גידול של 13.5% בהכנסות מליסרון; מחזור הפעילות - 1.3 מיליארד ש'
קבוצת מליסרון מסכמת את הרבעון השני של 2012 עם הכנסות בהיקף של כ-333.1 מיליון שקל, זאת לעומת כ-293.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-13.5%. הגידול נובע בעיקר מהכנסות שנוספו לקבוצה מרכישת 50% מקניון לב חדרה בשנת 2011, הרחבת הקניון הגדול בפתח תקווה, הרחבת קניון רחובות, מהפעלת המרכז המסחרי בכיכר ציון, ומהשלמת מבנה נוסף בפארק התעשיות ביוקנעם ומשיפור בביצועים התפעוליים של מרכזים מסחריים אחרים.
הרווח המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני של בכ-150 מיליון שקל, עלייה של כ-9.5% לעומת רווח של כ-137 מיליון שקל, שרשמה החברה ברבעון המקביל ב-2011.
נציין כי מתחילת שנת 2012 השלימה מליסרון הנפקות אג"חים, בדרך של הרחבת סדרה, בהיקף כולל של כ-1.07 מיליארד שקל. כמו כן, הקבוצה ממשיכה בהקמתו של קניון באר שבע (חלקה בעיסקה 50%), וזאת בהשקעה כוללת המוערכת בכ 400-450 מיליון שקל (חלק החברה). צפי סיום ההקמה של הקניון הוא בשנת 2013. החברה ממשיכה בתהליך הרחבתו של קניון רחובות בהשקעה כוללת של כ-160 מיליון שקל, והצפי לסיומו בסוף שנת 2012.
ה-NOI של מליסרון ברבעון השני הסתכם בכ-256 מיליון שקל לעומת כ-236 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 8.5%. העלייה בנתוני NOI הושפעה מעלייה ריאלית בדמי השכירות, ייעול פעילות חברות הניהול וההחזקה, עליית המדד, רכישות נכסי נדל"ן, וכן מהשבחה ומשיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים. בנוסף, ה NOI השנתי המייצג של החברה (על בסיס חוזים חתומים בגין נכסים מניבים; ללא תרומה צפויה בגין נכסים בפיתוח) עומד ל 30.6.12 על כ 1.067 מיליארד שקל.
ה- EBITDA של מליסרון ברבעון השני צמח בכ-9.5% לכ-241 מיליון שקל, לעומת כ-220 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כמו כן, נרשמה צמיחה של כ-46% ב-FFO הריאלי של החברה, שהסתכם ברבעון השני בכ-98 מיליון שקל, בהשוואה לכ-67 מיליון שקל ברבעון המקביל. הצמיחה ב- FFO הריאלי נובעת מרכישת בריטיש ישראל ומעליה בהכנסות וברווחיות מהפעילות השוטפת. לעניין זה, יצוין כי ב 7.2012 החברה פרסמה תחזית FFO ריאלי לשנה הקרובה בטווח של 380-420 מיליון שקל.
ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון הקבוצה, מסרה: "הדו"חות הכספיים לסיכום המחצית הראשונה של שנת 2012 מבטאים את תוצאות המיזוג המוצלח בין מליסרון לבריטיש ישראל, מהלך שסייע לחברה לבצע קפיצת מדרגה עסקית ולהגיע למחזורי פעילות שמגיעים כיום לכ-1.3 מיליארד שקל בשנה. אנו ממשיכים לפעול לפיתוח, ייעול והשבחה של כל קניוני הקבוצה, וזאת מתוך מטרה להמשיך ולחזק את מעמדם המוביל בשוק הישראלי וכדי למקסם את התרומה לרווח עבור בעלי המניות".
אבי לוי, מנכ"ל הקבוצה, מסר: "תכניות העבודה לשנה הקרובה כוללות את המשך ההקמה והאיכלוס של קניון באר-שבע, השלמת הרחבת קניון רחובות, והמשך היישום הקפדני של תהליכי הייעול וההשבחה בקניונים האחרים. מטרת צעדים אלו הינה לבסס את התשתית להמשך תהליך הצמיחה בהיקפי הפעילות של הקבוצה ובמקביל להעלות את שיעורי הרווח והתשואה על ההון. במהלך הרבעון ולאחריו, ביצענו מספר מהלכים פיננסים משמעותיים, ובכלל זה הרחבת סדרות אג"ח קיימות וכן גיוס של הלוואות חדשות. התמורה מהמהלכים האמורים שימשה בעיקרה להארכת מח"מ התחייבויות החברה ולפירעון חלויות חוב שוטפות שנשאו ריביות היסטוריות גבוהות. תרומתם החיובית של הפעולות לעיל, טרם באו לידי ביטוי מלא בדוחות".
- 1.סנטראל יורו 21/08/2012 12:26הגב לתגובה זולאביך יש כבוד! הוא לא בן אדם קטן היה! סופך יהיה להיענש מלמעלה, לא חבל? את יכולה לצאת גדולה ולא תאבת בצע. כרגע אלוהים נותן לך האפשרות לבחור.תאב בצע אין לו ברכה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
