רבוע כחול נדל"ן: נמכרו 87% מהדירות במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב
חברת רבוע נדלן מסכמת את הרבעון השני של 2013 עם הכנסות של 53.4 מיליון שקל מדמי שכירות, זאת לעומת 51.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהשכרת שטחי מסחר חדשים ובעיקרם המרכז המסחרי בקריית השרון נתניה וכן בשל עליית המדד.
החברה רשמה התקדמות במתחם השוק הסיטונאי לאחר מועד הדוחות - ב-12 באוגוסט התקבל היתר הבנייה להקמת הקניון, שטחי המסחר לאורך רחובות קרליבך והחשמונאים ומרכז הספורט.
נכון למועד אישור הדו"ח, נחתמו בין חברת המגורים לרוכשי דירות הסכמי מכר בגין 629 יחידות דיור, מתוך סך הכול 722 (87%) בגינם צפויה החברה לקבל תמורה בסכום כולל של כ-1.492 מיליארד שקל כולל מע"מ. נכון ל-30 ביוני 2013, שיעור המקדמות הינו בשיעור של כ-55% מסך תמורת יחידות הדיור שנמכרו. נכון למועד אישור הדו"ח התקבלו מקדמות בסך של כ-817 מיליון שקל. בנוסף, בגין 13 יחידות דיור נוספות נחתמו בקשות רכישה על ידי מתעניינים בפרויקט והן נמצאות בשלבים שונים של משא ומתן מסחרי.
השינוי בשווי הוגן נטו ברבעון השני הסתכם לסך של כ- 41.3 מיליון שקל. עליית הערך נובעת בעיקרה מעלייה בתזרים המזומנים להיוון כתוצאה מעליית המדד בתקופה וביחס למספר נכסים כתוצאה מהסכמי שכירות חדשים. כמו כן, הפחתה של שיעור ההיוון ב- 0.25% בחלק מהנכסים המסחריים של החברה. עליית ערך נדל"ן להשקעה, נטו בתקופה המקבילה היתה בסך של כ- 9.5 מיליון שקל, ונבעה מעלייה בתזרימי המזומנים להיוון במספר נכסים כתוצאה מהסכמי שכירות חדשים.
ה-NOI ברבעון השני הסתכם לכ-54.1 מיליון שקל בהשוואה לכ- 53 מיליון שקל בתקופה המקבילה, גידול של כ-2.2% הנובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם לסך של 43.1 מיליון שקל לעומת 82 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 47.4% הנובע מקיטון ברווח מפעולות רגילות, בעיקר מהשינוי בחלק החברה בתוצאות חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת נטו,מאחר ובתקופה מקבילה אשתקד נרשמה עליית ערך במקרקעין בחברת הקניון בפרויקט השוק הסיטונאי.
זאב שטיין, מנכ"ל החברה: "ברבעון השני החברה ממשיכה להראות יציבות עם גידול מתמשך בהכנסות מדמי השכירות. במקביל החברה פועלת להקמת 6 פרויקטים שונים ברחבי הארץ בהיקף של כ- 62 אלף מ"ר. הפרויקטים החדשים, שחלקם צפוי להיגמר ולהתאכלס כבר במהלך שנה זו, צפויים להגדיל את מקורות ההכנסה של החברה".
שטיין ממשיך: "במהלך הרבעון השני ולאחריו ביצעה החברה שלוש הרחבות סדרה לאג"ח ד' בהיקף של כ- 276 מיליון ע.נ, המשקף תשואה שנתית שבין 2.6%-2.8%. הרחבות הסדרה הינם חלק מהערכות החברה לפירעונות אג"ח החל מאוגוסט 2013. מהלך זה, הביא להקטנת עלות האשראי המשוקללת של החברה".
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
