אבי כץ
צילום: ביזפורטל

אולי הגיע הזמן לסגור את קרן הגשמה או להעבירה לניהול חיצוני?

רשות ניירות ערך קונסת את הקרן בעקבות פרסום ניירות ערך ללא תשקיף; הדיווח מצטרף לשורת הסתבכויות בקרן בניהם חקירות כנגד בכירים בחברה ותביעות מצד משקיעים - אבי כץ, הגיע הזמן לסגור...

רשות ניירות ערך מודיעה על הטלת עיצומים בגובה 300 אלף שקל כנגד קרן הנדל"ן הפרטית הגשמה, בגין הצעת ניירות ערך בלא פרסום תשקיף. ההודעה מגיעה לאחר שוועדת האכיפה המנהלית, אישרה את הסדר האכיפה בין הרשות לבין הגשמה. 

ההודעה מגיעה לאחר שבשבוע שעבר דווח על תביעה של משקיעים, כנגד קרן ההשקעות בטענה להצגת מצגי שווא תוך עקיפת מגבלות רשות ניירות ערך. בנוסף, בתחילת ספטמבר דווח כי רשות ני"ע עיכבה לחקירה בכירים בקרן הגשמה - יו"ר הקרן, חנן שמש, והמנכ"ל רון ברקוביץ'. השניים נחקרו בחשד לעבירות דיווח ופרסום פרטים מטעים בתשקיף במטרה להטעות משקיע סביר. החקירה הובילה לחלופי גברי בהנהלה ומינויים של עוזי דנינו לתפקיד יו"ר הקרן, ורונן טורם לתפקיד מנכ"ל הקרן.

יזם הקרן - אבי כץ, נחשב לאיש שיווק מעולה, אבל כשמנתחים את המספרים של הגשמה מגלים תוצאות חלשות ואפילו גרועות. כבר לפני שנה וחצי הזהרנו שהתשואה בתשקיף של הגשמה שקרית (לוקחת רק פרויקטים נבחרים ולא את הפרויקטים הנכשלים). כץ שמש וחברים - אולי הגיע הזמן לסגור את הקרן, ולמזער נזקים?  

הסדר אכיפה בין הרשות לקרן

על פי הודעת הרשות, הגשמה הציעה לציבור ניירות ערך בשותפויות הקבוצה ללא תשקיף, באמצעות אפליקציית הקבוצה. האפליקציה נועדה לאפשר למשקיעים לקבל מידע מוגבל (בגדרי "פרסום כללי") על השקעות חדשות, לאפשר חתימה על מסמכים באופן דיגיטלי ולתת לכל משקיע גישה לפורטל האישי שלו, כך שיוכל לקבל מידע על ההשקעות בהן השקיע בלבד. עם זאת, האפליקציה כללה מידע אודות פרויקטים נוכחיים ומידע אודות פרויקטי עבר, לרבות נתונים כספיים, אשר על פי הפטור שניתן לפרסומים כלליים אין לפרסמם שלא במסגרת תשקיף.

לאחר השקת האפליקציה ביולי 2017 ובחודשים לאחר מכן עד לאמצע דצמבר 2017 (כארבעה חודשים), מצגות אודות פרויקטי העבר של החברה, לרבות נתונים כספיים, היו חשופות ונגישות לכל משתמשי האפליקציה. ממצאי הבירור המנהלי העלו כי מדובר היה בתקלה טכנית, אשר הקרן לא הייתה מודעת לקיומה בזמן אמת.

לפי הסדר האכיפה המנהלי, הגשמה הודתה באורח מלא בעובדות ובביצוע הפרה של הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף. במסגרת ההסדר, הוטל על הקבוצה עיצום כספי בגובה של 300 אלף שקל וכן היא התחייבה לנקוט בצעדים למניעת הישנות ההפרה בדרך של גיבוש ואימוץ נוהל אכיפה בקשר לאפליקציה הסלולרית שלה. 

וועדת האכיפה קבעה כי בכך שבאפליקציה הונגשו למשתמשים גם מידעים ביחס לפרויקטי עבר שבהם לא השקיעו ולא רק מידע ביחס לפרויקט בהם השקיעו, נוצר מצב פוטנציאלי לחשיפת מידע אסור לכל המשתמשים באפליקציה. המידע האסור התייחס למסירת נתונים כספיים ביחס לפרויקטי עבר, בניגוד לפטור על פרסום כללי ומשמעות פעולה זו הינה הצעת ניירות ערך ללא תשקיף. החברה התרשלה במילוי חובותיה לפי החוק בכך שלכל המאוחר באוגוסט 2017 ועד לסוף חודש דצמבר 2017 נפתחה גישה למצגות פרויקטי עבר לכל המשתמשים באפליקציה וזאת עקב תקלה טכנית שאותרה רק לאחר ארבעה חודשים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    אחיה 22/09/2021 07:26
    הגב לתגובה זו
    לכל מי שחושב להשקיע, חבל בכלל לחשוב על הכיוון אני נפלתי ב150000 שח עם תירוצים קלושים על זה שהיזם לקח את הכסף ונעלם. אל תתקרבו!
  • 17.
    משקיע בקרן 05/02/2020 15:48
    הגב לתגובה זו
    נכון שיש כמה פרוייקטים שהקרן הלכה אבל זה מיעוט שלא מעיד על הכלל. אל תשפכו את המים עם התינוק... יש לי פרוייקט שהסתבך והגשמה עושה מעל ומעבר להעביר את הפרוייקט אפילו לרווח כל מי שכותב כאן הם המתחרים שבלי בושה מפרסמים כאן את עצמם אין מי שקרוב לאמינות של הגשמה
  • 16.
    בר כוכבא 13/01/2020 14:42
    הגב לתגובה זו
    רק רחב היקף מתוחכם וערמומי. שני שליש מההשקעות שלהם מסתיימות בהפסד לפעמים בחיסול הקרן כולו, ברור שמובנה בזה רעיון של כעין תרגיל עוקץ
  • זועם 25/08/2020 15:41
    הגב לתגובה זו
    מסכנים אלו שנפלו בקרן . קבוצה של רמאים עם תעודות
  • 15.
    צדק 02/01/2020 21:05
    הגב לתגובה זו
    הישקעתי את חסכונות הפנסיה אצלם כדי ליצור הכנסה כלשהיא , אך כנראה שכל הכסף התאדה , ההשקעות היו אמורות להסתיים לפני שלוש שנים. ולמה "היתעוררתי" רק עכשיו ? כי לצערי אני נלחם בסרטן בפעם שנייה. לא היה לי כל כך הרבה זמן או ראש כדי לטפל בזה בין כל הניתוחים הכימוטרפיה ובתי החולים, זה שואב ממך את הרצון לעשות כל דבר שהוא.
  • 14.
    אבי 11/12/2019 21:12
    הגב לתגובה זו
    כנראה הפשע בישראל משתלם כמובן בחסות המדינה
  • 13.
    כל מי שנכנס לסופרקופיקס חוטף עקיצה. (ל"ת)
    הכי יקר בעיר. 11/12/2019 08:48
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    מיריקה 11/12/2019 07:44
    הגב לתגובה זו
    ומצד שני בהמשך ההשמצות,מיד מציעים לך השקעה אלטרנטיבית בחברה אחרת על אותו עקרון להשקעות בארה"ב.....כתבה תמימה.......
  • 11.
    ישראלי 10/12/2019 18:58
    הגב לתגובה זו
    אין ארוחות חינם תבדקו אצל מי אתם מפקידים את הכסף
  • 10.
    אבי 10/12/2019 18:34
    הגב לתגובה זו
    איך סגרו את זה באכיפה מנהלית?! מדובר בעבירות חמורות על חוק ני"ע שהעשירו את קופת החברה במיליונים. 330 אלף ש"ח?! זה הקנס?! בושה
  • 9.
    את הקנס צריך לחלק בין הלקוחות שנפגעו (ל"ת)
    דן חסכן 10/12/2019 17:56
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    כץ זה השרלתן מקופיקס 10/12/2019 17:49
    הגב לתגובה זו
    מי שראה את התנהלות קופיקס ומכירת הזכיונות במחירים מופרכים היה צריך להבין שכדאי להתרחק מכץ
  • 7.
    מעניין אבל 10/12/2019 17:19
    הגב לתגובה זו
    איש שיווק של אויר חם .
  • 6.
    מנחם 10/12/2019 17:08
    הגב לתגובה זו
    שרביטו של אבי כץ. שומר נפשו וחסכונותיו ירחק. כל התביעות שהוגשו כנגד הקרן הן קצה הקרחון של מה שעוד צפוי. העדויות נגד הקרן הולכות ונערמות והמציאות נוראה מכל דמיון.
  • 5.
    הגשמת עקיצות בלי חשבון (ל"ת)
    עד מתי??? 10/12/2019 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    einatcn 10/12/2019 15:39
    הגב לתגובה זו
    יתכן וכדאי לבדוק את קרן הגשמה כמו שבוגרים את ענבל אור אין הבדל בינהם
  • 3.
    יונתן 10/12/2019 15:37
    הגב לתגובה זו
    5 שנים לא החזירו עדין כסף
  • 2.
    חגי 10/12/2019 15:18
    הגב לתגובה זו
    עקץ אלפי אנשים ומשפחות
  • 1.
    המדינה היהודית היא אור ואורה לנוכלים ולמתחזים (ל"ת)
    איפה השופטים? 10/12/2019 14:41
    הגב לתגובה זו
סקוט ראסל מנכל נייס; קרדיט: נייססקוט ראסל מנכל נייס; קרדיט: נייס

אין עשן בלי אש - תחזית מאכזבת לנייס, אבל יש נקודת אור

מניית נייס בקריסה - איבדה 35% מתחילת השנה, יותר מ-50% בארבע השנים האחרונות; מה יקרה כעת למניה? לא בטוח שמה שחשבתם

מנדי הניג |
נושאים בכתבה נייס הנמכת תחזית

נייס נייס 4.61%  שהיתה עד לפני שנה וחצי החברה הגדולה בת"א,  איבדה 35% מתחילת השנה ו-50% בארבע השנים האחרונות. החברה מדווחת על תוצאות כספיות חלשות ברבעון השלישי של השנה, ועל תחזית מאכזבת לשנה כולה. הנהלת החברה מדברת על רווח של 12.25 דולר למניה (אמצע הטווח שבין 12.28 דולר למניה ל-12.42 דולר למניה) מתחת להערכות האנליסטים ל-12.43 דולר למניה. התחזית לא כוללת את הרכישה האחרונה בתחום ה-AI.

המשקיעים שואלים שתי שאלות חשובות - הראשונה, מה יקרה למניה? לרוב פספוס בדוחות ובעיקר בתחזית מתבטא בירידה במניה, אבל פה הירידה היתה עוד לפני הדוחות. אין עשן בלי אש - השוק הבין לאן זה הולך, ולכן בפועל, במניה הכל פתוח ותלוי בשאלה השנייה - מה תהיה התחזית לשנה הבאה ואיך ישפיע ה-AI על החברה?

חברת תוכנה צומחת במכפיל רווח נוכחי של 9 - אלו המספרים של נייס כשלשנה הבאה מדובר במכפיל רווח של 10. זה נמוך כמעט בכל קנה מידה וזה מבטא לכאורה מניה בתמחור אטרקטיבי במיוחד. אלא שזה ביטא את החששות הגדולים של השוק מאכזבה במספרים והשוק צדק, אם כי הפספוס לא גדול. אגב, לרוב השוק צודק. השוק מתמחר גם ירידה ברווחים בשנה הבאה. השוק מתמחר תרחיש רע יחסית, כשהוא חושב שה-AI הוא איום ענק על החברה. 

החששות די ברורים ומוצדקים - נייס היא חברה שפועלת גם ב-CRM, וצ'אטים AI משנים לחלוטין את העסקים האלו, ועדיין לחברה יש פעילות רחבה, והיא מוטמעת עמוק במאות גופים. יהיה שינוי, מתרחשת מהפכת AI, אך קשה לדעת אם הפגיעה בנייס תהיה גדולה מהצמיחה ומיכולות ה-AI שהחברה מדברת עליהם. מעבר לכך, הסיכון אכן גדל מאוד, אבל הכל שאלה של מחיר - אז אל תהיו בטוחים שהמניה תרד. הכל פתוח כי המחיר לכאורה נמוך ומגלם תרחיש רע.    


ההנהלה של החברה והיח"צ  מספרים לנו על חצי הכוס המלאה - "אנו שמחים לדווח על רבעון שלישי חזק, הנובע מהמשך יישום האסטרטגיה שלנו, המתמקדת בבינה מלאכותית, ומהביצועים המצוינים שלנו בשוק" אמר סקוט ראסל, מנכ"ל נייס. ההכנסות הסתכמו ב-732 מיליון דולר, ברף העליון של טווח התחזית, כאשר ההכנסות מענן גדלו ב-13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-563 מיליון דולר. הצמיחה בהכנסות מענן נבעה מהמומנטום החזק של תחום חוויית הלקוח המבוססת בינה מלאכותית ותחום השירות העצמי, שהציגו גידול של 49% בהכנסות השנתיות החוזרות, וגידול של 43% בנטרול Cognigy, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. יכולות ה-AI נכללו בכל עסקת CX חדשה של מעל מיליון דולר בשנה, מה שממחיש את התרחבות אימוץ פתרונות ה-AI שלנו בקרב הארגונים הגדולים ביותר".

 

לילך אשר טופילסקי
צילום: תומי הרפז

אקזיט לפימי - הצעת המכר ל"עמל ומעבר" הצליחה

"עמל ומעבר" תחל להיסחר בבורסה בשם "עמל הולדינגס" לפי שווי של כ-2.6 מיליארד שקל; בין המרוויחים באקזיט - פועלים אקוויטי, חברת הביטוח מגדל ודליה קורקיןפימי רוכשת עמל ומעבר


מנדי הניג |
נושאים בכתבה לילך אשר טופליסקי

"עמל ומעבר" נכנסת לבורסה בת"א. בעלי השליטה ובראשם קרן פימי של ישי דוידי מכרו מחצית מהחזקתם ברשת שירותי הסיעוד והדיור המוגן ונפגשו עם 1.3 מיליארד שקל. החברה תחל להיסחר לפי שווי של 2.6 מיליארד שקל. השווי המוערך היה בין 2.7 מיליארד ל-3 מיליארד שקל, אך על רקע החשש משינויים במכרז של ביטוח לאומי בתחום הסיעוד (שפגע בתמחור של דנאל ותגבור), נראה ששווי של 2.6 מיליארד שקל הוא בהחלט שווי "טוב".

למעשה, מדובר בעצם באקזיט לבעלי השליטה ובעיקר פימי שירדה מהחזקה של כמעט 50% ל-25%. פימי רכשה את השליטה לפני 3-4 שנים לפי שווי של כ-1 מיליארד שקל ומאז לילך אשר טופילסקי, שותפה בפימי מלווה ואחראית על עמל כשדליה קורקין, מנהלת את החברה בשוטף. פימי הרוויחה פי 2.5 בערך על השקעתה כשבדרך היא מכניסה את פועלים אקוויטי ומגדל לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל. אלו הרוויחו 60%-70% בטווח של שנה-שנתיים. 


עמל ומעבר, שהוקמה בשנת 1988, הינה חברת הסיעוד, השיקום והטיפול המובילה בישראל שפועלת במתן שירותי סיעוד ביתיים לכ-32,000 מטופלים דרך 37 סניפים; מתן שירותי שיקום פגועי נפש בקהילה וטיפולים פסיכולוגיים לכ-5,600 מטופלים; שירותי דיור וסעד לדיירים שאינם עצמאיים ומתן טיפול לאוכלוסיות מיוחדות (לרבות: בעלי מוגבלות שכלית התפתחותית, אוטיזם וכו').

הכנסות עמל ומעבר ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכמו בכ-.22 מיליארד שקל . שנת 2024 הסתיימה עם הכנסות של כ-1.9 מיליארד שקל,  לעומת כ-1.6 מיליארד שקל  בשנת 2023. הרווח התפעולי ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכם בכ-197 מיליון שקל, לעומת כ-180 מיליון שקל ב-2024 וכ-137 מיליון שקל ב-2023. בצמיחה טבעית צפוי שקצב הרווחים התפעוליים יגיע לכ-220 ויותר תוך כשנה.  הרווח הנקי המתואם ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכם לכ-139 מיליון שקל . בשנת 2024 הסתכם הרווח הנקי בכ-127 מיליון שקל , לעומת כ-89 מיליון שקל בשנת 2023. גם כאן כשמסתכלים קדימה אפשר להעריך רווח נקי של 152-155 מיליון שקל בשנה הבאה   

מ-240 מיליון ל-2.5 מיליארד בעשור

ב-2015 רכשו דליה קורקין והארי גרוס את השליטה בחברה תמורת 240 מיליון שקל בלבד מאבי לוין, שמאי מיטלמן, חגי נברון והאחים צבי ואלי נגיס. שבע שנים לאחר מכן, בפברואר 2022, פימי רכשה 70% מגרוס ו-10% נוספים מקורקין במיליארד שקל. בסוף 2023, פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק הפועלים, רכשה 20% מעמל ומעבר תמורת 300 מיליון שקל - 16% מפימי תמורת 240 מיליון שקל ו-4% מקורקין תמורת 60 מיליון שקל. העסקה שיקפה שווי של 1.5 מיליארד שקל לחברה.