דודו זבידה
צילום: תומר לוי

מבנה ממשיכה לממש בחו"ל: מוכרת נכס בצרפת; תרשום רווח של כ-5 מ' ש'

חברה בת של קבוצת הנדל"ן בניהולו של דודו זבידה תמכור בעבור 62 מיליון שקל את הנכס, לאחריו תיוותר מבנה עם 5 נכסים במדינה. מימושים אחרים בצרפת, בהתאם לאסטגטיה של מבנה, הביאו לרוב הירידה ב-NOI מנכסים בחו"ל ב-2020
איתי פת-יה | (5)

מבנה 1.79% מדווחת כי חברה בת (100%) מכרה את מלוא הזכויות בנכס בלימונה שבצרפת בתמורה לכ-62 מיליון שקל. בסוף 2020 ערך הנכס בספרי החברה עמד על כ-56.8 מיליון שקל, וחלקה של מבנה ברווח מהעסקה עומד על כ-5.3 מיליון שקל.

טרם המכירה, מבנה החזיקה ב-6 נכסים בצרפת בהיקף 128,965 מ"ר (שטח עילי) עם שיעור תפוסה ממוצע של 97.7% ו-NOI ב-2020 בסכום של כ-13 מיליון שקל. ה-NOI בכלל הנכסים בחו" ב-2020 ירד בכ-27% לסך של 83 מיליון שקל. במבנה הסבירו בדוחות כי עיקר הירידה נבעה ממימוש נכסים בצרפת בסך של כ-18 מיליון שקל, לצד השפעות משבר הקורונה שהוערכו בכ-6 מיליון שקל.

מכירת הנכס, כמו גם אלה הקודמים שמכרה מבנה בצרפת, נעשית במסגרת אסטרטגיית החברה לצמצם בכלל את החשיפה לחו"ל ולהתמקד בפעילות בישראל, שנכון לסוף 2020 מהווה 80% מכלל הפעילות - לעומת כ-75% שנה קודם לכן.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    קורונה 05/04/2021 12:29
    הגב לתגובה זו
    כל דוח שנתי הנהלת מבנה מדגישה מושג חשבונאי אחר , שמצב ה noi. או ffo חלשים ביחס לשנה הקודמת , משתמשים במושג חדש "ה-FFO לפי גישת הנהלת החברה" ,העיקר שיהיה מדד לשינוי חיובי. הכי פשוט להגיד ששנת 2020 הייתה שנה חלשה ביחס לשנה הקודמת והקורונה למרות הכל כן השפיעה..
  • 4.
    הפסד ממכירת הנכס 31/03/2021 16:45
    הגב לתגובה זו
    מוכרים נכס ומקבלים עליו רווח של 5 מליון ש"ח, ברור לכל בר דעת שזו מכירה בהפסד , רק הוצאות האחזקה והמימון של הנכס הזה כל השנים יותר גבוהות מהרווח הזעום הזה. בקיצור מכרו נכס בהפסד !
  • 3.
    רק מוכרים 31/03/2021 16:42
    הגב לתגובה זו
    כמשקיעה במניה של מבנה שומעת בשנים האחרונות רק על מכירות של נכסים מבנה היא חברת נדל"ן מניב שמתפרנסת מהשכרת נכסים ולא ממכירות נכסים שיעניקו רווח חד פעמי אבל יגרמו לאובדן הכנסות לטווח ארוך !
  • 2.
    מכירת חיסול 31/03/2021 16:29
    הגב לתגובה זו
    זבידה לאט לאט מחסל את האמפריה שבנה פישמן ומי שמרוויח זה הבעלים החדשים שמקבלים דיבדנד יפה.
  • 1.
    מספיק עם המכירות 31/03/2021 16:26
    הגב לתגובה זו
    מבנה נוקטת בשנים האחרונות באסטרטגיה של מכירת חיסול של נכסיה הסיבה העקרית תשלום דיבידנד לבעלים סיבה משנית הקטנת החוב השאלה אם זאת המטרה של חברת נדל"ן מניב ?
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה

המדינה בעצם "תרכוש בחזרה" את הזכויות ואז תצא למכרז חדש שבו מלכתחילה הסיכוי של החברה הישראלית לזכות הוא גדול

אדיר בן עמי |

המדינה הגיעה להסכמות עקרוניות עם ICL לעניין הסדר הנכסים של זיכיון ים המלח. במסגרת מסמך העקרונות שנחתם לקראת תום הזיכיון בשנת 2030, המדינה הגיעה להסדר על שווי נכסי ים המלח וכן עיגנה את כוונתה לבטל את זכות הקדימה של ICL במכרז על זיכיון ים המלח.


על פי מסמך העקרונות ובהתאם להוראות סעיף 24 לחוק זיכיון ים המלח, התשכ"א-1961, ICL תעביר למדינה את כלל הנכסים הנדרשים לצורך תפעול שוטף ומלא של זיכיון ים המלח, תמורת 2.54 מיליארד דולר (בתוספת העלויות העתידיות של פרוייקט קציר המלח בפועל). העברת הנכסים למדינה והתשלום ל-ICL יעשו במועד תום הזיכיון בשנת 2030. 


הסדר הנכסים המתגבש, אשר עוגן במסמך עקרונות לקראת חתימה עתידית של הצדדים על הסכם משפטי מפורט ומלא, יאפשר למדינה לקיים הליך מכרזי תחרותי, בינלאומי ושוויוני על ידי יצירת וודאות להליך הצפוי, הן למדינה ולהן למתמודדים פוטנציאליים במכרז. לצורך כך, ההסדר יכלול גם את שיתוף פעולה של ICL לצורך עריכת המכרז, על ידי העברת הידע והמידע הנדרשים, העברת הסכמים מהותיים ונהלי עבודה, התחייבות להמשך ביצוע השקעות ותחזוקה על מנת לשמר על ערכם הקיים של הנכסים והמפעלים, העברת כלל ההתחייבויות הכספיות כלפי העובדים , ואי-התנגדות מצד ICL לביטול זכות הקדימה. כלל הנושאים שהוסכמו מפורטים במסמך העקרונות שנחתם בין הצדדים, המצורף להודעה זאת.  


במקביל, המדינה נערכת לפרסום להערות הציבור של תזכיר חוק זיכיון ים המלח ופרסום הליך המיון המוקדם (PQ) של המכרז. תזכיר החוק שיפורסם יסדיר מחדש את הזיכיון להפקת משאבי הטבע בים המלח, ונועד לוודא את חלקם הראוי של הציבור והמדינה ממשאב הטבע הייחודי, תוך שמירה על ערכי טבע וסביבה. בנוסף, החוק יתווה את גבולות הגזרה להקצאת הזיכיון ותנאי המכרז העתידי. תזכיר החוק אינו חלק מהמו"מ או מההסכמות עם ICL. 


שר האוצר בצלאל סמוטריץ': ״ים המלח הוא אוצר טבע בעל ערך כלכלי גדול למדינת ישראל. כאיש ימין כלכלי חשוב היה לי להבטיח, מחד, הליך תחרותי אמיתי לקראת חידוש הזיכיון בכדי למקסם את הרווחים עבור אזרחי ישראל, ומאידך לפעול בהסכמות עם החברה בעלת הזיכיון הנוכחי בכדי לא לפגוע בזכויותיה באופן חד צדדי. ההסכמות העקרוניות שהגענו אליהן מול ICL, ובפרט הסדר הנכסים וביטול זכות הקדימה, יסייעו לנו להבטיח את עתיד זיכיון ים המלח תוך מקסום הרווח לטובת אזרחי מדינת ישראל. אני מודה לצוות במשרד האוצר, בראשות החשב הכללי, שמוביל את התהליך הזה במקצועיות ובאחריות רבה״.