מעוז: "ישנם כרגע שני וקטורים שתומכים בכיוון של 'ניפוח בועה' בשוק המניות"
הבורסה בת"א שוברת היום את שיא כל הזמנים, גם במונחים של מסחר תוך יומי. ברקע לעליות הבוקר באחד העם עומדות קודם כל העליות בוול סטריט בסוף השבוע (הנאסד"ק עלה 1.8% בחמישי-שישי), אבל גם ההסכם בין המעצמות לאירן מספק רוח גבית.
על פי המסתמן, נראה שלפחות בתקופה הקרובה פרויקט הגרעין האירני לא יתקדם לעבר פצצה גרעינית ובתמורה יקלו המעצמות במעט את הסנקציות הכלכליות שהוטלו על הרפובליקה האיסלמית. המו"מ בין הצדדים צפוי להימשך כחצי שנה, עד להגעה להסכם סופי. כעת, נשאלת השאלה מה תהיה ההשפעה של ההסכם הנ"ל על השווקים בעולם בכלל ועל הבורסה בת"א בפרט.
שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אלפא פלטינום, אמר בשיחה עם Bizportal כי "ההשפעה העיקרית של ההסכם עם אירן תהיה ירידה נוספת במחירי הנפט. זאת לאחר שכבר ראינו ירידה במחירי הנפט בזמן השיחות עצמן. כבר ראינו שירידה כזו גורמת לירידה בשיעור האינפלציה בעולם המערבי, מובן שהדבר ישפיע גם על מחירי הנפט בישראל, ובשורה התחתונה זה ימנע עלייה בריבית העולמית."
יש לציין כי מחירי החוזים על הנפט (קרוד) לחודש דצמבר ירדו כבר לרמה של 94.7 דולר לחבית. מאז חודש ספטמבר 2013 ירד מחיר הנפט מ-108.94 דולר לחבית לרמה הנוכחית - ירידה של 13.6%. כאשר מאז החלו השיחות בין המעצמות לאירנים בחודש אוקטובר, חלה ירידה של כ-6% במחירי הנפט.
- "למסות את קרנות ההשתלמות, לפני שלוקחים נקודות זיכוי לשכבות הנמוכות"
- "לבטל את ההחלטה של גנץ להוסיף מיליארד וחצי שקל לפנסיה מוגדלת; הקצונה הבכירה שאננה ושבעה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"שני וקטורים יוצרים בועה בועה בשוק המניות"
מעוז המשיך ואמר "המהלך הזה מאפשר להמשיך להתנייד באזור הריבית האפסית בארה"ב, אירופה וביפן. זה יגרום להמשך פימפום שערי המניות עד ההודעה המשמעותית הבאה שאמורה להגיע מכיוון ה'פד', שכבר שלח מסר שגם אם הוא יחל בצמצום מדיניות הדפסת הכסף, הריבית תישאר נמוכה."
אלא שמעוז רואה את המשך העליות בשוקי העולם כהתחלה של 'ניפוח בועה': "ישנם כרגע שני וקטורים שתומכים בכיוון של ניפוח בועה בשוק המניות והם וקטור הריבית הנמוכה במקביל לוקטור הדפסת הכסף, כל עוד שניהם מוסיפים לתת את טון, תתחיל להיווצר בועה בשוק המניות."
האם המשקיעים הזרים רואים בהסכם הזדמנות להגביר חשיפה לישראל?
"אין ספק שיש כאן ירידה בסיכון הגיאופוליטי. האיום היחיד שעוד היה כאן - הוסר לבינתיים כאשר כל המעצמות ממשיכות להיות מעורבות במה שקורה באירן. שאר המדינות מסביב לישראל עסוקות בעיקר בעצמן, אם זה במצרים או בסוריה ואין להן עניין בישראל. מטבע הדברים הירידה בסיכון הגיאופוליטי אמורה לגרום גם להזרמה נוספת של כסף זר לישראל"
- 19.שלמה תהיה קצת אופטימי .אתה יודע למי ניתנה נבואה (ל"ת)צימר יצחק ביטון 25/11/2013 13:33הגב לתגובה זו
- 18.אני חושב שמר מעוז טועה (ל"ת)דן 25/11/2013 07:41הגב לתגובה זו
- 17.ש יהל 24/11/2013 21:30הגב לתגובה זואיך הוא שולט בוקטורים.הכניס לכל האשכנזים
- 16.ווז. אשכנזי 24/11/2013 15:04הגב לתגובה זומפברואר 2007 הבורסה בתל אביב לא התפתחה מדרגה משמעותית אחת קדימה . על מה אתה מדבר כלכלן ?
- 15.מי שמישם את המלצותיו מפסיד את כספו (ל"ת)עוקב אחרי מסקנותיו 24/11/2013 13:56הגב לתגובה זו
- 14.שי 24/11/2013 13:06הגב לתגובה זותוך יומיים הכל יכול לרדת מ פ ו ל ת
- 13.בדאלאק שלמה 24/11/2013 12:59הגב לתגובה זוגם אמרת שארה''ב במשבר שהיא לא תצא ממנו לפני חמש שנים,אבל מי זוכר?
- 12.חברים 24/11/2013 12:26הגב לתגובה זוחברים היום יש מבצא בבורסה כי הכול דבש במדינה הכול עולה בלי אפסקה 16 אחוז בלי אפסקה כי אכול דבש במדינה הכול טוב מדינה כמו שביץ אכול טוב הכול דבש
- 11.חברים 24/11/2013 12:24הגב לתגובה זואבל אכול דבש בועה בבורסה הכול דבש תראו אך מפלים את הקסם פו אכול דבש קסם פי 2 צריך לרדת פי 2 אבל פו יש חזירים מפילים אותה פי 3 אכול דבש מריצים את הבורסה פו אכול דבש
- 10.חברים 24/11/2013 12:20הגב לתגובה זוזה ארץ חלב ודבש פו הכול טוב תראו אך הבורסה שלנו הכול דבש מריצים את הבורסה הכול דבש פו לא רואים מה קורה בעולם פו הכול דבש 1344 זה הכול דבש
- 9.קנית..... 24/11/2013 12:19הגב לתגובה זואוליי פוט אים ?לא התקבלת לבנק לאומי,,,אתה עדיין חושב שזה בגלל אשכנוזים לבנבנים ?
- 8.חברים 24/11/2013 12:18הגב לתגובה זוהעים אתה רואה לפנה 4 ימים נסדק נפלה 3 ימים ופו רק עולה זה כבר 16 אחוז בלי אפסקה עים זה לא בועה למה אתה מתכון העים במשך 5 שנים הבורסה שלנו נתנה 15 אחוז בלי אפסקה אני רוצה להגיד לכה שזה או הרצאת מניות או בועה בבורסה שבכול העולם הם הגיעו לסי של כול הזמנים נסדק מדשדש ב16000 ופו הוא לא רואה כלום כי יש חזירים בשוק
- לכל המגיבים ל 8 הוא דיסלקט (ל"ת)א 24/11/2013 16:02הגב לתגובה זו
- שמוליק 24/11/2013 12:37הגב לתגובה זולך ללמוד עברית
- לך ללמוד עברית (ל"ת)שמוליק אחר 24/11/2013 13:00
- 7.אבי 24/11/2013 12:16הגב לתגובה זומזמן לא שמענו על הגיגי מעוז... בדרך כלל כל מה שהוא מנבא - ההפך קורה
- 6.מנובמבר אשתקד המעוף עלה כעשרה אחוז.היכן הבועה? (ל"ת)רן 24/11/2013 11:53הגב לתגובה זו
- 5.מעוז נהיה פרשן של הכל מכל וכל ובהרבה מקרים לא קולע. (ל"ת)מי האיש 24/11/2013 11:46הגב לתגובה זו
- 4.שמוליק 24/11/2013 11:43הגב לתגובה זובגלל כבודי לא כבודו עדיף שישתוק.
- 3.עומרי 24/11/2013 11:26הגב לתגובה זוההסכם אינו טוב לישראל אז למה אתם מציגים את זה כדבר חיובי?
- 2.מתגלגל מתחוק 24/11/2013 11:18הגב לתגובה זועמי סגל... המון כותרות... איפה השאלות?
- על כשלונות לא מדברים... רק על הצלחות (ל"ת)בדאלאק 01/12/2013 14:37הגב לתגובה זו
- אתה מתכוון לקרנות קבוצת פורום? תלמד על מה אתה מדבר (ל"ת)נמאס מבורים 24/11/2013 11:27הגב לתגובה זו
- 1.YL 24/11/2013 11:15הגב לתגובה זונכון להיום הנפט האירני והכסף המוקפא בבנקים במערב ישמש ל קניות אדירות במיוחד מ התעשיה האירופאית ו גם ב ארצות הברית ללא ספק האירנים ****יתנו פרנסה למפעלי היצור במערב*** כך ש אף אחד עוד שישה חודשים לא יזכור על מה היו ההגבלות זיכרו לא המצפון קובע אלא הכסף זה כולל את הצדיקים ב ממשלת ישראל---- מכירת נשק ל ארגנטינה---
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
