דוחות

הפחתת הפלאזה העבירה את נכסים ובניין להפסד של 234 מ' ש' ב-Q3

עם זאת, החברה רשמה גידול של 43% בהכנסות מהשכרת מבנים וההכנסות מעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה עלו ב-91%
לירן סהר |

קבוצת נכסים ובנין, מקבוצת IDB, מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הכנסות ממגורים בהיקף של כ-93 מיליון שקל, זאת לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ-111%. ברבעון השלישי מכרה החברה 70 דירות זאת בהשוואה ל-60 בתקופה המקבילה אשתקד. מתחילת השנה מכרה החברה 200 דירות, לעומת 320 דירות אשתקד. הכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון השלישי בכ- 195 מיליון שקל לעומת כ- 136 מיליון שקלברבעון המקביל אשתקד.

ההפסד הנקי ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ- 234 מיליון שקל לעומת כ- 425 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד, נבע מהפחתות של פרויקטים בלאס-וגאס.

חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם בהפסד של כ- 288 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 449 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נבע בעיקר מהפחתות בסך כ- 227 מיליון שקל שנרשמו כאמור בפרויקטים בלאס-וגאס וכן מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה. במקביל רשמה החברה הכנסות מימון במסגרת סעיף המימון בדוח רווח והפסד. ההפסד ברבעון השלישי של 2011 נבע בעיקר מהפחתות שבוצעו בפרויקטים בלאס-וגאס, בעיקר בפרויקט הפלאזה. ברבעון השלישי של 2011 נכללו בסעיף זה הפחתות בסך כ- 390 מיליון שקל בפרויקטים בלאס-וגאס, מזה כ- 279 מיליון שקל בפרויקט הפלאזה.

ההכנסות מעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השלישי של 2012 בכ- 21 מיליון שקל, לעומת כ- 11 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והן נובעות מעדכון השווי ההוגן של מספר קרקעות פנויות שבבעלות הקבוצה.

בחודש יוני 2012 עודכנו הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של הקבוצה בישראל. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מהנכסים עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של כ- 1.6% ממועד עריכת השערוך הקודם (ב- 30 ביוני 2011), וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של הקבוצה. ההכנסות מעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השני של 2012 בכ- 129 מיליון שקל לעומת כ- 135 מיליון שקל ברבעון השני של 2011.

במארס 2012 עודכן השווי ההוגן של בניין HSBC בניו-יורק כמפורט לעיל וכן עודכן השווי ההוגן של בניין ברני'ס בשיקגו לסך של 155 מיליון דולר, בהתאם להערכות שווי שהוכנו על-ידי מעריך שווי בלתי תלוי בארה"ב. השווי ההוגן של בניין HSBC עודכן בשנת 2011 ברבעון השני של השנה. נתוני ההשוואה בסעיף ההכנסות מעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה לרבעון השני לא כוללים את הרווח משערוך בניין HSBC ליום 30 ביוני 2011 בסך כ- 139 מיליון שקל, אשר נכלל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות (ולא בסעיף הכנסות מעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה).

רפי ביסקר, יו"ר הקבוצה, אמר היום: "המשך הרחבת ליבת העסקים בארץ ובחו"ל בתחום הנדל"ן המניב הביא לגידול ניכר בהכנסות משכ"ד המגיעות בגילום שנתי לכ-780 מיליון שקל ולהיקף נדל"ן להשקעה של כ- 9 מיליארד שקל. הקבוצה שוקדת על תכנון וביצוע פרויקטי נדל"ן למשרדים ולמסחר בישראל בהיקף העולה על 150 אלף מ"ר, אשר יהוו מנועי צמיחה משמעותיים בשנים הקרובות. עם זאת, התוצאות הושפעו באופן מהותי מהפחתות חשבונאיות בפרויקטים בלאס ווגאס, מה שהביא להפסד ברבעון השלישי ולרווח קטן בתשעת החודשים הראשונים של השנה."

סגי איתן, מנכ"ל הקבוצה, מסרה: "הקבוצה ממשיכה להציג גידול בכל הפרמטרים התפעוליים בין היתר, נתוני ה- EBITDA הכוללים את מכלול הפעילות של הקבוצה בהיקף של 506 מיליון שקל לתשעת החודשים ב- 2012 לעומת 327 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לקבוצה יתרות מזומנים בהיקף של 2.4 מיליארד שקל וביחד עם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת אותו היא יוצרת היא תמשיך לפתח את פעילות הליבה העסקית שלה, הנכסים המניבים, תוך שמירה על חוסנה הפיננסי."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.