רווחי אפי פיתוח כמעט והוכפלו: מספר המבקרים באפימול זינק ב-40%

הכנסות גדלו ב-3.2% והסתכמו ב-33.3 מיליון דולר. הרווח הנקי זינק ב-93% ל-15.3 מ' ד'. ההכנסות באפימול גדלו ב-21% ל-23.2 מ' ד'. מספר המבקרים בקניון הדגל של אפי פיתוח זינק ל-42 אלף ביום
יעל גרונטמן | (5)

חברת אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ברוסיה, אשר מנייתה נסחרת בבורסה של לונדון (סימול: AFID), פירסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2013. מהדוחות עולה כי רווחי החברה כמעט והוכפלו בזמן שהכנסות החברה גדלו בשיעור מתון.

אחד הנתונים המעניינים ביותר בדוח הוא השיפור תפעולי בקניון הדגל של החברה במוסקבה, האפימול בו גדלו ההכנסות ב-21% לעומת ההכנסות ברבעון הרביעי של 2012 והסתכמו ב-23.2 מיליון דולר. שיעור התפוסה גדל ל-81% ומספר המבקרים בקניון זינק ב-40% ביחס לרבעון המקביל אשתקד כש-42 אלף איש ביקרו בו מדי יום בממוצע בחודש מארס 2013.

הכנסות החברה גדלו ב-3.2% והסתכמו ברבעון הראשון ב-33.365 מיליון דולר. למרות שההוצאות התפעוליות של החברה גדלו ל-21.4 מיליון דולר לעומת 14.8 מיליון דולר ברבעון המקביל, צנחו ההפסדים שרשמה החברה בגין חלקן של החברות הכללות ל-637 אלף דולר לעומת 8.4 מיליון דולר ברבעון המקביל והחברה הצליחה להציג גידול משמעותי של כ-100% ברווח הגולמי שהסתכם ב-8.58 מיליון דולר.

סעיף בולט נוסף בדוחות הוא הרווח שרשמה החברה ברבעון הראשון של 2013 ממימוש השקעותיה (50%) בעיקר במיזם המשותף Westec Four Winds, שתרמו כ-32 מיליון דולר לעומת 2.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. בעקבות זאת זינק הרווח התפעולי של אפי פיתוח פי 4.1 ל-57.1 מיליון דולר לעומת 13.7 מיליון דולר ברבעון המקביל אתשקד.

עם זאת, הנתונים המימוניים בדוח הרווח והפסד מראים כי הכנסות המימון ירדו מ-19 מ' ד' ל-15.7 מ' ד' ולעומת זאת הוצאות המימון זינקו ל-56.2 מ' ד' לעומת 15.5 מ' ד' ברבעון המקביל, ובסה"כ עברה החברה בסעיפי המימון להפסד של 40 מ ד' לעומת רווח של 4.1 מיליון דולר שרשמה ברבעון המקביל ב-2012.

בשורה התחתונה דיווחה אפי פיתוח על רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 15.3 מיליון דולר לעומת רווח של 7.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של 93%.

לב לבייב, יו"ר אפי פיתוח, אמר עם פירסום התוצאות: "היה זה עוד רבעון מוצלח לחברה, עם התפתחויות חיוביות בכל תחומיה העסקיים. אנו משיגים תוצאות טובות בהגדלת מספר המבקרים והכנסות השכירות באפימול סיטי, קנון הדגל שלנו, שתרם תרומה חשובה בהכפלת הרווח הנקי שלנו. אנו מתקדמים בפרויקטים החדשים שלנו והתחלנו בחודש מארס בבניה בפרוייקט המגורים Otradnoe. מצבנו הפיננסי נותר איתן ואנו נמשיך ליישם את האסטרטגיה המאוזנת שלנו של יצירת הכנסות משכירות וממכירת נכסים בהמשך שנת 2013".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    גדעון 21/05/2013 16:48
    הגב לתגובה זו
    השקעה זולה באופציה עם סיכון אפסי מבטיחה החזקת מניה מקסימום ב 10 שקלים עלות במידה והמניה תברח למעלה, כאשר כרגע עד אוקטובר ניתן להשקיע את הכסף במדד המעוף שכנראה צפוי לעלות,זאת לא המלצה אלא רעיון בלבד.
  • 4.
    ש.א 21/05/2013 11:02
    הגב לתגובה זו
    לא להתלהב . חלש מאוד
  • 3.
    יעד 1600 בקרוב (ל"ת)
    אפריקה 21/05/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אפימול 21/05/2013 10:43
    הגב לתגובה זו
    הייתי שם לפני 3 חודשים במסגרת נסיעת עסקים. מדובר בקניון אדיר, שאין דומה לו בכלל בארץ. מסביב לקניון בצמוד לו נמצאים בבנייה מתקדמת כ 10 גורדי שחקים בני 80 קומות ויותר. מבדיקה שלי התברר כי כל הבנייה אמורה להסתיים תוך 3 שנים, ובבניינים אמורים לעבוד 250,000 בני אדם, זאת בנוסף למספר מבקרים בלתי מבוטל. הקניון עצמו מחובר תת קרקעית לכל המבנים, ומתחתיו עוברת תחנת הרכבת התחתית, כך שכל התעבורה למקום עוברת דרך הקניון. אני אישית נדהמתי מהעוצמה!!!! הקניון עצמו נראה קצת ריק, אבל זה בגלל הגודל העצום שלו. בקיצור, זה השקעה מעולה ביותר, אין לי ספק שתוך 3 שנים אפי פיתוח תכפיל אם לא תשלש את שווייה (נסחרת ב 25% מההון העצמי). גילוי נאות: ממליץ ומושקע בסכום נכבד. מי שרוצה להסתכל מבחוץ על האיזור ולראות בעיניים, יכול להיכנס למפות גוגל ובאמצעות שירות הצילום המוטמע יכול לערוך סיור וירטואלי באיזור ולהתרשם במו עיניו.
  • 1.
    שווי נכסים עלה 19%,מה שירד שנה שעברה עלה ואיך עלה (ל"ת)
    אא 21/05/2013 10:32
    הגב לתגובה זו
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?