דו"חות אפי פיתוח: ה'אפימול' יצר גידול של 77% בהכנסות - אבל הרווח נחתך
חברת אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל ברוסיה, פרסמה הבוקר (ג') את תוצאותיה לרבעון הראשון של 2012 והציגה זינוק של 77% בהכנסות ברקע לגידול בהכנסות משכירות בקניון אפימול במוסקבה.
הרווח הנקי עבור שלושת החודשים הראשונים של השנה נפל ל-7.9 מיליון דולר מ-16.7 מיליון דולר עבור התקופה המקבילה אשתקד בעיקר בצל זינוק בהוצאות המימון של החברה שהסתכמו ב-15.9 מיליון דולר לעומת 3.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. מנגד, תרם לשורה התחתונה רווח הון בעקבות התחזקות הרובל מול הדולר.
בסוף הרבעון הראשון היו בקופת המזומנים של החברה 104.2 מיליון דולר וסך ההלוואות שלה עמד על 722.4 מיליון דולר, עלייה לעומת 627.1 מיליון דולר בסוף של 2011 שנבע בעיקר מניצול הסכם ההלוואה של החברה עם בנק VTB לצורך רכישת חניון קניון אפימול.
קניון אפימול, פרויקט הדגל של אפריקה של לב לבייב שנפתח בראשית חודש מאי ומשתרע על שטח כולל של כ-180 אלף מ"ר, הניב לחברה רווח תפעולי של 13.8 מיליון דולר, בהשוואה ל-10.7 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2011.
במהלך הרבעון הראשון החברה השלימה בהצלחה את השלב הראשון של פיתוח החניון שליד קניון אפימול אותו רכשה בסוף 2011. ובאותה התקופה ביקרו בקניון 31 אלף איש בממוצע.
- 10.בנטוב 22/05/2012 11:03הגב לתגובה זוזה לא משפיע ישירות על מניית אפריקה ישראל
- משקיע 22/05/2012 12:54הגב לתגובה זושאלה נכונה מה היא חלקה אפי פיטוח באפריקה ה תשובה לדעתי בין 30-ל 40% אז השפעה בהתאם. חלקה של אפריקה באפי 65-70 % בארך
- 9.דויד חלוצי 22/05/2012 11:00הגב לתגובה זוהעלאת דירוג ל-a3 דרגה אחת יותר מהנוכחית.
- תודה (ל"ת)לדויד 22/05/2012 12:17הגב לתגובה זו
- 8.מישהו שיודע 22/05/2012 10:43הגב לתגובה זולתל בונד??? (- נא לכתוב)
- 7.דיי, תן לנו להרוויח כבר משהוא !!!! (ל"ת)דודי 22/05/2012 10:32הגב לתגובה זו
- 6.רווח נחתך כתוצאה מהשקעה ברכש (ל"ת)אא 22/05/2012 10:22הגב לתגובה זו
- 5.שבוע שני שהשורט על אפריקה יורד (ל"ת)י 22/05/2012 10:21הגב לתגובה זו
- 4.השאלה, לא אם נראה ירידות היום, אלא כמה ירידות (ל"ת)בועז 22/05/2012 10:18הגב לתגובה זו
- 3.כל החברות בנות מרוויחות ואפריקה יורדת לשפל ? (ל"ת)ראובן 22/05/2012 10:01הגב לתגובה זו
- 2.אפח' ד 22/05/2012 09:55הגב לתגובה זוע-נ-ק ! עתיד מזהיר !
- 1.הצלחה 22/05/2012 09:53הגב לתגובה זוהצלחה תשימו לב בשקט בשקט אחרי שהוא ניקה את כל הרעלים עכשיו יבאו השערים והרוחים תשימו משהוא במניה יבאו יום ותברכו אותי מברך אתכם בחודש טוב ומבורך

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?