהם כותבים
- 1.המניה זולה מאוד (ל"ת)רפי 30/03/2023 13:19הגב לתגובה זו
- עדיין המחיר שלה גבוהה מדיי (ל"ת)מנש 30/03/2023 19:18הגב לתגובה זו
- dw 30/03/2023 14:18הגב לתגובה זואם לדעתך המניה מעניינת אז מה נאמר על אגח יד, המציע תשואה תיאורטית מפולפלת של 15% ? למה להסתכן עם המניה אם אפשר לקבל 15% שנתי? כמעט פי 5 ממה שמקבלים בבנק. התשובה היא שכרגע השוק חושב שהחברה מסוכנת, ואם, חלילה, תגיע להסדר חוב אז מצבך כבעל מניות יהיה בכי רע כי מבחינתנו הנושים אנחנו מוכנים למכור את החברה בשקל. לא שקל למניה. שקל בשביל סה"כ. פלוס חובות. זה כמה שהמניה מסוכנת!
- אמיר 30/03/2023 14:11הגב לתגובה זועד 2025, החברה מצויה בסיכון גדול לחדלות פרעון.
יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד -0.28% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמדד הביטוח עולה 3.1%, מדד הבנקים יורד 1.4; ממדי הדגל יורדים עד 0.5%
שר האוצר הציג את מתווה התקציב ורמז על מיסוי רווחי הבנקים או להפחית את הרווחים שלהם לטובת רווחת הציבור, מניות הבנקים מגיבות בירידות כשלעומתן חברות הביטוח מטפסות; עונת הדוחות בת"א מתחילה לתפוס תאוצה עם דוחות סופוויב, אודיוקודס ואורמת
שר האוצר מפיל את מניות הבנקים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הציג את מתווה התקציב לשנה הבאה והתמקד במסר חברתי: הפחתת מיסים לשכבות העובדות ומילואימניקים, לצד כוונה למיסוי גבוה יותר על גופים רווחיים, ובראשם הבנקים. לדבריו, “אי אפשר לתפוס שהרווח גדל מ-8 מיליארד שקל ל-30 מיליארד רק כי הנגיד העלה ריבית”, תוך ביקורת חריפה על שולי הרווח של הבנקים ועל כך שבנק לאומי הגיע לשווי שוק של 100 מיליארד שקל “על חשבון הציבור”. סמוטריץ' הבטיח כי תקציב 2026 יכלול הורדת מס הכנסה לעידוד צמיחה, רפורמות ביוקר המחיה ובמשק החלב, והתייעלות בתקציב הביטחון, הכל תוך שמירה על המסגרות הפיסקליות. להרחבה "לא ייתכן שלאומי הגיע לשווי 100 מיליארד על חשבון הציבור"
מדד הבנקים יורד כ-1.4%, ובכך לאומי לאומי -1.52% מאבדת את התואר ״החברה הראשונה בבורסה בשווי של 100 מיליארד שקל״. מדד ת״א ביטוח נהנה מהיחסיות ומתחזק ב-3.1%.
במדדי הדגל נרשמת מגמה שלילית, שמתמתנת מעט - ת״א 35 מאבד 0.1% כשהבנקים מושכים אותו ללמטה בעוד הביטוח מושך מעלה, ת״א 90 בירידה של 0.5%.
האם אנחנו בעיצומו של גל פיטורים רחב בגלל ה-AI? אלפים פוטרו באחרונה מאמזון, UPS וחברות נוספות בגלל הכניסה של ה-AI לעולם העבודה, והסערה מתחילה להגיע גם בישראל, אז איך נערכים אליה? "האם ה-AI יחליף אותי?" - על הפיטורים שבדרך, גם בישראל
בשוק האג"ח נרשמות עליות קלות בעיקר באפיקים הארוכים, כאשר דברי הנגיד מחזקים את האפשרות שהריבית תרד כבר בנובמבר. אג"ח עם מח"מ ברוטו של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.025%
- בכמה עלו החסכונות שלכם היום?
- פלסאנמור זינקה 32%, נקסט ויז'ן 5.5%, ברן 9%; חלל תקשורת איבדה 5.3% - נעילה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
