דו"חות חבס: רונן עקביה - "החלטנו אסטרטגית לצמצם את החשיפה לשוק הישראלי"
חברת חבס מסכמת את הרבעון הרביעי של 2011 עם הכנסות מנדל"ן מניב של כ-8.3 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-9.3 מיליון שקל אשתקד. הכנסות ממגזר נדל"ן למכירה הסתכמו בכ- 112 מיליון שקל, לעומת כ- 799 מיליון שקל בשנת 2010. עם פרסום הדוחות הנוכחיים הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד מזומן נוסף בסך של כ- 12 מיליון שקל.
הקיטון בהכנסות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד נובע מסיום מסירת הדירות בפרויקטים רוטשילד 1 ו-Yoo Tel Aviv. הכנסות ממגזר נדל"ן מניב מנכסי החברה בשוויץ הסתכמו בשנת 2011 בכ- 35 מיליון שקל, בהשוואה לסך של כ-41 מיליון שקל בשנת 2010. הקיטון בהכנסות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נובע ממכירת נכס בבאזל בחודש יולי 2010, וממכירת מניות חברה בת, בחודש מאי השנה, אשר החזיקה בשני נכסים נוספים בשוויץ.
הרווח לשנת 2011 הסתכם לכ- 64 מיליון שקל (החלק המיוחס לבעלים של החברה כ- 42.1 מיליון שקל) לעומת רווח של כ- 108.7 מיליון שקל (החלק המיוחס לבעלים של החברה היה רווח של כ- 111 מיליון שקל) בשנת 2010. הרווח לרבעון הרביעי של שנת 2011 הסתכם לכ-28 מיליון שקל, בהשוואה לסך של כ-44.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי בשנת 2011 הסתכם בכ- 62.8 מיליון שקל, כ- 43% מהמחזור, לעומת כ- 247.1 מיליון שקל, כ- 29% מהמחזור, בשנת 2010. הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של 2011 הסתכם בכ- 6.5 מיליון שקל בהשוואה לסך של כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
רונן עקביה, מנכ"ל החברה מסר: "השנה הגדלנו את הון החברה (חרף חלוקת דיבידנד בסך 55 מיליון שקל), שיפרנו את יחס ההון למאזן ושמרנו על רמת רווחיות נאה. שנת 2011 היוותה מבחינתו שנת מעבר בה המיקוד העסקי של הקבוצה עבר אל מגזר הנדל"ן המניב ומגזר השקעות חוב נדל"ן במערב אירופה, לצד הכנה לקראת תחילת פעילות בשלוחה של החברה בצפון אמריקה. אנו מסכמים שנה עם פעילות ענפה ומוצלחת בזרוע המערב אירופית שלנו."
עקביה הוסיף כי בחודש אוקטובר, בעקבות השלמה מוצלחת של המיזוג בין החברות NSI ו- VastNed Offices/Industrials, הפכה NSI לחברת נדל"ן הולנדית מובילה מסוג Mixed use בעלת פורטפוליו נכסים בהיקף של כ- 2.3 מיליארד יורו. "אנו משוכנעים כי NSI הממוזגת בהובלתנו, טומנת בחובה פוטנציאל רב תוך ניצול יתרון הגודל, וזאת בהתחשב במצב ובנסיבות הכלכליות השוררות במערב אירופה."
"במסגרת החלטה אסטרטגית שהתקבלה בקבוצה, צמצמנו את החשיפה לשוק המקומי עם השלמת הפרויקטים בישראל", טוען עקביה. "יחד עם זאת, אנו בוחנים כל העת הצעות לרכישת עתודות חדשות, אשר תעלנה בקנה אחד עם פרופיל העשייה של החברה וזאת במחירים אשר עשויים להניב את שיעורי הרווחיות הגבוהים אליהם מכוונת החברה."
- 1.יופי של חברה לפחות לא מתקמצנים על דיוודנדים (ל"ת)אבי 19/03/2012 12:26הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
