סטרווד ווסט דיווחה על מחיקת ענק, אך האג"ח קופצות ב-5.5%

חברת הנדל"ן האמריקאית דיווחה על ירידה בהכנסות, ירידה ב-NOI, צניחה ב-FFO והפסד נקי של 124 מיליון דולר ברבעון. אנליסט: "בשוק ציפו לדו"חות גרועים יותר"
ערן סוקול | (3)

חברת סטרווד ווסט העוסקת בתחום הנדל"ן המניב ומחזיקה 7 קניונים בארה"ב, מפרסמת הבוקר (א') תוצאות חלשות לרבעון הרביעי של שנת 2018, עם ירידה של כ-6.3% בהכנסות, ירידה של 3.1% ב-NOI, הפסד נקי של 124 מיליון דולר וירידה של 35% ב-FFO. עם זאת, בשוק ציפו לדו"חות גרועים יותר, ובתגובה לדו"ח האג"ח קופצות בכ-5.5%.

סטרווד ווסט אגח א

הכנסות סטרווד ווסט מדמי שכירות ושירותים נלווים הסתכמו ברבעון הרביעי של שנת 2018 בכ-43.3 מיליון דולר, ירידה של כ-6.3% לעומת כ-46.2 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנת 2017.

בשורה התחתונה הציגה החברה הפסד נקי ברבעון הרביעי של שנת 2018 של כ-124.1 מיליון דולר, לעומת רווח נקי של כ-12.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הגורם המרכזי להפסד מיוחס למחיקה של כ-129 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2018, כתוצאה מהתאמת משערוכי נדל"ן להשקעה.

ה-NOI ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם בכ-28.4 מיליון דולר, ירידה של כ-3.1% בהשוואה לכ-29.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם בכ-10.1 מיליון דולר, ירידה של כ-35% בהשוואה לכ-15.6 מיליון דולר ברבעון הרביעי אשתקד.

שיעור התפוסה המשוקלל של כלל נכסי החברה בשנת 2018 הסתכם בכ-96% לעומת כ-97% בשנת 2017. יחס החוב ל-CAP נטו (הון עצמי בתוספת חוב פיננסי נטו) ליום 31 בדצמבר 2018 וליום 31 בדצמבר 2017 הינו כ-60% ו-56%, בהתאמה.

ביום 18 בנובמבר 2018 אישר דירקטוריון החברה אימוץ תכנית רכישה עצמית של אג"ח (סדרה א') בסכום של עד 40 מיליון דולר למשך שנה. ממועד אישור התכנית רכשה חברת הבת אג"ח בהיקף של כ-17.5 מיליון שקל. 

בשוק ציפו לתוצאות גרועות יותר

לדברי נדב ברקוביץ', אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות IBI, "סטרווד ממשיכה להראות שחיקה בנתונים התפעוליים ביחד עם מחיקת שווי אבל הדו"ח היה טוב מהצפי. הנקודות החיוביות: ברבעון הרביעי קצב השחיקה ב-NOI ירד ב-3% לעומת הרבעון המקביל, הפדיון משוכרים עלה ב-3%. ברבעון הרביעי מחקה החברה 129 מיליון דולר משווי הנכסים כאשר הצפי של חברת הדירוג היה למחיקה של 100-200 מיליון דולר. יחס החוב ל-cap עלה ל-60%. בנוסף, החברה פרסמה צפי לתזרים המזומנים ששימש את החברה במודלים של הערכת השווי. סטרווד מעריכה שיפור משמעותי ב-2021 בעקבות השכרת שטחים בתנאי שוק".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בתוך כך קופצות כעת האג"ח  סטרווד ווסט אגח א של החברה בכ-5.5% לתשואה לפדיון ברוטו של כ-26% ובמח"מ של כ-3.55 שנים. האג"ח אינן מגובות בבטחונות. בבחינת תזרים האג"ח, על החברה לשלם לבעלי האג"ח בחודש פברואר 2020 סכום של כ-50 מיליון שקל, סכום שנתי של כ-95 מיליון שקל בשנים 2023-2021 וסכום סופי של כ-800 מיליון שקל באוגוסט 2023.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    dw 02/04/2019 15:07
    הגב לתגובה זו
    גולדמן זאקס זה חוב בכיר שיברח ב 2021 ואז לאגח הישראלי ב 2023 ישארו שאריות. בגל זה האגח הוא אגח זבל.
  • 2.
    הבעת אמון של החברה ברכישה עצמית (ל"ת)
    יופי של מהלך 01/04/2019 09:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פחחח 31/03/2019 12:56
    הגב לתגובה זו
    לכן האגח זבל שלה הוא זבל פלוס
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.52%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

אל על מזנקת 4.7% בית שמש 3% - ת"א 90 עובר לעליות

אחרי מגמה שלילית מהפתיחה מדד ת"א 90 נצבע בירוק נתמך בעליות באל על ובמניות הביטחוניות; מניות הביטוח עדיין מתממשות; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית

מערכת ביזפורטל |

המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר שהחל במגמה שלילית רוחבית, עובר למגמה מעורבת כשת"א 35 יורד כ-0.3%, לעומתו ת"א 90 עולה 0.2%.
במבט על הסקטורים המרכזיים הירידות גם מתמתנות, מדד הבנקים בירידה של 0.1%, ומדד הביטוח ומד על ירידה של 1%. מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמו שמצופה מהן.


בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה, מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות? כל השאלות והתשובות שחשוב לכם לדעת


השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?

ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון

בעוד בנאט"ו הגזרה מתחממת, באיראן הגזרה מתקררת. על פי דווחים, איראן וה-IAEA חתמו אתמול על הסכם טכני במצרים שמייצר מסגרת לחידוש שיתוף הפעולה וביקורות גרעיניות, במאמץ לבלום הליך סנקציות מתמשך מצד ברית המעצמות. יחד עם זאת, הקיום הפורמלי של הסכם זה תלוי בהמשך תנודות בשטח, במיוחד אם יוחזרו סנקציות, והאופן שבו תתבצע הפיקוח בפועל.