ענקית הנדל"ן שחוטפת הפחתת המלצה מלאומי שוקי הון

לירן סהר | (1)

הבוקר, פורסמו דוחות הרבעון הראשון של אקוויטי וואן, זרוע הפעילות של גזית גלוב בארצות הברית -  ומבט ראשון עליהם מצביע על גידול של 3% ב-NOI - לפי בסיס השוואה של נכסים זהים - ועל גידול של 4.7% שכולל נכסים מושבחים. אלה פריד, אנליסטית בכירה בלאומי שוקי הון, פרסמה היום (ה') סקירה על מניית גזית גלוב והתייחסה בין היתר גם לתוצאות אקוויטי וואן – " אנו ממשיכים להיות אופטימיים ביחס לפעילות החברה בצפון אמריקה, וצופים תוצאות טובות לחברה ו-FCR (זרוע הפעילות של החברה בקנדה – פירסט קפיטל) בשנה הקרובה. זאת ועוד, אנו סבורים כי בלימת סביבה דפלציונית תטיב עם חברות אלה בטווח הבינוני".

 

בלאומי שוקי הון מורידים את ההמלצה למניית החברה לתשואת שוק מתשואת יתר ומעלים את מחיר היעד ל-56 שקלים, המשקף אפסייד של 8% מהמחיר הנוכחי העומד על 52 שקל, זאת לאחר שהחברה הגיעה למחיר היעד הקודם של 51 שקלים. "12 החודשים האחרונים הטיבו עם החברות הבנות, ששלוש מהן רשמו ביצועים טובים יותר מהחברה האם".

 

מודל ה-NAV  הסחיר של החברה מגלם אפסייד של כ-9%, ואילו גישת השוק מצביעה להערכת לאומי שוקי הון על תמחור מלא או קרוב לכך – "מתחילת 2015 נסחרות חברות הבנות של גזית בצפון אמריקה ברמות שיא או קרוב לכך – FCR נסחרת ברמות שיא היסטוריות ואקוויטי וואן ירדה לאחרונה מהשיא בדומה לסקטור. מכפילי P/FFO עומדים כעת על X 21 באקוויטי וואן ו-20.5 ב-FCR. רמה זו אינה חריגה אמנם ביחס לחברות האיכותיות בקבוצת ההשוואה, אולם הסקטור כולו נמצא קרוב מאוד לרמות השיא ההיסטוריות".

 

בלאומי שוקי הון ממשיכים להיות אופטימיים ביחס לפעילות החברה בצפון אמריקה – "אנו סבורים כי בלימת סביבה דפלציונית תטיב עם חברות אלה בטווח הבינוני. יחד עם זאת, מכפילי קרנות הריט בצפון אמריקה ככלל, והקמעונאיות בפרט, הגיעו למחירי שיא. מנגד, עלייה משמעותית בשכר דירה מפגרת בדרך כלל ביחס לסביבת הריבית, בשל משקלם של חוזי העוגן ארוכי הטווח במרכזי הקניות. כך, השיפור בשכר דירה מתעכב אחרי השיפור בתפוסה ועליית הריבית הפוטנציאלית. לפי נתוני הענף, הנגזרים מניתוח עסקאות M&A בקניונים ובמרכזי הקניות בצפון אמריקה, נמצאים כיום שיעורי ההיוון של הנכסים הרלבנטיים ברמות שפל מחזוריות והיסטוריות (כ-6.5%) וכנגזר מכך, נמצאים מכפילי ה-FFO  ברמות הגבוהות ביותר או קרוב לכך".

 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    משקיע 30/04/2015 17:39
    הגב לתגובה זו
    https://stocker.co.il/profile/1422-comp169
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים והביטוח מתאוששים; המדדים נסחרים ביציבות

אחרי ירידות של קרוב ל-9% במדד הביטוח, היום נפתח בהתאוששות מסוימת, ונראה אם המגמה תימשך לאורך היום. מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?

מערכת ביזפורטל |

מניית אפקון החזקות 1.79%   זינקה ביותר מ-90% השנה, אחרי עלייה של כ-85% בשנה שעברה, ובשנתיים האחרונות היא מצטברת לכמעט 240% ושווי השוק עומד על כ-1.86 מיליארד שקל. מאחורי המהלך עומד שינוי כיוון אחרי שנים שבהן החברה זוהתה עם קבלנות תשתיות “כבדה”, מודל שבו המרווחים נמוכים מאוד של 2%-4% וכל סטייה בתכנון, בלוחות זמנים או בעלויות תשומות עלולה למחוק את הרווח ולהוביל להפסדים במגזר ההנדסה האזרחית שקיזזו את הרווחים מהפעילויות האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"




המסחר בתל אביב נפתח הבוקר במגמה חיובית מתונה, כשהמדדים המובילים נסחרים סביב יציבות עם נטייה לעליות. מדד הבנקים והסקטורים הדפנסיביים מציגים התאוששות, וברקע בולטת גם תנועה חיובית באנרגיה, בעוד שוק האג"ח ממשיך להיסחר ביציבות יחסית.

זו השנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 השנים האחרונות, ובכלל אנחנו ברצף של שנים טובות. אבל מה מגיע אחרי עליות - ירידות. בדיוק כמו שאחרי ירידות מגיעות העליות. בסה"כ שוקי המניות עולים, הממוצע הרב שנתי הוא 7% בשנה. אבל כאשר במשך שנתיים השוק עולה פי 2, אז החשבון הרב שנתי מתבלבל. או שהממוצע עולה, או שצפויה התמתנות בשוק.  

סין מקיימת תרגילים צבאיים נרחבים סביב טייוואן בתגובה לעסקת נשק אמריקאית בעקבות אישור חבילת נשק אמריקאית בשווי כ-11 מיליארד דולר לטייוואן, סין החלה במבצע תרגילים צבאיים נרחבים סביב האי. השווקים לא מתרגשים, לא מהתרגיל וגם לא ממש מהסנקציות שסין הטילה בימים האחרונים על חברות הגנה אמריקאיות.



אקט סקיוריטי מגייסת 40 מיליון דולר אחרי גיוס של 20 רק לפני מספר חודשים - חברת הסייבר הישראלית אקט סקיוריטי (ActSecure), שהוקמה על ידי מייסדי מדיגייט, השלימה סבב גיוס סדרה A בהיקף של 40 מיליון דולר, פחות מארבעה חודשים לאחר שגייסה 20 מיליון דולר בסבב סיד.