להב רוכשת 31 מרכזי קניות בגרמניה תמורת כ-73 מיליון אירו
חברת הנדל"ן להב 0.02% הודיעה על רכישת 31 מרכזי קניות, בגרמניה תמורת כ-73 מיליון אירו (כ-280 מיליון שקל). חלקה של החברה בעסקה יעמוד על 75%, כשתשואת העסקה צפויה לעמוד על כ-8.35% והתשואה הצפויה להון העצמי המושקע צפויה לעמוד על כ-14.7%. מרבית הרכישה תבוצע באמצעות הלוואה בריבית של כ-1.3%. ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-5 מיליון אירו. על פי הודעת החברה, שטחם הבנוי של המרכזים הינו כ-73 אלפי מ"ר (מתוכו כ-6.9 אלפי מ"ר שטח ריק). כ-90% מהחנויות פועלות ועובדות כסדרם על אף משבר הקורונה. דמי השכירות השנתיים עומדים על כ-6.1 מיליון אירו, ותקופת השכירות הממוצעת של כלל הנכסים הינה כ-6 שנים. העסקה תתבצע יחד עם חברת ב.ג.מ כשחלקה של החברה בעסקה יהיה כ-75%, ההון העצמי שצפויה החברה להשקיע יעמוד על כ-23.7 מיליוני אירו (כ-90 מיליון שקל). תשואת העסקה צפויה לעמוד על כ-8.35%, עם תשואה צפויה להון העצמי של כ-14.64%, ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-5 מיליון אירו. על פי החברה, הנכסים שנרכשו עונים מבחינת השימושים והמיקומים על האסטרטגיה של החברה, רכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים ממגוון רשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם ועוד. בין השוכרים: Netto, Edeka, Lidl, Aldi, Rewe, Rossman, DM, Penny ועוד. הלוואות של 50 מיליון אירו בריבית ממוצעת של 1.29% לשנה לצורך השלמת העסקה, קיבלה החברה הלוואות בסכום כולל של כ-50 מיליון אירו לתקופה ממוצעת של מעל ל-5 שנים, ההלוואות לזמן ארוך הינן בריבית ממוצעת של כ-1.29% לשנה. הרכישה תלויה באישור הבנק המממן. הנהלת חברת הבת קיבלו הלוואת נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס מבנק של כ-34.2 מיליון אירו לתקופה של 7 שנים ובריבית קבועה נומינלית של כ- 1.27% והחזר קרן שנתי ממוצע של כ-2.5% לשנה. בנוסף, תנתן הלוואת מוכר של כ-11 מיליון אירו לתקופה של 3 שנים בריבית נומינלית שנתית ממוצעת של כ-1.5%, והלוואת מוכר נוספת של כ-5.7 מיליון אירו לתקופה של 4 שנים בריבית נומינלית שנתית ממוצעת של כ-1.5%. ממוצע הריביות עומד על כ-1.29% והתקופה הממוצעת היא 5 שנים. אבי לוי, יו"ר דירקטוריון להב אל.אר: "רכישת 31 נכסים מהווה גידול מהותי בפורטפוליו שלנו בכל הפרמטרים – היקף הפורטפוליו, שכר דירה, NOI, FFO ועוד. הפורטפוליו עצמו מכיל מרכזים שכונתיים פתוחים המשרתים צרכי אוכלוסיה ופועלים נכון להיום גם בימי המשבר, מאחר שסופרמרקטים, רשתות DIY, פארמים, בתי מרקחת, בנקים ומוצרי מזון לא נסגרו, ומהווים את מרבית הפורטפוליו הנרכש, כמו גם הפורטפוליו הקיים של להב. לפורטפוליו הנרכש יש פוטנציאל השבחה גבוה, ואני מאמין כי להב, עם קופת המזומנים המשמעותית, הידע, היכולות והחוזקה הניהולית תמשיך לנצל הזדמנויות עסקיות לפיתוח החברה על פי האסטרטגיה" בחודש שעבר דיווחה החברה כי, חתמה על הסכם מחייב לרכישת 6 חברות ישראליות פרטיות העוסקות בתחום האנרגיה המתחדשת, המחזיקות בזכויות בכ-89 מתקני ייצור פוטו וולטאים קטנים, ומתקן בינוני אחד בהספק מצטבר של כ-4.8 מגה וואט בתמורה לכ-38 מיליון שקל.
- 3.מניה מאוד טובה,ממליץ לכם לקנות (ל"ת)אחד שמבין 23/04/2020 00:03הגב לתגובה זו
- 2.מניה חזקה, הולכת לטוסס מעלה (ל"ת)רועי 21/04/2020 13:05הגב לתגובה זו
- 1.יוסי 21/04/2020 11:30הגב לתגובה זוחברה ממליץ לכם לאסוף המחיר עדיין זול מאוד, חברה מעולה עם פוטנציאל אדיר והנהלה מצוינת
- אחד שיודע 21/04/2020 15:13הגב לתגובה זועוד לא פרצה אם לא הקורונה הייתה לפחות ב4 שקלים , טווח של שנתיים 10 שקלים לא ממליץ מרגיש מאוד בנוח בתקופה המאתגרת הזאת.
- משה 21/04/2020 15:10הגב לתגובה זוחברה מעולה קופת מזומנים שמנה גיוס הון לפני המשבר תשואה כ15% על ההון העצמי תשואה על כל העסקאות שנעשו בגרמניה כ8.5% הנהלה מקצועית ... מה צריך יותר כמעט ואינה מושפעת מניזקי הקורונה בהצלחה לכולם...
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).
