אלדד פרשר מזרחי טפחות
צילום: אבשלום ששוני

מנכ"ל מזרחי טפחות: "ברור שיהיו משקי בית שיקלעו למצוקה עם עליית הריבית"

בהמשך לפרסום הדו"חות השנתיים מנכ"ל הבנק אלדד פרשר מתייחס לגורמים במוקד שוק הדיור ולהשפעות תוכנית הדגל של שר האוצר 'מחיר למשתכן'
גיא בן סימון | (11)

בהמשך לפרסום דו"חות בנק מזרחי טפחות 0.1% , הבוקר במסיבת העיתונאים מנכ"ל הבנק אלדד פרשר התייחס למספר גורמים הנוגעים לשוק הדיור. 

לשאלת Bizportal בדבר מחירי הנדל"ן בישראל, אמר פרשר: "שוק הנדל"ן הופך להיות בעל רמת סיכון שונה ממה שהיה קודם. יש הרבה מאד מהלכים רגולטוריים שמשפיעים באופן לא אחיד על השוק ולכן גם כבנק וגם כרוכשי דירות צריך לגלות שונות לסיכון. אם בעבר חזינו בעלייה במחירי הדירות בכל הערים יכול להיות שבהמשך נראה במקומות מסוימים בהמשך עליות, מקומות אחרים עצירה ובחלק אפילו ירידה. המגמה לא תהיה אחידה".

האם אתה רואה ירידה במשכנתאות?

"בסופו של דבר אנחנו נראה התייצבות של שוק המשכנתאות בערך ברמה שראינו ב 2017 צריך לזכור שמפרויקט 'מחיר למשתכן', יש הרבה מאד אנשים שזכו אבל מעט אנשים שבונים ועוד פחות שלקחו משכנתא. בהנחה שהפרויקט יתממש כולו, כל מי שזכה יצטרך משכנתא ולכן נראה התייצבות במשכנתאות ואולי אפילו עלייה".

בנוגע לרמת הסיכון בנככסי הבנק, אמר פרשר: "אין תיק בבנק שנמצא ברמת סיכון נמוכה יותר מתיק המשכנתאות. בראייה של משקי בית, אלו נמצאים כרגע בסיכון נמוך. כמובן שעליית ריבת תייצר עומס על משקי הבית. היות ואלו נמצאים במקום נמוך מאד יהיה להם קושי מועט להגדיל את היקף ההחזרים. ברור שיהיו משקי בית שיקלעו למצוקה עם עליית הריבית".

על התחרות עם בנק אגוד אמר: "חלק מתחרות היא יעילות בנקאית, בנק אגוד הוא הבנק הכי לא יעיל במערכת ומזרחי טפחות הוא הכי יעיל במערכת ולכן באופן טבעי עם המיזוג מקבלים יעילות מוגברת".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    מה אכפת לו ? המשכרת שלו מכסה בית ללא משכנתה (ל"ת)
    וזה על חשבון הלקוחות 06/03/2018 07:03
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אלון 27/02/2018 22:27
    הגב לתגובה זו
    מנכ"ל מזרחי טפחות שרק מחכה לתת עוד ועוד הלוואות "מעריך" שהשוק יצמח... זה הרי בעיקר מה שהוא היה רוצה שיקרה... אי אפשר להאמין למילה של אף בנקאי שמוכר הלוואות.
  • 7.
    גדעון 27/02/2018 17:48
    הגב לתגובה זו
    לא קנית - גם הימור. אין שום אפשרות לדעת או להערך מה יהיה עם הריבית, כי היא לא תלויה בערך האמיתי של הכסף או בזמינות שלו. אלא בגחמות של פקידים מטעם המדינה, שמחליטים באופן שגובל בשרירותי מה לעשות עם הריבית. איך אני יודע שהאופן גובל בשרירותי? בגלל שהם בעצמם לא יכולים לדעת מה יהיה ההשלכות של המדיניות הפיננסית שלהם, כל פעם הם מופתעים. כי מומחה כלכלי לא יכול לחזות את ההחלטות שלהם, רק פסיכולוג. במקום שהריביות וערכי המטבעות יקבעו לפי ער, אמיתי, לפי היצע וביקוש - הם נקבעים לפי מומחי פונזי שמנסים לעבוד על כולם.
  • 6.
    רועי 27/02/2018 12:19
    הגב לתגובה זו
    הם יודעים שרוב המשכנתאות שהם מחלקים הם רעילות ומסוכנות במיוחד המשכנתאות של הזוכים במלכודת דבש של פחלון אבל אין לבנק ברירה הוא חייב לתחזק את הבועה ולדחות את הקץ....
  • 5.
    כלכלן 27/02/2018 12:04
    הגב לתגובה זו
    עד לפני שנה מי היה חושב על כאלו כותרות!! שוק הנדלן גמור מת, לברוח ממנו כל עוד אתם יכולים.
  • 4.
    אם בנק מזרחי כבר מודה , סימן שהמצב די דראק (ל"ת)
    איתן 27/02/2018 11:42
    הגב לתגובה זו
  • איפה קראת שבנק מזרחי מודה ? (ל"ת)
    אסנת 28/02/2018 12:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    גולדה 27/02/2018 11:32
    הגב לתגובה זו
    מה דעתם לשים שורט ממונף על הדאקס ועוד כמה מדדים ולחכות בסבלנות?
  • גדעון 27/02/2018 17:49
    הגב לתגובה זו
    יחליט לעשות. וזה אפילו מבלי לקחת בחשבון הפתעות מצד הממשלה, ושרי האוצר שמנסים לשלוף שפנים ודירות מהקובעים שלהם.
  • 2.
    דנה 27/02/2018 11:12
    הגב לתגובה זו
    העיקר שכולם מנסים להרוס את בזק והם לא מבינים שזה חלק מהפנסיה שלהם. לא מעניין אותם התיקים הפליליים של ראשי להב 433 לא מעניין אותם שזה נחקר כבר ע"י המבקר והרשות לני"ע. במשך שנתיים עושים עינוי דין מבחיל למשקיעי בזק! הרשות לני"ע שעסוקה בלשלוח סמסים לשופטים הייתה צריכה לסגור את הפרשה של בזק מזמן ואם צריך היו מחמירים עם בזק. פשוט הכל רקוב.
  • 1.
    רועי 27/02/2018 10:34
    הגב לתגובה זו
    אבל לא על כל האנשים כל הזמן. הבועה קורסת.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.