מבנה ממשיכה לממש בחו"ל: מוכרת נכס בצרפת; תרשום רווח של כ-5 מ' ש'
מבנה -0.67% מדווחת כי חברה בת (100%) מכרה את מלוא הזכויות בנכס בלימונה שבצרפת בתמורה לכ-62 מיליון שקל. בסוף 2020 ערך הנכס בספרי החברה עמד על כ-56.8 מיליון שקל, וחלקה של מבנה ברווח מהעסקה עומד על כ-5.3 מיליון שקל.
טרם המכירה, מבנה החזיקה ב-6 נכסים בצרפת בהיקף 128,965 מ"ר (שטח עילי) עם שיעור תפוסה ממוצע של 97.7% ו-NOI ב-2020 בסכום של כ-13 מיליון שקל. ה-NOI בכלל הנכסים בחו" ב-2020 ירד בכ-27% לסך של 83 מיליון שקל. במבנה הסבירו בדוחות כי עיקר הירידה נבעה ממימוש נכסים בצרפת בסך של כ-18 מיליון שקל, לצד השפעות משבר הקורונה שהוערכו בכ-6 מיליון שקל.
מכירת הנכס, כמו גם אלה הקודמים שמכרה מבנה בצרפת, נעשית במסגרת אסטרטגיית החברה לצמצם בכלל את החשיפה לחו"ל ולהתמקד בפעילות בישראל, שנכון לסוף 2020 מהווה 80% מכלל הפעילות - לעומת כ-75% שנה קודם לכן.
- 5.קורונה 05/04/2021 12:29הגב לתגובה זוכל דוח שנתי הנהלת מבנה מדגישה מושג חשבונאי אחר , שמצב ה noi. או ffo חלשים ביחס לשנה הקודמת , משתמשים במושג חדש "ה-FFO לפי גישת הנהלת החברה" ,העיקר שיהיה מדד לשינוי חיובי. הכי פשוט להגיד ששנת 2020 הייתה שנה חלשה ביחס לשנה הקודמת והקורונה למרות הכל כן השפיעה..
- 4.הפסד ממכירת הנכס 31/03/2021 16:45הגב לתגובה זומוכרים נכס ומקבלים עליו רווח של 5 מליון ש"ח, ברור לכל בר דעת שזו מכירה בהפסד , רק הוצאות האחזקה והמימון של הנכס הזה כל השנים יותר גבוהות מהרווח הזעום הזה. בקיצור מכרו נכס בהפסד !
- 3.רק מוכרים 31/03/2021 16:42הגב לתגובה זוכמשקיעה במניה של מבנה שומעת בשנים האחרונות רק על מכירות של נכסים מבנה היא חברת נדל"ן מניב שמתפרנסת מהשכרת נכסים ולא ממכירות נכסים שיעניקו רווח חד פעמי אבל יגרמו לאובדן הכנסות לטווח ארוך !
- 2.מכירת חיסול 31/03/2021 16:29הגב לתגובה זוזבידה לאט לאט מחסל את האמפריה שבנה פישמן ומי שמרוויח זה הבעלים החדשים שמקבלים דיבדנד יפה.
- 1.מספיק עם המכירות 31/03/2021 16:26הגב לתגובה זומבנה נוקטת בשנים האחרונות באסטרטגיה של מכירת חיסול של נכסיה הסיבה העקרית תשלום דיבידנד לבעלים סיבה משנית הקטנת החוב השאלה אם זאת המטרה של חברת נדל"ן מניב ?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
