מפרדס חנה ועד תל אביב: המדינה הכריזה על 7 מתחמי פינוי בינוי
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על שבעה מתחמי פינוי-בינוי חדשים בתכנון יזמי. ההכרזה על מתחם פינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן נדרשות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליו את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן".
המתחמים שהוכרזו על ידי המנכ"ל אלעזר במברגר הם ביישובים פרדס חנה-כרכור, תל אביב, ירושלים, בת ים, יבנה ונתניה.
מתחם "הצפירה" בפרדס חנה–כרכור
המתחם גובל ברחובות ההדרים ממזרח, דרך הים מצפון ומסילת הרכבת ממערב. במתחם קיימות 36 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו כ-80 יחידות דיור חדשות, ועוד כ-70 יחידות דיור חדשות בקרקע משלימה. היזם בפרויקט הוא שי חי יזמות ובניה בע"מ.
מתחם "שדרות ירושלים-קהילת קנדה" בתל אביב
המתחם גובל ממערב וצפון בדרך יגאל ידין, בדרך המעפילים ודרך הלוחמים ממזרח, ובשדרות דב הוז מדרום. במתחם קיימות 102 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו כ-390 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אקרו התחדשות עירונית בתל אביב בע"מ
מתחם "תקוע" בתל אביב
המתחם ממוקם בין שכונות כפיר, ניר אביב וכפר שלם מזרח. במתחם קיימות 96 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו כ-315 יחידות דיור חדשות. היזמים בפרויקט הם יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ ואלמוג בניה והשקעות בע"מ.
- "2024 היא השנה שבה התחדשות עירונית שינתה את שוק הנדל"ן הישראלי"
- מענקים למיזמים ברחובות ואשקלון בהיקף של 115 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתחם "שטרן (29-33)" בירושלים
המתחם ממוקם בגבולה של שכונת קרית היובל. במתחם קיימות 34 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו כ-110 יחידות דיור חדשות. הים בפרויקט הוא מרום גנים שטרן המתחדש בע"מ.
מתחם "מצדה" בבת ים
המתחם ממוקם בין הרחובות דוד רזיאל מצפון, אלי כהן ממזרח וגן הי"א ממערב. במתחם קיימות 64 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו כ-190 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ.
מתחם "דואני העצמאות" ביבנה
המתחם ממוקם במפגש הרחובות דואני והעצמאות, וגובל ברחובות בוכריס מצפון, דואני מדרום, העצמאות ממזרח ושבזי ממערב. במתחם קיימות 80 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו כ-440 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא חן את ברון יזמות בניה בע"מ.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
מתחם "נורדאו" בנתניה
- 2.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)מירה 13/09/2023 05:19הגב לתגובה זו
- אזרח מודאג מהנדלן 13/09/2023 12:18הגב לתגובה זואני במקרה מבין בנדלן למה אני מקרית חיים. פעם כשמכרו דירות ב-300 אלף זה היה פוטנציאל. עכשיו זה כבר מיליון שקל וצפונה לדירה. אני לא קונה בחיים דירה ביותר ממיליון ש״ח, ואחכה גם 30 שנה עד שהמחירים ירדו מתחת לזה כי כל מחיר מעל זה זה מופקע. על מה ולמה דירה 50 מטר ליד הים צריכה לעלות מעל מיליון שקל ? יש דירות 300 מטר מהים במחיר יותר שפוי שהוא פחות ממיליון שקל אבל עדיין יקרררררר
- מנשה 14/09/2023 05:00עוד
- 1.רועי 11/09/2023 15:54הגב לתגובה זוניתן לקבל הרבה מעבר ל 25 מטרים, להקפיד על פרט בהסכם ולדאוג שכל הדיירים מרוצים. אם לא, תקבלו סכסוך שכנים לעשר שנים עוד לפני שהבניין יהרס.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
