שיכון ובינוי מכרה מתחילת השנה 543 דירות, זינוק של 40% מאשתקד
קבוצת שיכון ובינוי מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הכנסות מביצוע עבודות וממכירות בהיקף של כ-1.37 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.26 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-9% הנובע מעלייה של כ-126 מיליון שקל במגזר תשתית ובנייה בחו"ל ו-29 מיליון שקל במגזר יזמות נדל"ן בישראל בשל עליית מחירי הדירות.
נציין שההכנסה ממגזר יזמות הנדל"ן קוזזה כתוצאה מירידה של 36% במספר הדירות שאוכלסו מ-151 אשתקד ל-97 ברבעון הנוכחי. עוד נוסיף כי כ-80 מיליון שקל מתוך העלייה מקורם בעליית שער הדולר במהלך התקופה. מנגד, חלה ירידה של כ-62 מיליון שקל במגזר הזכיינות בגין פרויקט BOT של שיקום ואחזקת כבישים בצפון.
הרווח ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-71 מיליון שקל, זאת לעומת כ-82 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-13% הנובע מהפרשת הפסדים בהיקף של 10 מיליון שקל מתוצאות של חברות כלולות.
ברבעון השלישי מכרה הקבוצה 237 יחידות דיור, זאת לעומת 53 בתקפה המקבילה אשתקד, גידול של 347%. היקף המכירות הסתכם בכ-343 מיליון שקל, זאת לעומת 103 מיליון שקל אשתקד. המחיר הממוצע של דירה שנמכרה על ידי הקבוצה עמד על כ-1.447 מיליון שקל, זאת לעומת 1.944 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה שמתחילת חודש אוקטובר ועד למועד פרסום הדו"ח מכרה הקבוצה 44 יח"ד תמורת סך של כ-66 מיליון שקל. הגידול בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נובע ככל הנראה מ"הישיבה על הגדר" בקרב רוכשי הדירות לאחר המחאה החברתית מחד, והגידול במכירות בעקבות עליית המע"מ בשיעור של 1% בספטמבר מאידך.
ב-9 החודשים הראשונים של השנה מכרה הקבוצה 543 דירות חדשות בהיקף של 782 מיליון שקל, עלייה של כ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עת מכרה 388 דירות בהיקף של כ-585 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירה עמד על 1.462 מיליון שקל, לעומת 1.508 בתקופה המקבילה אשתקד.
יו"ר שיכון ובינוי, משה לחמני: "גם בתקופות לא קלות בשווקים, שיכון ובינוי מוכיחה שהיא אחת הספינות היציבות במשק הישראלי. הפעילות המגוונת שלנו, המומחיות והניסיון של אנשינו שנצברו במשך עשרות שנים הם הנכסים הגדולים ביותר שלנו. אנחנו נמשיך להשקיע ולפתח את הנכסים האלה לטובת המשקיעים שלנו, העובדים והלקוחות".
מנכ"ל שיכון ובינוי, עופר קוטלר: "שיכון ובינוי מציגה תשעה חודשים של צמיחה בהכנסות וברווח, התרחבנו לפעילות במדינות חדשות, המשכנו לגוון את הפעילות ולחזק את היסודות שלנו בתחומי המים והאנרגיה המתחדשת, הכול על פי תוכניתנו האסטרטגית המוכיחה את עצמה רבעון אחר רבעון".
- 3.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ לגנבים בפנים!!!!!!!! (ל"ת)בלוף שיווק 25/11/2012 16:01הגב לתגובה זו
- 2.כלכלן בכיר 25/11/2012 12:27הגב לתגובה זושווה לדעתי 1000
- 1.אייל 25/11/2012 12:08הגב לתגובה זוהחברה הכריזה על דיבדנד של 80 מיליון ש"ח
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
