המלצות

דווקא עכשיו: באקסלנס מסמנים אג"חים מתחום הנדל"ן - עד 12.5% תשואה

כתבה רביעית בסדרה. והפעם, לנוכח ההיסטריה סביב האג"חים בתחום הסלולר, אמיר ארד מאקסלנס בוחר 3 ניירות - צפו בהמלצות
רקפת סלע | (12)

שוק האג"ח הקונצרני מציע מגוון ענק של אפשרויות השקעה כאשר הפעם במוקד - אגרות חוב של חברות נדל"ן. ד"ר אמיר ארד, אנליסט הנדל"ן באקסלנס ברוקראז', ריכז עבור Bizportal את שלוש ההצעות האטרקטיביות ביותר שמציע השוק הקוצרני בתחום כאשר המלצתו היא לא להתמקד בסקטור הנדל"ן בחלק האג"חי של התיק, אלא להיפך.

"בחירת הכספים בחצי שנה עד שנה האחרונים מתחום התקשורת והקמעונאות והנפקות המועטות בסקטורים האחרים ניתבו כספים רבים לאגרות החוב של חברות הנדל"ן המניב", מנתח ארד אשר לא ממליץ לרכוש אג"ח חברות נדל"ן בצורה רוחבית.

נקודה נוספת עליה מצביע ארד היא ששוק הנדל"ן הוא בועתי לחלוטין ועתידה של כל בועה להתפוצץ. "אציין כי הפגיעה בסקטור הנדל"ן בצורה אופיינית תמיד מאחרת בחצי שנה עד שנה אחרי השוק". לאור האמור לעיל הבחירה של ההמלצות נעשתה בזהירות ובסלקטיביות רבה תוך התמקדות באג"ח אשר נמצאות מחוץ ל'סקופ' המשקיעים.

דרבן השקעות, אג"ח ג' לקבל כמעט 8% בתוך שנה

דרבן השקעות, חברת הבת של כלכלית ירושלים ובשליטת אליעזר פישמן, היא חברה של נכסי נדל"ן מניב המייצרים תזרים של חברות מהשורה הראשונה (FFO של 200 מיליון שקלים בשנה), בעלת שיעור מינוף נמוך יחסית של כ-60% ועם פיזור נכסים בארץ ובמדינות שונות במערב אירופה.

דרבן אג ג היא אגרת חוב בעלת מח"מ קצר במיוחד של 0.5, המשלמת בתחילת יוני חצי מהקרן וריבית של 6%. היום הקובע נמצא ממש מעבר לפינה (28.5) ומועד התשלום הבא - ביוני 2013. עם מח"מ קצר ובתשואה של 8% בשילוב תזרים חזק ומינוף נמוך מספקים רמת ביטחון גבוהה ובתשואה ראויה. נציין כי על פי ארד זוהי אגרת החוב הכי בטוחה מבין ההמלצות המובאות.

אפריקה ישראל, אג"ח כ"ו - אגרת חוב תנודתית שסובלת מהירידות בשוק

אפריקה ישראל שלאחר הסדר החוב הרבה יותר שמרנית ונוטה לזהירות שאולי מצמצמת את האפשרויות של המשקיעים במניה אבל בהחלט תורמת לביטחונם של המשקיעים באגרות החוב.

אפריקה אגח כו נסחרת בתשואה של 12% ובמרווח של 11% ובשילוב של כרית מזומנים גדולה בהיקף של כ-3 מיליארד שקלים, תשלום מוקדם של קרן אגרות החוב לשנתיים הקרובות ואפשרות לכניסה לתל בונד היא הופכת לאחת מאגרות החוב האטרקטיביות יותר שניתן למצוא בשוק היום בדרגת סיכון סבירה.

אלקטרה נדל"ן, אג"ח ג' תזרים שלילי וחששות המשקיעים מעיקים

אלקטרה נדל"ן סובלת ממינוף גבוה ומעסקאות בעייתיות בחלק מנכסיה. כתוצאה מכך תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת הוא אפסי והיא תיאלץ לממש נכסים במטרה לשרת את פדיונות אגרות החוב.

במקרה של אלקטרה נדלן אגח ג מח"מ קצר של 1.86 ותשואה של 12.5% במקביל לכרית מזומנים ומספר מימושים שביצעה החברה מספקים אפיק השקעה בסיכון בינוני אולם בתשואה גבוהה יחסית, כשכל מימוש ממשיך להקטין את הסיכון שבאגרות החוב הקצרות.

תמיכה מצד חברת האם הגדולה אלקו החזקות, מפחיתה במעט את רמת הסיכון הכוללת של החברה והופכת את יחס הסיכון-סיכוי לכדאי ברמת התמחור הנוכחית. נציין כי על פי ארד זוהי אגרת החוב בעלת דרגת הסיכון הגבוהה ביותר.

לכתבות קודמות בסדרה:

לשלוש ההמלצות של רון אלקון וערן קלינסקי מאפסילון

לשלוש ההמלצות של שגיא פרידמן ממיטב

לשלוש ההמלצות של יסמין אורנשטיין ממנורה

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    מומו 21/05/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
    אתם די רגילים להפסדים
  • 10.
    h 21/05/2012 10:08
    הגב לתגובה זו
    מי יודע מתי ?
  • כמעט ואין מוכרים באפריקה (ל"ת)
    ישראל 21/05/2012 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אלברט 21/05/2012 08:12
    הגב לתגובה זו
    אותה ומעיפה את וועד העובדים הביתה, לכן הוועד ישבית את כל השדה כדי לעשות שרירים אבל זה לא יעזור להם הם כולם הולכים הביתה כולל שקדי, האוכלי חינם פרזיטים, הרסו את החברה.
  • 8.
    אנליסט 21/05/2012 04:42
    הגב לתגובה זו
    אג" ח אפריקה כ" ו תתמוטט אם אפי פיתוח לא תצליח. לכן עדיף את מניית אפי פיתוח שנסחרת כרבע מההון העצמי ופוטנציאל לעשות פי 4 ולא אג" ח שנסחר קרוב לפארי
  • 7.
    בשוק יורד מוכרים ולא קונים (ל"ת)
    שמואל הנביא 21/05/2012 03:08
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    פיני 20/05/2012 23:53
    הגב לתגובה זו
    שהפסדתי 40 אחוז
  • 5.
    סוחר 20/05/2012 23:38
    הגב לתגובה זו
    אגח עם בטחונות חזקים ביותר, תשואה של 9% צמוד מדד למחמ 3.5
  • 4.
    ראובן 20/05/2012 22:00
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו למחור המניות לא ירדו
  • 3.
    היכנסו 20/05/2012 22:00
    הגב לתגובה זו
    באופן כללי לא הייתי הולך לא על נדל" ן במניות ולא אג" ח - יותר מידי סיכון ומעט מידי תשואה. בעיקר כאגרות הגדולות שלא מופיעות פה
  • 2.
    דרבן שווה ביותר. ניתוח יפה מאוד וטוב (ל"ת)
    משקיע 20/05/2012 21:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כריש אדום 20/05/2012 21:13
    הגב לתגובה זו
    האם בדקת את תשואת הנטו שנשארת למשקיע הפשוט שמשלם מיסים?!!?! תשואה נטו של קצת מעל ל2% הופכת את אגרת החוב הזו למסוכנת ביותר! אח" כ מתפלאים שהמוסדיים קונים אגרות חוב שלא משלמות בעתיד... אין מקצועיות בשיט!
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?