אפי פיתוח במו"מ לרכישת פרויקט נדל"ן באזור מוסקבה מלבייב בתמורה למניות
לבייב מגבש עסקה במסגרתה תרכוש אפי פיתוח חברה בשליטה פרטית של לבייב שלה זכויות להקמת 1,000 יחידות דיור באיזור מוסקבה. זאת בתמורה להקצאה של מניות אפי פיתוח למוכרת, על בסיס יחס החלפה שייקבע על ידי מעריך שווי בלתי תלוי.
הדיווח נעשה על רקע מחוייבותה של אפריקה במסגרת הסדר החוב לבצע בתקופה הקרובה הנפקת זכויות במסגרתה מחוייב לבייב להזרים לחברה עוד 100 מיליון שקל. הדיווח הנוכחי מהווה גילוי נאות על הפעילות הנוכחית של החברה.
הבוקר הודיעה חברת אפריקה המחזיקה ב-63.7% מאפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של לבייב ברוסיה, הנסחרת בבורסה בלונדון ובה הבכ- 63.7% מהזכויות בהון ובהצבעה, כי היא בוחנת את האפשרות לביצוע עסקה בינה (במישרין או בעקיפין) לבין חברה פרטית הנמצאת בשליטתו של בעל השליטה בחברה, לב לבייב, לרכישה (במישרין או בעקיפין) של כ- 80% עד 90% מהאחזקות בחברה המאוגדת בפדרציה הרוסית, המחזיקה במלוא הזכויות בפרויקט נדל"ן למגורים, המצוי בסמוך למוסקבה.
הפרויקט כולל למעלה מ- 1,000 יחידות דיור, חלקן בבניה צמודת קרקע וחלקן במסגרת בנייני מגורים, ומצוי בשלבי הקמה. נכון להיום אפי פיתוח פועלת לבחינתה של העסקה, לרבות ביצוע הערכת שווי לפרויקט וגיבושם של תנאי העסקה.
אם וככל שהליכי הבדיקה וגיבוש פרטי העסקה כאמור יושלמו לשביעות רצונה של אפי פיתוח ותתקבל חוות דעת חיובית בקשר עם תנאי העסקה מגורמים בלתי תלויים, תובא העסקה לאישור מוסדותיה של אפי פיתוח, לרבות האסיפה הכללית שלה, בהתאם לכללי הבורסה בלונדון החלים על אפי פיתוח.
יצוין, כי על פי כללי הבורסה בלונדון החלים על אפי פיתוח, אפריקה לא תהא רשאית להשתתף בהצבעה על אישור העסקה במסגרת האסיפה הכללית של אפי פיתוח, אם וככל שיוחלט על התקשרות בעסקה. בשים לב לכל האמור לעיל, אין כל וודאות, כי הצדדים יגיעו להסכמה על תנאי העסקה ו/או כי העסקה המתוארת לעיל תאושר ותושלם.
לאור השלבים המקדמיים של הליכי העסקה וחוסר הוודאות בהשלמתה, דוח זה מפורסם מטעמי זהירות בלבד, וזאת בשל כוונת החברה לפרסם בימים אלה הצעת זכויות לבעלי המניות של החברה, המיועדת, בין היתר, לשם ביצוע השקעה הונית בחברה על ידי בעל השליטה בחברה.
- 7.ש" י 10/04/2012 12:58הגב לתגובה זואם הפרוייקט הוא רווחי אז מדוע לבייב רוצה למכור. מכל מקום העסקה בין לבייב הפרטי ולבייב הציבורי יש בה טעם לפגם משום שזוהי עסקה בין אותו האדם ומשום כך יש חשש מניצול הציבור ואפילו יהיה המעריך אוביקטיבי כמה שיהיה. עדיף לא לבצע את העסקה כי יש בה אינטרס אישי שיפעל לטובתו של לבייב שהוא בעצם הקונה והמוכר.
- משה 10/04/2012 18:01הגב לתגובה זוהניחוש שלי שמדובר בפרוייקט אודניצובה. השטח נרכש ב- 2006. עד היום לא החלה הבנייה ???
- דנה 10/04/2012 16:37הגב לתגובה זולהחזיק את אפי פתוח או למכור אני בהפסד 40 אחוז
- 6.אפריקה שווה 0 (ל"ת)אור כרמל 10/04/2012 12:08הגב לתגובה זו
- 5.ממש לא יציבה מה קורה לה???? (ל"ת)אפריקה 10/04/2012 11:20הגב לתגובה זו
- 4.בנתיים מדשדשת (ל"ת)אפריקה 10/04/2012 11:00הגב לתגובה זו
- 3.הפרויקט הזה? כמה הוא שווה? (ל"ת)מה זה 10/04/2012 10:22הגב לתגובה זו
- 2.איך לבייב עומד במחויבויותיו (ל"ת)כל הכבוד 10/04/2012 10:22הגב לתגובה זו
- 1.אפריקה 10/04/2012 09:44הגב לתגובה זואמן
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
תחזית אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרדיט: ענבל מרמריהרשות לניירות ערך מציעה רפורמה מקיפה בדיווחים של חברות ציבוריות
דוח הביניים של ועדת חמדני ממליץ למקד את הדוחות העיתיים והמיידיים במידע מהותי, לשנות את מבנה הדוחות ולהקל בעומסי הדיווח על החברות תוך חיזוק ההגנה על המשקיעים
הרשות לניירות ערך הרשות לניירות ערך פרסמה היום את דוח הביניים של הוועדה לבחינת דרישות הגילוי בדוחות עיתיים ומיידיים, בראשות פרופ’ אסף חמדני. הדוח מציג שורה של המלצות לרפורמה מקיפה במערך הדיווחים התאגידיים, שנועדה לשנות מהיסוד את אופן הצגת המידע לציבור המשקיעים, ומהווה את המהלך המשמעותי ביותר בתחום זה בשנים האחרונות.
הוועדה הוקמה בפברואר 2025 ביוזמת יו"ר הרשות לניירות ערך, עו"ד ספי זינגר, במטרה לבחון את חובות הדיווח הקיימות ולהתאימן לאופן שבו משקיעים צורכים מידע בעידן הנוכחי. במסגרת עבודתה קיימה הוועדה שיח עם משקיעים מוסדיים, חברות ציבוריות ויועצים מקצועיים, וכן בחנה מודלים רגולטוריים הנהוגים בשווקי הון מתקדמים בעולם. לדברי יו"ר הרשות, הרפורמה המוצעת צפויה למקד את חובות הדיווח במידע מהותי ורלוונטי, ולהפחית עומסי דיווח שאינם תורמים להבנת מצבו של התאגיד. זינגר ציין כי השינויים ישפיעו גם על עבודת הפיקוח והאכיפה של הרשות, ויאפשרו הגנה טובה יותר על המשקיעים וחיזוק האמון בשוק ההון הישראלי.
במרכז ההמלצות עומד שינוי מבני בדוחות העיתיים, כך שלכל פרק בדוח תהיה מטרה ברורה ומובחנת. הוועדה ממליצה לצמצם גילוי של מידע גנרי שאינו מהותי, להסיר כפילויות בין פרקים שונים ולהתאים את מבנה הדוחות לניתוח עסקי איכותי מצד הנהלת החברה.
- 1.2 מיליון שקלים קנס למנכ"ל ברוקלנד לשעבר בעקבות דיווחים מטעים וחסרים
- המניפולציות שמאחורי המדדים: הרשות סיימה את החקירה נגד בונוס ביוגרופ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת ההמלצות המרכזיות היא להחליף את דוח הדירקטוריון הקיים בדוח הנהלה ממוקד, שישמש לניתוח עסקי של תוצאות החברה. הדוח החדש יהיה מבוסס עקרונות ולא כללים נוקשים, יכלול ניתוח מגזרי מעמיק, ויעודד שימוש במדדי ביצוע, תחזיות ונתוני Non-GAAP שבהם משתמשת ההנהלה בפועל. בנוסף, הוועדה מציעה להוסיף לדוח התקופתי שני פרקים חדשים: פרק ממשל תאגידי ופרק מימון. פרק הממשל התאגידי יכלול, בין היתר, גילוי מפורט יותר על שכר בכירים והחלטות תגמול שאושרו בניגוד לעמדת האסיפה הכללית, בעוד שפרק המימון ירכז מידע על מבנה ההון, מקורות מימון, נזילות ואמות מידה פיננסיות.
