לאומי פרטנרס מעניקים אפסייד של 19% למליסרון
"להערכתנו קיימת תגובת יתר של השוק לחדשות השליליות בטווח הקצר. מניתוח שעשינו מדובר בתגובת יתר המאפיינת את כל תחום מניות הנדל"ן המניב ואינה ייחודית למליסרון", כך לדברי ברי גנדנשטיין, אנליסט בכיר בלאומי פרטנרס, אשר מעלה את מחיר היעד למניית מליסרון 2.15% ל-158 שקלים - אפסייד של כ-19% ביחס למחיר השוק, ומותיר את ההמלצה למניה על "תשואת יתר".
"אנו מעריכים כי המיתון הכלכלי הצפוי יביא לירידה בפדיונות ורווחיות השוכרים בתחום המסחר, ולירידה בתפוסות ושכ"ד בתחום המשרדים. תרחיש הבסיס שלנו מבוסס על תרחיש ביניים בין מיתון 2001-2003 ל-2008, כאשר בתחום המסחר איננו צופים בטווח התחזית חזרה לרמות השכירות שלפני המשבר כיוון שהענף כבר לפני כן הושפע לרעה מהמסחר המקוון והרכישות בחו"ל (שאנו מעריכים שיחזרו בתקופת התחזית). לאור זאת, אנו צופים ירידה ב-NOI בשני הסקטורים עם התאוששות חלקית/כמעט מלאה בטווח הארוך מאוד", אומר גנדנשטיין.
צפי לירידה בפדיונות עם התאוששות מהירה
השאלה הגדולה שתשפיע על הקניונים היא כמה גדול יהיה עומק המשבר והאם נראה פשיטות רגל שישפיעו על התפוסות. להערכת גנדנשטיין נראה ירידה בפידיונות ובשכ"ד אך הקניונים יעשו כל מאמץ למנוע פשיטות רגל שיביאו לירידה בתפוסות.
לדברי גנדנשטיין, "שכר הדירה בנכסים מסחריים נובע מרווחי השוכרים, שהינם תוצאה של ההכנסות בניכוי העלויות (בעיקר עלות מכר ושכר עבודה). היקף ההכנסות תלוי בתורו בפדיון - הכמות הנמכרת כפול רמת המחירים. אנו מעריכים כי רמת המחירים ומחירי העלויות קשורים אחד בשני, כך שירידה בצד ההכנסות תביא לירידה גם בצד העלויות. עם זאת, המיתון יביא לירידה בכמויות הנמכרות, ומכאן ההשפעה על שכר הדירה. אנו מעריכים כי חברות הקניונים יעשו כל מאמץ למנוע פשיטות רגל שיביאו לירידה בתפוסות (למשל, עזריאלי דיווחו כי הם מתמקדים בשמירה על התפוסה הגבוהה - קניון מאבד אטרקטיביות בתפוסה חלקית)".
- מליסרון: ה-NOI עלה בכ-7%, עלייה של 5% ב-FFO ורווח נקי של 286 מיליון שקל
- מליסרון רוכשת שליטה בקניון הזהב מראשון לציון תמורת 818 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתאוששות בנדל"ן המסחרי תהיה מהירה ביחס לתחום המשרדים
עוד מציינים בלאומי כי צפויה אופוריה בשלב מיגור המגיפה וכי קשה לשכפל קניון איכותי במיקום טוב. "יש לזכור שהיקף השטחים המסחריים לנפש עלה משמעותית ביחס למשברים קודמים, וכבר לפני המשבר הענף הושפע לרעה מהרכישות המקוונות והטיסות הזולות לחו"ל. הערכנו כי שכר הדירה יירד בהתאם לקורלציה ההיסטורית בין רמת התפוסה הממוצעת בישראל לשכר הדירה הממוצע. אנו מצפים כי ההתאוששות בתחום המסחר תהיה מהירה ביחס לתחום המשרדים, שככל הנראה יושפע משינוי טעמים גם לאחר מיגור המגיפה, וכן, על פי ההיסטוריה, לאחר מיגור המגיפה צפויה תקופת אופוריה שתביא לעליה בפדיונות. כמו כן יש לציין כי, בשונה משוק המשרדים, קשה לשכפל קניון איכותי במיקום טוב, ולכן הפגיעה בנכסים המובילים צפויה להיות פחותה", מעריך גנדנשטיין.
במודל של הבנק מגלמים ירידה חדה ב-NOI בשנה הנוכחית אבל צופים התאוששות חדה אך חלקית. "אנו מצפים לירידה של 50% ב-NOI מנכסים מסחריים השנה (ובכך תרחיש הבסיס כולל השפעה דמויית סגר נוסף) ולאחר מכן התאוששות מיידית לרמה של כ-80% מהתחזית שלפני המשבר, ועליות קלות לאחר מכן. עם זאת, אנו לא מצפים לחזרה לרמה שלפני המשבר, לאור עודף ההיצע והמשך התחזקות המסחר המקוון, אשר ככל הנראה תועצם מאופי המשבר הנוכחי", מציין גנדנשטיין.
לחברה נזילות ויכולת טובה למחזור החוב
- 6.שי 18/07/2020 11:47הגב לתגובה זורוב המוסדים תוקעים אם סחורה של הנדלן שכולם מבינים בתקופה הקרובה לאן הנדלן המסחרי הולך ממשעצוב שביז משתפים פעולה בהרצה
- 5.amir701701 18/07/2020 10:30הגב לתגובה זוועם זה שסוגרים את הים ומסעדות ואין טיסות, אנשים ילכו עוד יותר לקניון
- 4.אסי 17/07/2020 05:47הגב לתגובה זוהמשבר רק בהתחלה
- 3.אני במניה הזאת כבר מתחלת הקרונה היא עולה קצת ויורדת שוב (ל"ת)משה 17/07/2020 00:47הגב לתגובה זו
- 2.הברקה, בסיום הקורנה המניה תעוף, פשוט מבריק (ל"ת)אליקו 16/07/2020 18:36הגב לתגובה זו
- 1.אחד העם 16/07/2020 17:51הגב לתגובה זוותראו פדיונות גבוהים בעשרות אחוזים בקניונים הפתוחים(ביג)
וול סטריט נגזרים (X)התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות
החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן
שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל
וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.
תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת
התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.
הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.
בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.
- אנבידיה וטסלה עולות כ-1.3%, סטרטג'י עולה בעקבות הביטקוין - המניות הבולטות בוול סטריט
- וול סטריט פותחת שבוע מקוצר - מה האנליסטים צופים והאם ראלי סנטה בפתח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגשוב אנרגיה קופצת 10%, איי.סי.אל 3.4%; אירודרום מאבדת 5% - הירידות בפיננסים מתמתנות
הנהלת טבע טבע 1.4% מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5.
מכל מקום, Moody’s אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P העלתה את דירוג טבע ל BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה - העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים
מניות השבבים מתחזקות. סנטה מגיע לוול סטריט וגם הדואליות נהנות. היום המסחר בניו יורק יינעל מוקדם, בשעה 20:00 שעון ישראל, ומחר הבורסות יישארו סגורות לרגל
חג המולד, טאואר 0.72% , קמטק 2.39% ו-נובה 1.15% בעלייה.
פשיטה על משרדי אירודרום - אמרנו לכם שיש סימני שאלה על עסקת הכטב"מים. חוקרי רשות ניירות ערך פשטו אתמול על משרדי אירודרום קבוצה , במסגרת חקירה בחשד לעבירות לכאורה לפי חוק ניירות ערך וחוק העונשין, ועיכבו לחקירה גם נושאי משרה נוכחיים ולשעבר. החקירה קשורה למכרז משרד הביטחון שבו זכתה החברה באוקטובר 2024 ודיווחה אז על זכייה בהיקף של כ-137 מיליון שקל לאספקת כטב"מים, שנחשבה לאבן דרך. בהמשך התברר שחלק מההזמנה הועבר למתחרה, בנדא מגנטיק, ובתנאי המכרז הייתה אפשרות לצמצם או לבטל את ההתקשרות. ברקע נטען גם כי החברה דיווחה למשקיעים באיחור של כ-שבועיים, בעקבות “תקלה טכנית”
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלעדי: התותחים החדשים של צה"ל והאם ארית תספק את המרעומים. צה״ל מתקדם לדור חדש של תותחים עם כניסת תותח ה״רועם״ לשירות,
ובמקביל מתגבשת גם שרשרת האספקה שתלווה את המערכת לשנים קדימה. לפי מידע שהגיע לידנו ממקורבים לחברה, ארית תעשיות 3.56% באמצעות הבת רשף טכנולוגיות כבר קיבלה הזמנות ראשוניות למרעומים לתותח החדש, וצפויה להפוך לספקית בלעדית של
מרעומי הארטילריה למערכת. רשף קיבלה הזמנה ראשונה כבר ב-2022, ובהמשך נחתמה הזמנה נוספת במהלך 2025 לקראת הכניסה לשירות מבצעי, מה שמסמן הרחבה של הפעילות מעבר לליבת המרעומים למרגמות אל עולם הארטילריה, עם פוטנציאל להיקפים גדולים יותר לאורך זמן.
.jpg)