מאחורי הזינוק באפריקה? מירלנד סיפקה נתונים מעודדים על שוק הנדל"ן המסחרי ברוסיה

מירלנד הפועלת ברוסיה התייחסה לשוק הנדל"ן המסחרי: "שיעור התשואה ירדו מ-13% ל-8.5%, מחירי השכירות המשיכו לעלות והמשיכה מגמת הירידה בשטחים הפנויים". איתות חיובי למצבו של האפימול?
תומר קורנפלד | (11)

מניית אפריקה שבשליטת לב לבייב מזנקת ב-5% תוך שהיא מרכזת מחזורי מסחר ערים. חברת הנדל"ן לא דיווחה על דבר אשר יכול להצביע על זינוק חד שכזה. עם זאת, משיחות עם גורמים בשוק עולה שייתכן והזינוק החד במניית החברה קשור לדיווח של חברה מתחרה הפועלת בשוק דומה - השוק הרוסי.

אתמול בבוקר פרסמה חברת מירלנד שבשליטת אליעזר פישמן הפועלת ברוסיה את תוצאותיה הכספיות ושם התייחסה לשוק הנדל"ן המסחרי ברוסיה - ענף שבו פעילה אפריקה ישראל באמצעות קניון האפימול הנחשב לנכס המרכזי בפורטפוליו של החברה.

וכך כתבה מירלנד בסקירת השוק: "שנת 2011 הייתה שנת שיא בהשקעות בתחום הנדל"ן המסחר ברוסיה כשר סך ההשקעות בסקטור הסתכמו ל-7.7 מיליארד דולר, כמעט פי שניים מההשקעות בשנת 2010".

עוד ציינה מירלנד כי "כתוצאה מהעלייה בהיקף ההשקעות, שיעורי התשואה המשיכו את מגמת הירידה אשר החלה באמצע שנת 2009 כאשר שיעורי התשואה על משרדים במיקומי פריים ירדו מ-13% מאמצע 2009 ל-8.5% בסוף 2011. מחירי השכירות המשיכו לעלות בשנת 2011 והמשיכה מגמת הירידה בשיעור השטחים הפנויים".

ככל שהתשואה על הנכס נמצאת במגמה ירידה, הרי שהשווי של הנכס עולה. ירידה כה חדה בשיעור התשואה מאותתת על עלייה בשווי הנכסים וגידול בדמי השכירות. מכאן, ייתכן שהמשקיעים מסיקים כי ייתכן והדבר יבוא לידי ביטוי גם בשיפור במצבו של האפימול.

מירלנד מציינת בסקירה מידע נוסף שעשוי להיות חיובי עבור אפריקה ומתייחס לשוק הנדל"ן למגורים ברוסיה. "השיפור הכלכלי הוביל את הבנקים להקל את דרישותיהם למתן משכנתאות דרך הקטנת דרישות ההון העצמי והורדת הריבית. שטח המגורים במדינה עדיין נמוך מהממוצע האירופי".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    לבייב מי שאוכל לבד מת לבד (ל"ת)
    דוד 17/03/2012 09:42
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    דוד 17/03/2012 09:42
    הגב לתגובה זו
    העים אתה רוצה לאכול את כול העוגה ולאשאיר את הציבור בלי כולם הציבור לא יעמין לך
  • 9.
    מיקי 16/03/2012 09:52
    הגב לתגובה זו
    ב 2007 היו 100 אלף היום שווים אלפיים שח בילבד / לבייב לא קנה שום מניית אפריקה ב 5 שנים גם לאחר 98 אחוז ירידה ! נגב או אפי פיתוח קנה גם קנה !
  • 8.
    לבייב עומד למחוק את אפריקה בפרמייה של 75% (ל"ת)
    אנונימי 15/03/2012 21:25
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    נינת 15/03/2012 16:48
    הגב לתגובה זו
    יש טעם לחכות כלכך הרבה זמן השאלה האולטימטיבית איפה ומהו השינוי הדרמטי אם בכלל
  • 6.
    שי 15/03/2012 12:16
    הגב לתגובה זו
    הנפקה 3.6 אחרך 1.6 הנפקה הבאה 8 ואחרך 2 הציבור לא צריך לדאוג לבעלי האג" ח עדיף למכור את הזכיות במאי.
  • 5.
    הצלף 15/03/2012 11:58
    הגב לתגובה זו
    אז זינוק של 5% זה בהחלט תיקון טכני לכן לא מתרגש עוד סיבוב לאוסף
  • 4.
    נצלו הזדמנות לרכוש מניות מתחילה המראה! (ל"ת)
    כוכב 15/03/2012 11:55
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    רואה חשבון 15/03/2012 11:44
    הגב לתגובה זו
    אפריקה היא מנייה מקוללת - לא יעזרו כל הדיווחים הטובים והצמיחה העקבית והרצופה, לאחר זינוק תמיד באה הנפילה. למה ? לא מובן ולא ידוע כנראה קללה רובצת על המנייה בלי שום הסבר הגיוני אז בזהירות חברה
  • 2.
    בהחלט חדשות חיוביות - אפריקה בדרך לטיסה (ל"ת)
    ברזלן 15/03/2012 11:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הנכס המרכזי של אפריקה! בוננזה אמיתית (ל"ת)
    אפימול 15/03/2012 11:39
    הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה שברה שיאים - וול סטריט מזנקת ב-2%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

וול סטריט עולה - הנאסד"ק מטפס ב-2%, השבבים בשיא, אנבידיה עולה ב-4.2%.  טאואר הדואלית זינקה 13.5% על רקע דוחות טובים, מנגד קמטק ירדה 6% על רקע צמיחה חלשה יחסית ברבעון הבא (הרחבה בהמשך).

מניות הביטוח המשיכו לזנק, המדדים המרכזים עלו מעל 1% ושברו שיאים.  

מדד ת"א 35 


קמטק - חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, ומציגה תוצאות שעקפו בקצת את הציפיות של השוק אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת היא צופה הכנסות של 127 מיליון אחרי שברבעון השלישי צפתה ל-126 מיליון. ברמת התוצאות החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024 - קקמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה 

טאואר - טאואר 13.62%    יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר - טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית

כתבנו לא מעט על הגאות בסקטור השבבים. מניות השבבים הישראליות עלו בחדות מתחילת השנה למכפילים שמציבים אותן קרוב לפסגת החברות המובילות בעולם; בדקנו כיצד נראות נובה, קמטק וטאואר לעומת הענקיות האמריקאיות - האם מניות השבבים הישראליות יקרות?

קמהדע - קמהדע 5.14%  מדווחת על הכנסות של 47 מיליון דולר ברבעון השלישי, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA  המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד התחזית לכל השנה ללא שינוי - הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר - קמהדע מאשרת את התחזית לשנה כולה; דוח טוב לרבעון השלישי