מנכ"ל מזרחי טפחות: "ברור שיהיו משקי בית שיקלעו למצוקה עם עליית הריבית"
בהמשך לפרסום דו"חות בנק מזרחי טפחות 1.55% , הבוקר במסיבת העיתונאים מנכ"ל הבנק אלדד פרשר התייחס למספר גורמים הנוגעים לשוק הדיור.
לשאלת Bizportal בדבר מחירי הנדל"ן בישראל, אמר פרשר: "שוק הנדל"ן הופך להיות בעל רמת סיכון שונה ממה שהיה קודם. יש הרבה מאד מהלכים רגולטוריים שמשפיעים באופן לא אחיד על השוק ולכן גם כבנק וגם כרוכשי דירות צריך לגלות שונות לסיכון. אם בעבר חזינו בעלייה במחירי הדירות בכל הערים יכול להיות שבהמשך נראה במקומות מסוימים בהמשך עליות, מקומות אחרים עצירה ובחלק אפילו ירידה. המגמה לא תהיה אחידה".
האם אתה רואה ירידה במשכנתאות?
"בסופו של דבר אנחנו נראה התייצבות של שוק המשכנתאות בערך ברמה שראינו ב 2017 צריך לזכור שמפרויקט 'מחיר למשתכן', יש הרבה מאד אנשים שזכו אבל מעט אנשים שבונים ועוד פחות שלקחו משכנתא. בהנחה שהפרויקט יתממש כולו, כל מי שזכה יצטרך משכנתא ולכן נראה התייצבות במשכנתאות ואולי אפילו עלייה".
בנוגע לרמת הסיכון בנככסי הבנק, אמר פרשר: "אין תיק בבנק שנמצא ברמת סיכון נמוכה יותר מתיק המשכנתאות. בראייה של משקי בית, אלו נמצאים כרגע בסיכון נמוך. כמובן שעליית ריבת תייצר עומס על משקי הבית. היות ואלו נמצאים במקום נמוך מאד יהיה להם קושי מועט להגדיל את היקף ההחזרים. ברור שיהיו משקי בית שיקלעו למצוקה עם עליית הריבית".
- אלדד פרשר: "מנכ"ל בנק הוא תפקיד שוחק ועתיר סיכונים"
- בנק מזרחי טפחות - רווח שנתי של 1.84 מיליארד שקל; תשואה של 11.9%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על התחרות עם בנק אגוד אמר: "חלק מתחרות היא יעילות בנקאית, בנק אגוד הוא הבנק הכי לא יעיל במערכת ומזרחי טפחות הוא הכי יעיל במערכת ולכן באופן טבעי עם המיזוג מקבלים יעילות מוגברת".
- 9.מה אכפת לו ? המשכרת שלו מכסה בית ללא משכנתה (ל"ת)וזה על חשבון הלקוחות 06/03/2018 07:03הגב לתגובה זו
- 8.אלון 27/02/2018 22:27הגב לתגובה זומנכ"ל מזרחי טפחות שרק מחכה לתת עוד ועוד הלוואות "מעריך" שהשוק יצמח... זה הרי בעיקר מה שהוא היה רוצה שיקרה... אי אפשר להאמין למילה של אף בנקאי שמוכר הלוואות.
- 7.גדעון 27/02/2018 17:48הגב לתגובה זולא קנית - גם הימור. אין שום אפשרות לדעת או להערך מה יהיה עם הריבית, כי היא לא תלויה בערך האמיתי של הכסף או בזמינות שלו. אלא בגחמות של פקידים מטעם המדינה, שמחליטים באופן שגובל בשרירותי מה לעשות עם הריבית. איך אני יודע שהאופן גובל בשרירותי? בגלל שהם בעצמם לא יכולים לדעת מה יהיה ההשלכות של המדיניות הפיננסית שלהם, כל פעם הם מופתעים. כי מומחה כלכלי לא יכול לחזות את ההחלטות שלהם, רק פסיכולוג. במקום שהריביות וערכי המטבעות יקבעו לפי ער, אמיתי, לפי היצע וביקוש - הם נקבעים לפי מומחי פונזי שמנסים לעבוד על כולם.
- 6.רועי 27/02/2018 12:19הגב לתגובה זוהם יודעים שרוב המשכנתאות שהם מחלקים הם רעילות ומסוכנות במיוחד המשכנתאות של הזוכים במלכודת דבש של פחלון אבל אין לבנק ברירה הוא חייב לתחזק את הבועה ולדחות את הקץ....
- 5.כלכלן 27/02/2018 12:04הגב לתגובה זועד לפני שנה מי היה חושב על כאלו כותרות!! שוק הנדלן גמור מת, לברוח ממנו כל עוד אתם יכולים.
- 4.אם בנק מזרחי כבר מודה , סימן שהמצב די דראק (ל"ת)איתן 27/02/2018 11:42הגב לתגובה זו
- איפה קראת שבנק מזרחי מודה ? (ל"ת)אסנת 28/02/2018 12:28הגב לתגובה זו
- 3.גולדה 27/02/2018 11:32הגב לתגובה זומה דעתם לשים שורט ממונף על הדאקס ועוד כמה מדדים ולחכות בסבלנות?
- גדעון 27/02/2018 17:49הגב לתגובה זויחליט לעשות. וזה אפילו מבלי לקחת בחשבון הפתעות מצד הממשלה, ושרי האוצר שמנסים לשלוף שפנים ודירות מהקובעים שלהם.
- 2.דנה 27/02/2018 11:12הגב לתגובה זוהעיקר שכולם מנסים להרוס את בזק והם לא מבינים שזה חלק מהפנסיה שלהם. לא מעניין אותם התיקים הפליליים של ראשי להב 433 לא מעניין אותם שזה נחקר כבר ע"י המבקר והרשות לני"ע. במשך שנתיים עושים עינוי דין מבחיל למשקיעי בזק! הרשות לני"ע שעסוקה בלשלוח סמסים לשופטים הייתה צריכה לסגור את הפרשה של בזק מזמן ואם צריך היו מחמירים עם בזק. פשוט הכל רקוב.
- 1.רועי 27/02/2018 10:34הגב לתגובה זואבל לא על כל האנשים כל הזמן. הבועה קורסת.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגטאואר מזנקת 12%; קמטק נופלת 6% - עליות במדדים
מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.
החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע
ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד
שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.
אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת
על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב
המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
- ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג’י סיטי ג'י סיטי -2.86% ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות, סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%.
