אבי כץ
צילום: ביזפורטל

אולי הגיע הזמן לסגור את קרן הגשמה או להעבירה לניהול חיצוני?

רשות ניירות ערך קונסת את הקרן בעקבות פרסום ניירות ערך ללא תשקיף; הדיווח מצטרף לשורת הסתבכויות בקרן בניהם חקירות כנגד בכירים בחברה ותביעות מצד משקיעים - אבי כץ, הגיע הזמן לסגור...

רשות ניירות ערך מודיעה על הטלת עיצומים בגובה 300 אלף שקל כנגד קרן הנדל"ן הפרטית הגשמה, בגין הצעת ניירות ערך בלא פרסום תשקיף. ההודעה מגיעה לאחר שוועדת האכיפה המנהלית, אישרה את הסדר האכיפה בין הרשות לבין הגשמה. 

ההודעה מגיעה לאחר שבשבוע שעבר דווח על תביעה של משקיעים, כנגד קרן ההשקעות בטענה להצגת מצגי שווא תוך עקיפת מגבלות רשות ניירות ערך. בנוסף, בתחילת ספטמבר דווח כי רשות ני"ע עיכבה לחקירה בכירים בקרן הגשמה - יו"ר הקרן, חנן שמש, והמנכ"ל רון ברקוביץ'. השניים נחקרו בחשד לעבירות דיווח ופרסום פרטים מטעים בתשקיף במטרה להטעות משקיע סביר. החקירה הובילה לחלופי גברי בהנהלה ומינויים של עוזי דנינו לתפקיד יו"ר הקרן, ורונן טורם לתפקיד מנכ"ל הקרן.

יזם הקרן - אבי כץ, נחשב לאיש שיווק מעולה, אבל כשמנתחים את המספרים של הגשמה מגלים תוצאות חלשות ואפילו גרועות. כבר לפני שנה וחצי הזהרנו שהתשואה בתשקיף של הגשמה שקרית (לוקחת רק פרויקטים נבחרים ולא את הפרויקטים הנכשלים). כץ שמש וחברים - אולי הגיע הזמן לסגור את הקרן, ולמזער נזקים?  

הסדר אכיפה בין הרשות לקרן

על פי הודעת הרשות, הגשמה הציעה לציבור ניירות ערך בשותפויות הקבוצה ללא תשקיף, באמצעות אפליקציית הקבוצה. האפליקציה נועדה לאפשר למשקיעים לקבל מידע מוגבל (בגדרי "פרסום כללי") על השקעות חדשות, לאפשר חתימה על מסמכים באופן דיגיטלי ולתת לכל משקיע גישה לפורטל האישי שלו, כך שיוכל לקבל מידע על ההשקעות בהן השקיע בלבד. עם זאת, האפליקציה כללה מידע אודות פרויקטים נוכחיים ומידע אודות פרויקטי עבר, לרבות נתונים כספיים, אשר על פי הפטור שניתן לפרסומים כלליים אין לפרסמם שלא במסגרת תשקיף.

לאחר השקת האפליקציה ביולי 2017 ובחודשים לאחר מכן עד לאמצע דצמבר 2017 (כארבעה חודשים), מצגות אודות פרויקטי העבר של החברה, לרבות נתונים כספיים, היו חשופות ונגישות לכל משתמשי האפליקציה. ממצאי הבירור המנהלי העלו כי מדובר היה בתקלה טכנית, אשר הקרן לא הייתה מודעת לקיומה בזמן אמת.

לפי הסדר האכיפה המנהלי, הגשמה הודתה באורח מלא בעובדות ובביצוע הפרה של הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף. במסגרת ההסדר, הוטל על הקבוצה עיצום כספי בגובה של 300 אלף שקל וכן היא התחייבה לנקוט בצעדים למניעת הישנות ההפרה בדרך של גיבוש ואימוץ נוהל אכיפה בקשר לאפליקציה הסלולרית שלה. 

וועדת האכיפה קבעה כי בכך שבאפליקציה הונגשו למשתמשים גם מידעים ביחס לפרויקטי עבר שבהם לא השקיעו ולא רק מידע ביחס לפרויקט בהם השקיעו, נוצר מצב פוטנציאלי לחשיפת מידע אסור לכל המשתמשים באפליקציה. המידע האסור התייחס למסירת נתונים כספיים ביחס לפרויקטי עבר, בניגוד לפטור על פרסום כללי ומשמעות פעולה זו הינה הצעת ניירות ערך ללא תשקיף. החברה התרשלה במילוי חובותיה לפי החוק בכך שלכל המאוחר באוגוסט 2017 ועד לסוף חודש דצמבר 2017 נפתחה גישה למצגות פרויקטי עבר לכל המשתמשים באפליקציה וזאת עקב תקלה טכנית שאותרה רק לאחר ארבעה חודשים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    אחיה 22/09/2021 07:26
    הגב לתגובה זו
    לכל מי שחושב להשקיע, חבל בכלל לחשוב על הכיוון אני נפלתי ב150000 שח עם תירוצים קלושים על זה שהיזם לקח את הכסף ונעלם. אל תתקרבו!
  • 17.
    משקיע בקרן 05/02/2020 15:48
    הגב לתגובה זו
    נכון שיש כמה פרוייקטים שהקרן הלכה אבל זה מיעוט שלא מעיד על הכלל. אל תשפכו את המים עם התינוק... יש לי פרוייקט שהסתבך והגשמה עושה מעל ומעבר להעביר את הפרוייקט אפילו לרווח כל מי שכותב כאן הם המתחרים שבלי בושה מפרסמים כאן את עצמם אין מי שקרוב לאמינות של הגשמה
  • 16.
    בר כוכבא 13/01/2020 14:42
    הגב לתגובה זו
    רק רחב היקף מתוחכם וערמומי. שני שליש מההשקעות שלהם מסתיימות בהפסד לפעמים בחיסול הקרן כולו, ברור שמובנה בזה רעיון של כעין תרגיל עוקץ
  • זועם 25/08/2020 15:41
    הגב לתגובה זו
    מסכנים אלו שנפלו בקרן . קבוצה של רמאים עם תעודות
  • 15.
    צדק 02/01/2020 21:05
    הגב לתגובה זו
    הישקעתי את חסכונות הפנסיה אצלם כדי ליצור הכנסה כלשהיא , אך כנראה שכל הכסף התאדה , ההשקעות היו אמורות להסתיים לפני שלוש שנים. ולמה "היתעוררתי" רק עכשיו ? כי לצערי אני נלחם בסרטן בפעם שנייה. לא היה לי כל כך הרבה זמן או ראש כדי לטפל בזה בין כל הניתוחים הכימוטרפיה ובתי החולים, זה שואב ממך את הרצון לעשות כל דבר שהוא.
  • 14.
    אבי 11/12/2019 21:12
    הגב לתגובה זו
    כנראה הפשע בישראל משתלם כמובן בחסות המדינה
  • 13.
    כל מי שנכנס לסופרקופיקס חוטף עקיצה. (ל"ת)
    הכי יקר בעיר. 11/12/2019 08:48
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    מיריקה 11/12/2019 07:44
    הגב לתגובה זו
    ומצד שני בהמשך ההשמצות,מיד מציעים לך השקעה אלטרנטיבית בחברה אחרת על אותו עקרון להשקעות בארה"ב.....כתבה תמימה.......
  • 11.
    ישראלי 10/12/2019 18:58
    הגב לתגובה זו
    אין ארוחות חינם תבדקו אצל מי אתם מפקידים את הכסף
  • 10.
    אבי 10/12/2019 18:34
    הגב לתגובה זו
    איך סגרו את זה באכיפה מנהלית?! מדובר בעבירות חמורות על חוק ני"ע שהעשירו את קופת החברה במיליונים. 330 אלף ש"ח?! זה הקנס?! בושה
  • 9.
    את הקנס צריך לחלק בין הלקוחות שנפגעו (ל"ת)
    דן חסכן 10/12/2019 17:56
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    כץ זה השרלתן מקופיקס 10/12/2019 17:49
    הגב לתגובה זו
    מי שראה את התנהלות קופיקס ומכירת הזכיונות במחירים מופרכים היה צריך להבין שכדאי להתרחק מכץ
  • 7.
    מעניין אבל 10/12/2019 17:19
    הגב לתגובה זו
    איש שיווק של אויר חם .
  • 6.
    מנחם 10/12/2019 17:08
    הגב לתגובה זו
    שרביטו של אבי כץ. שומר נפשו וחסכונותיו ירחק. כל התביעות שהוגשו כנגד הקרן הן קצה הקרחון של מה שעוד צפוי. העדויות נגד הקרן הולכות ונערמות והמציאות נוראה מכל דמיון.
  • 5.
    הגשמת עקיצות בלי חשבון (ל"ת)
    עד מתי??? 10/12/2019 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    einatcn 10/12/2019 15:39
    הגב לתגובה זו
    יתכן וכדאי לבדוק את קרן הגשמה כמו שבוגרים את ענבל אור אין הבדל בינהם
  • 3.
    יונתן 10/12/2019 15:37
    הגב לתגובה זו
    5 שנים לא החזירו עדין כסף
  • 2.
    חגי 10/12/2019 15:18
    הגב לתגובה זו
    עקץ אלפי אנשים ומשפחות
  • 1.
    המדינה היהודית היא אור ואורה לנוכלים ולמתחזים (ל"ת)
    איפה השופטים? 10/12/2019 14:41
    הגב לתגובה זו
חיים שטפלר מנכל ארית
צילום: באדיבות המצולם

מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור

המוסדיים יקנו, אבל האם הם היו קונים אם זה היה הכסף האישי שלהם? ארית בתקופה נהדרת ואחרי שהיתה על סף פשיטת רגל והמדינה הצילה אותה, היא מרוויחה מהמדינה מאות מיליונים ברווחיות של חברת אנבידיה - גאות בשוק הביטחוני היא סיבה נהדרת לצבי לוי למכור-להנפיק לפי 5 מיליארד שקל, אבל האם הרווחים האלו יימשכו? ממש לא בטוח

אדיר בן עמי |

אם המוכר רוצה למכור במחיר מסוים, אז ברור שהמחיר מתאים לו, המחיר טוב מבחינתו. אם הקונה רוצה לקנות במחיר הזה - אז יש עסקה. האם יכול להיות שהמחיר טוב לשני הצדדים. כן, אם שניהם "מקריבים" בדרך ומתכנסים לעסקה. בהנפקות זה לא קורה, כי לרוב יש א-סימטריה של מידע. המוכר יודע יותר מהקונה, וגם כי הקונים הם לא באמת שמים את הכסף שלהם, אלא "כסף של אחרים".   

במצב המתואר, האם זו עסקה במחיר ראוי-נכון? האם כשגופים מוסדיים יקפצו עכשיו על ההנפקה של ארית-רשף זו עסקה ראויה? אי אפשר לדעת מה  יהיה והמניה בהחלט יכולה להמשיך לעלות, אבל אפשר לדעת דבר אחד ברור - ארית שהיתה חברה של 100-150 מיליון שקל, קפצה לשווי של 5 מיליארד שקל בזכות המלחמה. ההצטיידות היתה גדולה, המחירים היו בשמיים - משרד הביטחון קנה כנראה בלי לחשוב יותר מדי - המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים

זה לא יכול להימשך. נכון שיש שינוי תפיסתי עולמי ונכון שההצטיידות הצבאית עלתה, אבל זה גם יביא תחרות ויוביל לשחיקה ברווחיות. כמו כמעט כל דבר שעולה מהר, יש גם ירידות, טלטלות וגלים בדרך. ארית לא מפתחת שבבי AI שהיא יכולה להרוויח עליהם 75% , היא לא אינבידיה, היא חברה של לואו טק שעושה עבודה טובה, מייצרת מערכות וכלים טובים מאוד, אבל יש גאות בעסקיה,  בשל ניצול הזדמנות של ההנהלה והבעלים. אגב, כשהחברה קרסה והגיעה לפשיטת רגל, המדינה הצילה אותה מספר פעמים. עכשיו כשצריך אותה, היא - ואין לנו טענות על כך, זו המטרה של עסק - ממקסמת רווחים ומוכרת במחירים גבוהים.

הטענות שלנו הן כלפי המוסדיים שאם יעשו שיעורי בית יפנימו שהתוצאות של ארית ימשיכו להיות טובות עוד שנה, אולי שנתיים, אבל מה אחר כך? לקנות חברה במכפיל רווח של 8 זה לא תמיד נכון, השאלה אם זה יימשך לאורך זמן. וכל זה כשהטכנולוגיה משתנה - התותחים החדשים שייכנסו לצבא מתוצרת אלביט לא יעבדו כנראה רק עם סוגי המרעומים של ארית. 

וכמובן שדגל האזהרה הגדול הוא המכירה - ארית מנפיקה את רשף שהיא כאמור כל הפעילות של ארית, היא בעצם מוכרת את עצמה. אם המצב כל כך טוב, והצמיחה ברורה והרווחים הגדולים ימשיכו, אז למה להנפיק? מה יודע המוכר, צבי לוי, הבעלים ויו"ר החברה שהקונים לא יודעים? ולמה הוא כנראה יצליח לסדר אותם?   

 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

פורסייט צונחת 10%, בלייד ריינג'ר מזנקת 22%; המדדים במגמה מעורבת

פורסייט עם הודעה שבלבלה לרגע את השוק; אפולו מגייסת ונופלת; בלייד ריינג׳ר מזנקת אחרי החתימה עם ויז׳ן ווייב; ג'ין טכנולוגיות מזנקת לאחר הסכם עם ביטוח ישיר, והכוונה להנפיק את רשף מפילה את ארית שנסחרת בצניחה חדה; טאואר חוזרת מחו״ל עם רוח גבית; יום המסחר האחרון של השבוע מתנהל במגמה מעורבת

מערכת ביזפורטל |

אחרי שנעלה בחולשה המסחר בבורסה במגמה מעורבת כשת״א 35 מתחזק ב-0.6% ות״א 90 נחלש 1.4%.

בהסתכלות ענפית המגמה גם היא מעורבת, במגזר הפיננסים - ת״א בנקים עולה 1.3% ואילו מדד ת״א ביטוח תנודתי ונסחר כרגע בירידה של 0.9%.

ת״א נדל״ן מאבד 1.3% ות״א נפט וגז שהיה תנודתי אתמול ואיבד 1.1% ממשיך בתנודיות, ולאחר עליות, יורד כעת עד 0.8%.


נחשף בביזפורטל: נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -0.51%   ממשיכה להתרחב אל מחוץ למגרש הביתי ומסמנת טריטוריות חדשות גיאנה ודרום אפריקה. לביזפורטל נודע כי שותפות הנפט חתמה על הסכם אסטרטגי עם Eco Atlantic הקנדית, שבמסגרתו תשלם 2 מיליון דולר עבור קבלת אופציות לכניסה כשחקן מוביל בשני רישיונות חיפוש ימיים. העסקה מציבה את נאוויטס, אחרי פרויקט שננדואה במפרץ מקסיקו ופרויקט Sea Lion בפוקלנד, במהלך בינלאומי נוסף שמכוון להרחבת תיק הנכסים שלה ולביסוסה כאופרייטר בפרויקטי חיפוש גדולים. אמנם זהו איננו תשלום מהותי אך יש לו פוטנציאל לפתוח לשותפות דלתות ביבשת האפריקאית העתירה במשאבים - נאוויטס נכנסת לגיאנה ודרום אפריקה: תשלם עבור אופציה להיות מפעילה




ארדואן חולם על מעצמה אנרגטית, הוא רוצה לקחת את טורקיה לימי גדולתה העות׳מאנית והדרך לזה בעולמנו היא, אנרגיה - האם בישראל צריכים לחשוש? טורקיה מקדמת שינוי מבני בשוק האנרגיה שלה. אחרי הביקור ההיסטורי של ארדואן בבית הלבן שבו הוסכם על הגדלת יבוא הגז הנוזלי (LNG) מארצות הברית, טורקיה מודיעה כי היא בוחנת השקעות ישירות בשדות הגז והנפט האמריקאיים. שר האנרגיה הטורקי, אלפאסלאן בייראקטאר, אומר כי החברה הממשלתית Turkish Petroleum מנהלת שיחות עם חברות כמו שברון ו-אקסון על כניסה לנכסי הפקה upstream. כלומר הטורקים בוחנים להשתלב בהשקעה כבר בשלבי הפקת הגז והנפט מהאדמה. אם המגעים יבשילו, ייתכן שנראה הכרזה רשמית כבר בשבועות הקרובים - טורקיה תשקיע בשדות גז בארה״ב ותגדיל יבוא LNG - מה זה אומר לישראל?


לקראת אישור תקציב המדינה, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' נשא נאום שבו הוא פורש את קווי המדיניות הכלכלית שלו ואת המאבק ביוקר המחיה, במונופולים ובמערכת הבנקאית. בדבריו הדגיש השר את חשיבותן של הרפורמות הכלולות בתקציב ואת הצורך, לדבריו, להחזיר כוח לציבור ולשבור ריכוזיות בשווקים המרכזיים. ״אני לא נגד עשירים״ הוא אומר בנאומו ״אבל חייבים לטפל במונופולים״ הוא מכריז מלחמה על הבנקים והיבואנים; ״נצביע רק על חוק גיוס שוויוני״ סמוטריץ׳: ״מי שלא יוריד מחירים, ימוסה״


רכבת הרים עברה על הנדל״ן בארץ. אחרי ירידות חדות ב-2023, התאוששות מסוימת ב-2024, ושוב חולשה במכירות לאורך 2025, השחקנים המרכזיים בשוק מנסים להבין האם אנחנו רואים שינוי מבני בענף או שזה רק אירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדל״ן והתשתיות שנערך בוועידה הכלכלית של ביזפורטל שמענו מהשחקנים הגדולים בתחום מה הם חושבים על המצב. בפאנל השתתפו דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית. 

אחד ההסברים המפתיעים שהם נתנו לירידה בביקושים ב-2024 וב-2025 מגיע דווקא מהכיוון הדמוגרפי. לדברי דן פרנס, ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו. עדיין נזכיר שההיצע הדירות הלא מכורות שובר שיאים בחודשים האחרונים ועומד על למעלה מ-83 אלף דירות. עם זאת הקבלנים והיזמים מנסים להישאר אופטימיים - "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות" הם אומרים בפאנל.