הגשמה היא חברה ישראלית שפיתחה מודל של השקעה משותפת בנדל"ן, שבו משקיעים פרטיים בעלי הון מוגבל מתאגדים לקבוצות ורוכשים יחד נכסים או משתתפים בפרויקטים יזמיים. הפעילות התמקדה בתחילה במגוון תחומים, ובכללם נדל"ן מקומי והתחדשות עירונית, ובהמשך הועתק מרכז הכובד
להשקעות בחוץ לארץ, בעיקר בארצות הברית ובאירופה. המודל מבוסס על מאגר משקיעים רשומים המקבלים הצעות להצטרף לשותפויות חדשות, לרוב לפי סדר הרשמה. הצלחת החברה בגיוס הון הובילה להקמת חברות דומות בענף. לצד ההזדמנויות עלו גם שאלות של שקיפות, נזילות וזכויות מידע של
המשקיעים, שנדונו בבתי המשפט. הנושא מתחבר לענף הנדל"ן ולעולם ההשקעות אלטרנטיביות.
המחוזי קבע כי "המרשם שמנהל הנאמן הוא המרשם הסטטוטורי - ויש חובה למסור אותו למשקיעים". הטיעונים שהעלו הגשמה והמפקח שלה, משרד רואי החשבון פאהן קנה, לא שכנעו את השופטת, שקבעה כי "לא מצאתי נימוק לסירוב להעביר את הרשימה, פרט לטענה הכללית מסוג 'השומר אחי
אנוכי', שבנסיבות המקרה דנן אין לקבלה"
