חנן מור לא מוחקת בשדה דב אבל מורידה את צפי הרווחים ב-48 מיליון שקל
הנעלם הגדול אצל חברת חנן מור חנן מור הוא הסיפור של שדה דב. החברה קנתה את השטח במחיר שאולי הוא גבוה מדי, 1.6 מיליארד דולר השוק העניש את החברה והמניה צללה ב-83% לשווי שוק של 180 מיליון שקל - הרבה מתחת להון העצמי שלה שעומד על 750 מיליון שקל, כלומר השוק לא מאמין בשווי הנכסים שלה. היא מתכננת להקים שם 458 יח"ד לצד בית מלון. לגבי הדירות, החברה עדיין לא מבצעת מחיקה של ערך הנדל"ן (הנה הסיבות מדוע היא אולי צריכה לעשות את זה) אבל להרוויח פחות מהפרויקט ממה שהעריכה עד כה. כעת היא צופה רווח גולמי של 608 מיליון שקל מהפרויקט (19%) במקום 656 מיליון שקל (25%). הסיבה היא ירידה משמעותית במחיר למ"ר ממוצע. מחיר של 82 אלף שקל למ"ר היה נשמע לשוק גבוה מדי וכעת היא מעריכה שתמכור לפי מחיר של 73.9 אלף שקל למ"ר. עדיין גבוה אבל פחות.
במקביל, החברה סוחבת אג"ח והיא לא רוצה שהוא יועמד לפירעון מיידי ולכן היא מממשת נכסים. על פי החברה, היא מעריכה יכולת למימוש נכסים בהיקף של עד 825 מיליון שקל בשנת 2023 ועוד 46 מיליון שקל בשנת 2024, במקביל להכנסת שותפים לפרויקטים בהיקף של 132 מיליון שקל נוספים. לפני חודש היא דיברה על מימוש נסים בחריש בהיקף של חצי מיליארד שקל.
הדוחות הכספיים: עליה של 30% בהכנסות, נפילה של 30% ברווח
חברת הנדל"ן חנן מור הכניסה בשנת 2022 כ-815 מיליון שקל בהשוואה להכנסות של 629 מיליון שקל ב-2021 - עלייה של 30%. מתוך הכנסות אלו, 23 מיליון שקל מדמי שכירות וניהול מהנכסים המניבים, עלייה של 35% בהשוואה ל-17 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, החברה מדווחת על הכנסות מהפעלת בית מלון בסך כ- 9 מיליון שקל, כפול לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- העם כלביא - החברות פחות: סיכום עונת הדוחות בצל המלחמה
- קווליטאו: גידול בצבר בהכנסות וברווח, מה הסיכונים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הגולמי בשנת 2022 הסתכם לסך של 184 מיליון שקל, עלייה של 24%, בהשוואה ל-148 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי השנתי עמד על 23%. שערוך נכסי נדל"ן בשנת 2022 הסתכם לסך של 85.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-146 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם לסך של 126 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של כ-180 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. לדברי החברה, הרווח הנקי הושפע לשלילה מהפחתת חלק החברה בשווי הקרקע בפרויקט דיור להשכרה ברמת גן בהיקף של 32.1 מיליון שקל.
מלאי המבנים בהקמה והקרקעות (כולל בזמן הארוך) עומד על כ-2.4 מיליארד שקל, ונובע בעיקר מהתקדמות בפרויקטים ומנגד קיטון בשל ההכרה בהכנסות ובעלות המכר בתקופת הדוח. הנדל"ן להשקעה והנדל"ן להשקעה בהקמה עומד על למעלה מ-1 מיליארד שקל כאשר בחברה מסבירים כי הדבר נובע בעיקר מרכישת הקרקע בגבעתיים וסיווג כ-60% מעלותה לסעיף נדל"ן להשקעה. מנגד הקיטון נובע משינוי שליטה בחברה מוחזקת ויציאה של נכס הנדל"ן המניב מאיחוד בדוחותיה הכספיים של החברה.
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
מניית חנן מור צנחה ב-53% מתחילת השנה למחיר של 10 שקלים המבטא שווי שוק של 176.9 מיליון שקל.
חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור: "התוצאות החזקות של 2022 נובעות מהמשך הביצוע המתקדם בפרויקטים בעלי שיעור מכירות גבוה. פרויקטים אלו ממשיכים לתוך 2023 עם המשך הכרה בהכנסה וברווחים כשאליהם יצטרפו פרויקטים של מחיר למשתכן באזורי ביקוש בישראל. תחום הייזום, לרבות יכולות ביצוע עצמיות, סייע להגדיל את ההון העצמי, להקדים פירעון אגרות חוב ולהקטין מינוף כשההון למאזן בנטרול מקדמות מרוכשי דירות, בסוף השנה עלה לכ-19% מתוך מטרה להגיע ליעד של 25%. בפרויקט שדה דב, תהליכי התכנון מתקדמים ובכוונת החברה להתחיל בשיווק השנה.
"לצד הייזום, הגענו לשיא בדמי השכירות וניהול בנכסים המניבים, כ-23 מיליון שקל. השנה יכנסו נכסים מניבים נוספים שבהנבה מלאה מייצרים דמי שכירות וניהול נוספים בהיקף של כ-28 מיליון שקלים – נכסים אלו כבר מושכרים בתפוסה גבוהה. לאור עליית הריבית וסביבת המאקרו, עשינו בשנה האחרונה התאמות ועל רקע חוסר כדאיות כלכלית העברנו את מרבית הפרויקטים של דיור להשכרה, למכירה בשוק החופשי. המהלך ייצר לנו הכנסות, תזרים ורווחים נוספים ובמקביל אנו בוחנים מימוש נכסים. בהסתכלות קדימה אנו משוכנעים כי האסטרטגיה שלנו של יזמות משולבת מוכיחה את עצמה כיוון שלקבוצה יש היום יכולות יזמיות, קבלניות, הנדסיות, זרוע נכסים מניבים שמתעצמת ונותנת לנו יכולות טובות להתמודד עם סביבה עסקית משתנה".
- 6.שולתתתת1 30/04/2023 11:56הגב לתגובה זומוזר?העלות עלתה כנראה בגלל הריבית .ההכנסות היו אמורות לרדת אם מורידים את ההכנסה למטר, לא?הגדילו להם את הזכויות בפרוייקט? מעניין...לענ"ד החברה לא תשרוד את שדה דוב אם לא תכניס שותף או אם לא יקרה נס...
- 5.יורם 01/04/2023 07:34הגב לתגובה זווהרבה קבלנים יפשטו רגל. לצעירים נמאס להשתעבד למשכנתאות והם מחכים לירידה נוספת של שלושים אחוז שתבוא בשנתיים הקרובות. אין שום סיבה שבשדה דב קבלנים ירוויחו שני מיליון שקל לכל דירה. משתלם מאוד לחכות שנתיים ולגור בינתים בשכירות. כבר חצי שנה שקונים חכמים לא קונים.
- 4.יונתן 31/03/2023 15:39הגב לתגובה זוהחברה בדרך לפשיטת רגל . ההימור על שדה דב גדול עליה ב- 10 מידות. אם ימכרו ב- 50 אשח למטר - הצלחה ענקית. השוק מת. המניה תרד עוד 50% . לצאת מהר
- ארז 01/04/2023 07:37הגב לתגובה זובמשך עשר שנים חזירי הנדלנ הריצו מחירים. בדיוק כמו בהונאת פונזי - בסוף הבועה מתפוצצת. מחיר הדירות מוגזמים בטרוף, שילוב של קבלנית חזירים, מתווכי דירות חזירים, וממשלת ישראל שנהנית מהכנסות מיסים שהם מחירי הקרקע. אבל - הבועה הזו מתפוצצת, קריסה מוחלטת של מחירי הדירות.
- 3.שי.ע 30/03/2023 21:05הגב לתגובה זומה היה לו רע בחיים? חשב שהוא תשובה.
- עופר 03/04/2023 16:49הגב לתגובה זומפליץ המון.
- 2.חגי 30/03/2023 14:46הגב לתגובה זושקר וכזב הפקדתי בסוף 2021 ומשכתי החודש והפסקתי קרוב ל10 אחוז את תאמינו לכל מה שהם כותבים
- 1.המניה זולה מאוד (ל"ת)רפי 30/03/2023 13:19הגב לתגובה זו
- עדיין המחיר שלה גבוהה מדיי (ל"ת)מנש 30/03/2023 19:18הגב לתגובה זו
- dw 30/03/2023 14:18הגב לתגובה זואם לדעתך המניה מעניינת אז מה נאמר על אגח יד, המציע תשואה תיאורטית מפולפלת של 15% ? למה להסתכן עם המניה אם אפשר לקבל 15% שנתי? כמעט פי 5 ממה שמקבלים בבנק. התשובה היא שכרגע השוק חושב שהחברה מסוכנת, ואם, חלילה, תגיע להסדר חוב אז מצבך כבעל מניות יהיה בכי רע כי מבחינתנו הנושים אנחנו מוכנים למכור את החברה בשקל. לא שקל למניה. שקל בשביל סה"כ. פלוס חובות. זה כמה שהמניה מסוכנת!
- אמיר 30/03/2023 14:11הגב לתגובה זועד 2025, החברה מצויה בסיכון גדול לחדלות פרעון.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום
פרנקל רכש ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום
אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.
שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.
לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.
ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום, וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.
- אהרן פרנקל מגדיל אחזקות בתמר: רכש מניות ב-320 מיליון שקל ממנורה
- תמר פטרוליום מסכמת רבעון: ירידה ברווח הנקי ל-10.3 מיליון מול גידול בתזרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.
תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה
העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.
