נכסים ובניין רשמה 54% זינוק ברווחים ב-Q2,הסתכמו ב-40 מיליון שקל
נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן של IDB, מסכמת את הרבעון השני של 2013 עם הכנסות מהשכרת נכסים של כ-189 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-40 מיליון שקל, זאת לעומת כ-26 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-54% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון השני בכ-174 מיליון שקל, לעומת כ-138 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות אלה הסתכמו במחצית הראשונה בכ-177 מיליון שקל לעומת כ-270 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. רישום ההכנסות הנ"ל על-פי IFRS מושפע מקצב אכלוס הדירות. ברבעון הראשון של 2013 אוכלסו דירות בודדות.
EBITDA (רווח נקי לפני מיסים על הכנסה, הוצאות מימון, פחת, הפחתות, שערוכים וחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות) של החברה הסתכם בכ- 163 מיליון שקל ברבעון השני של 2013 לעומת כ- 178 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- EBITDA הסתכמה במחצית הראשונה של 2013 בכ- 294 מיליון שקל לעומת כ-321 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2012. הירידה נובעת מפעילות המגורים, כמוסבר לעיל.
ב-30 ביוני 2013 עדכנה הקבוצה את הערכות השווי לכלל הנדל"ן להשקעה שלה בישראל וזאת בעיקר עקב שינוי משמעותי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי הקבוצה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד (אשר עלה בשיעור של כ- 0.9% מאז מועד עדכון הערכת השווי הכללית האחרונה שבוצעה ב- 30 ביוני 2012) וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה המניבים של הקבוצה בישראל. כתוצאה מכך רשמה החברה הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך כ- 151 מיליון שקל ברבעון השני של 2013, לעומת כ- 129 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
כמו-כן ב-31 במרס 2013 עודכן השווי ההוגן של בנין HSBC בניו-יורק לסך של 670 מיליון דולר, בהתאם להערכת שווי שהוכנה על-ידי מעריך שווי בלתי תלוי בארה"ב. כמו-כן לא חל שינוי מהותי בשווי ההוגן של בניין ברני'ס בשיקגו.
חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם ברבעון השני בכ-62 מיליון שקל לעומת כ-63 מיליון שקל אשתקד. ההפסד נבע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה (במקביל רשמה החברה הכנסות מימון במסגרת סעיף זה בדוח רווח והפסד). הפסד זה הסתכם במחצית הראשונה של 2013 בכ-126 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-122 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד במחצית הראשונה של 2013 נבע מהוצאות מימון כאמור לעיל וכן מהפחתה בסך כ-37 מיליון שקל שנרשמה בפרויקט GW כתוצאה מעדכון הערכת השווי לפרויקט ברבעון הראשון של 2013.
סגי איתן, מנכ"ל הקבוצה, מוסרת: "לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ- 1,010,000 מ"ר בתפוסה של 96%. ברבעון השני חתמה החברה על הסכם למכירת בניין בארניס בשיקגו תמורת 154 מיליון דולר. העסקה משקפת רווח כלכלי ברוטו של כ- 140 מיליון שקל ותשואה על ההון שהושקע באפריל 2011 (cash on cash ) של כ- 89%. לקבוצה איתנות פיננסית עם יתרות מזומן בהיקף של 2.4 מיליארד שקל והיא תמשיך לפעול להגדלת תחום הנכסים המניבים תוך שמירה על יחסים פיננסיים איתנים."
רפי ביסקר, יו"ר הקבוצה, אמר: "בימים אלה נמצאת הקבוצה בתהליכי הקמה ושיווק של 8 פרויקטים יזמיים בתחום הנכסים המניבים בישראל בהיקף של כ- 180,000 מ"ר, כאשר חלק ניכר מהם הושכר מראש. היקף ההשקעות הכולל יסתכם במעל מיליארד שקל ויתפרס על פני שלוש השנים הקרובות. תנופת פיתוח זו תהווה בשנים הקרובות מנוע צמיחה ותוספת ניכרת להכנסות מדמי שכירות המגיעות כיום לרמה של כ-760 מיליון שקל בשנה ול- NOI שכבר כיום נושק ל- 600 מיליון שקל."
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס, אומר כי "ממבט ראשון אין הפתעה בדוחות והם משקפים תוצאות טובות כפי שראינו בדוחות של גב ים. למעט השערוכים בגב ים לא נערכו עוד שערוכים משמעותיים בארץ או בחו"ל ברבעון. בניין HSBC לא שוערך והוא רשום לפי שווי של 675 מ, דולר, נמוך מערכו הריאלי. בשל המדדים הנמוכים הוצאות המימון ממשיכות לרדת כפי שצפינו. החברה ממשיכה להפתיע במגזר הדירות בחו"ל עם מכירות נאות בווגאס שם נשארו רק 32 דירות במלאי ובדירות בהודו נמשכת מגמה חיובית."
