שרון פרשקובסקי
צילום: גבע טלמור
ראיון

"הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה במעגל הראשון והשני של תל אביב"

שרון פרשקובסקי מנכ"ל חברת הנדל"ן פרשקובסקי ומאנשי השנה הבולטים בענף הנדל"ן:  "אני צופה שמחירי הנדל"ן יעלו ב-10% ב-2022, המדינה חייבת לשלב כוחות עם ועדות התכנון, ולהביא לשינוי משמעותי בהתנהלותן – אחרת לא נראה ירידת מחירים"
סתיו קורן | (11)

שרון פרשקובסקי מנכ"ל חברת הנדל"ן פרשקובסקי -1.54% הוא אחד מאנשי השנה הבולטים בענף הנדל"ן. פרשקובסקי המשיכה לצמוח ומנייתה הוסיפה מעל 47% לשווי של 2.7 מיליארד שקל. אם אתם רוצים להבין את הסיפור של מחירי הדיור בארץ, תסתכלו על הגרף של פרשקובסקי - השווי של החברה לפני 6-7 שנים היה 200 מיליון שקל. הזינוק בשווי מגובה ברווחים אדירים. פרשקובסקי הפכה מחברה משפחתית קטנה, לאחת הקבלניות הגדולות בארץ. היא נכנסה בכל הכח לפרויקט מחיר למשתכן, היא ידעה לבנות שכונות באזורים שהפכו בהמשך למבוקשים מאוד - פתח תקווה, באר יעקב ועוד. היא לא לבד, חברות בנייה קטנות הפכו בעשור האחרון לחברות של מיליארד פלוס, אבל פרשקובסקי היא הדוגמה הבולטת ביותר.  

ומה הלאה? "אנחנו פועלים כדי להרחיב את מנועי הצמיחה שלנו, וגם מחפשים מנועי צמיחה חדשים". אומר שרון פרשקובסקי, "אנו מגדילים את מלאי הנכסים שלנו בתחום המניבים; ומגדילים פעילות בתחום ההשכרה לטווח ארוך".

"גם זרוע ההתחדשות העירונית של הקבוצה מתרחבת: יש לנו מספר פרויקטים בשלבי תכנון ורישוי שונים עם אלפי יחידות דיור. מבחינתנו התחדשות עירונית היא אמצעי להשגת קרקעות באזורי הביקוש ובמיקומים איכותיים, ואנחנו מקדמים חטיבה זו בטווח הקצר והארוך על מנת לשמר צבר פרויקטים רציף".

איך יראה ענף הנדל"ן ב-2022? המחירים ימשיכו לזנק?

"אני צופה שמחירי הנדל"ן יעלו בכ-10% בשנת 2022, וימשיכו לעלות עד שהמדינה תוביל מהלך אסטרטגי ומהפכני בשוק הדיור לקיצור משכי הזמן לקבלת היתרי בנייה ולהגברת קצב מתן ההיתרים, ​לשם כך, המדינה חייבת לשלב כוחות עם ועדות התכנון הארציות והמקומיות ולהביא לשינוי משמעותי בהתנהלותן – אחרת לא נראה ירידת מחירים".

באיזה אזור הכי כדאי לרכוש דירה להשקעה? 

"אני חושב שכדאי למשקיעי הנדל"ן לרכוש דירה באזורים שהביקוש בהם הוא קשיח, דבר שיאפשר להם להשכיר את הדירה בקלות, לקבל תשואה מעליית ערך, וכשירצו לממש אותה – יהיה לכם קל למכור. אני מדבר על אזורים שהם המעגל הראשון והשני של תל אביב".

באיזה אזורים נראה בנייה מאסיבית שלכם ב-2022? 

"השנה החלנו לשווק את פרויקט 'Hagada' ברחוב בני דן בתל אביב – פרויקט התחדשות עירונית הכולל הקמת 106 דירות חדשות ב-4 בניינים חדשים בני 7 קומות, במקום שני בניינים עם 55 דירות ישנות שייהרסו ויפונו.

"בהרצליה אנו צפויים להתחיל בשיווק פרויקט "פרשקובסקי הרצליה צפון" בשכונת גן רש"ל בעיר, שבמסגרתו יוקמו 4 בנייני מגורים יוקרתיים עם 156 דירות. מדובר בפרויקט השלישי שלנו בהרצליה לצד פרויקטים מוצלחים בגליל ים ובהרצליה הירוקה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"כמו כן, אנחנו ממשיכים עם פרויקט ההתחדשות העירונית "פרשקובסקי בחיפה" בשכונת נווה שאנן. זהו פרויקט הפינוי בינוי הראשון והגדול בעיר הכולל 486 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 15 קומות ועוד 6 מגדלים בני 9 קומות. במהלך השנה הבאה נחל בשיווק ובנייה של פרויקט נוסף בשכונת רמת הנשיא (פרויקט שנרכש מחברת גב ים), שבמסגרתו נקים 352 יח"ד. הפרויקט השלישי שלנו בחיפה הינו פרויקט של מחיר למשתכן הכולל 378 יח"ד אשר נמצא בתהליכי תיכנון.

"בתחום המניבים תהיה התקדמות עם בניין המשרדים בהרצליה פיתוח; גם הבנייה במתחם האלף בראשון לציון מתקדמת – מגדל המילניה נמצא כבר בבנייה ואנחנו כבר לקראת סוף עבודות השלד. באשדוד, אנחנו בתהליכי תיכנון של פרויקט מגורים הכולל 4 מגדלים בני 25 קומות, 384 יח"ד". אומר פרשקובסקי.

איפה תהיו בעוד 3 שנים מהיום?

"לחברה קרקע בשכונת נווה דורון החדשה ברמלה עליה היא מקימה פרויקט אשר יכלול בין היתר 241 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 20 שנים וכן פרויקט בבן שמן לוד שיכלול בין היתר 286 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 15 שנים. בנוסף, החברה מקדמת שני פרויקטים גדולים של דיור להשכרה בראשון לציון וברחובות אשר הוצאתם אל הפועל כפופה לאישורי תב"עות וזאת בנוסף לפרויקט של 750 יחידות של מעונות סטודנטים אשר בו זכתה החברה לאחרונה".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    גו 06/01/2022 09:14
    הגב לתגובה זו
    חבל שהופכים את העיר לעשירים בלבד
  • 8.
    שימי 05/01/2022 03:19
    הגב לתגובה זו
    מה הייתי עושה בלעדיו, ועם המוח הנדלניסטי המשובח שלו??!!
  • יוסי 05/01/2022 14:07
    הגב לתגובה זו
    בקושי מקבלי 2.5% שכר דירה איך זה הכי משתלם?
  • 7.
    השפוי האחרון 04/01/2022 21:48
    הגב לתגובה זו
    לפני שתאזינו היטב לכל הפרקים של הפודקאסט אבו-הבועה של שרון סולימני. שינה לי את כל התפיסה
  • 6.
    יוסי 04/01/2022 19:11
    הגב לתגובה זו
    החברה הקבלנית הכי איכותית בארץ, קונים צריכים להעריך קבלנים ישרים ואיכותיים שכאלה, כבר חווינו במדינה כמה נפילות של חברות גדולות, זו בהחלט חברה שהייתי ממשיך לקנות אצלה דירות להשקעה ולילדים שלי
  • 5.
    יוגי 04/01/2022 14:14
    הגב לתגובה זו
    "הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה במעגל הראשון והשני של תל אביב". שמעתי שהוא עובד על משפט גאוני נוסף: "הכי משתלם לקנות פרשקובסקי" ??
  • 4.
    סובלימציה 04/01/2022 14:08
    הגב לתגובה זו
    היכן ראשיות המדינה מי שומר על האזרחים? מה שהם גורמים שצעירים ירכשו מזוודות ויטוסו מכאן . מציע להשקיע בתחום יבוא מזוודות זה הענף שהולך לפרוץ בגדול יעלה יותר מנדלן. צפוי מחסור חמור במזוודות בשנים הבאות
  • רוני 05/01/2022 08:58
    הגב לתגובה זו
    צודק ממשלות ישראל לדורותיהם וקברניטי המדינה של ה 20 שנים האחרונות לא עושים כלום למען האזרח הקטן
  • 3.
    כל הכבוד. ככה צריך , לקום " רעב" כל בוקר . זה ההצלחה בעסק (ל"ת)
    ערן 04/01/2022 12:21
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    עדין יקר 04/01/2022 10:36
    הגב לתגובה זו
    נדלן זה של שמנים
  • 1.
    פרשקובסקי אתה מתנהג כאילו אתה רעב ללחם אל תדאג יקנו ממך (ל"ת)
    פוקסי 04/01/2022 08:32
    הגב לתגובה זו
יו"ר נאוויטס גדעון תדמור, צילום: החברהיו"ר נאוויטס גדעון תדמור, צילום: החברה
חשיפת Bizportal

נאוויטס נכנסת לגינאה ודרום אפריקה: תשלם עבור אופציה להיות מפעילה

נחשף בביזפורטל: נאוויטס חתמה על הסכם אסטרטגי עם Eco Atlantic הקנדית, שבמסגרתו תשלם עבור קבלת אופציות לכניסה כשחקן מוביל בשני רישיונות חיפוש ימיים באפריקה

מנדי הניג |

נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -0.94%   ממשיכה להתרחב אל מחוץ למגרש הביתי ומסמנת טריטוריות חדשות גיאנה ודרום אפריקה. לביזפורטל נודע כי שותפות הנפט חתמה על הסכם אסטרטגי עם Eco Atlantic הקנדית, שבמסגרתו תשלם 2 מיליון דולר עבור קבלת אופציות לכניסה כשחקן מוביל בשני רישיונות חיפוש ימיים. העסקה מציבה את נאוויטס, אחרי פרויקט שננדואה במפרץ מקסיקו ופרויקט Sea Lion בפוקלנד, במהלך בינלאומי נוסף שמכוון להרחבת תיק הנכסים שלה ולביסוסה כאופרייטר בפרויקטי חיפוש גדולים. יש לציין שזה אמנם לא סכום מהותי אבל יש לו פוטנציאל לפתוח לשותפות דלתות ביבשת האפריקאית העתירה במשאבים.

על פי ההסכם, נאוויטס מקבלת אופציה לכניסה של עד 80% ברישיון Orinduik מול חופי גיאנה, כולל קבלת המפעילות על הבלוק. מימוש האופציה יתבצע בתוך שנה וידרוש תשלום נוסף של 2.5 מיליון דולר. במקביל, נאוויטס תקבל אופציה לרכוש עד 47.5% ברישיון Block 1 CBK מול דרום אפריקה ולשמש בו כמפעילה. אופציה זו תקפה לשישה חודשים וכוללת תשלום של 4 מיליון דולר בעת מימושה. במסגרת שתי האופציות, Eco נהנית ממנגנון "carry" שלפיו נאוויטס תממן את חלקה בעבודות החיפוש והקידוחים עד תקרה של 11 מיליון דולר בגיאנה ו-7.5 מיליון דולר בדרום אפריקה, כך ש-Eco תוכל להתקדם עם תוכניות העבודה בלי להידרש להשקעות הוניות בתחילת הדרך.

הגדלה עתידית של ההחזקות

ההסכם כולל גם זכות לנאוויטס להגדיל בעתיד את אחזקותיה בנכסים נוספים של Eco, בהם רישיונות חיפוש ימיים בנמיביה ובדרום אפריקה, וכן להצטרף למיזמים חדשים על בסיס חלוקה של 50:50. לפי הצדדים, אופציות אלה מוגדרות לטווח של חמש עד עשר שנים, מה שמייצר עבור נאוויטס פלטפורמה להרחבת הפעילות הגלובלית שלה גם מעבר לשני הרישיונות הנוכחיים.

במקביל להסכם עם נאוויטס, Eco חתמה על הסכם אופציה עם השותפה המקומית OrangeBasin Energies להגדלת חלקה ברישיון Block 1 CBK. אם Eco תממש את האופציה במלואה, תידרש להעביר ל-OrangeBasin תשלומים בהיקף מצטבר של כ-4.8 מיליון דולר, חלקם במזומן וחלקם במניות. נאוויטס מצידה תוכל לבחור להשתתף במחצית מהאופציה ולהחזיר לאקו את חלקה היחסי.

שותפות ״טרנספורמטיבית״

ב-Eco Atlantic מגדירים את השותפות עם נאוויטס "טרנספורמטיבית", תוך דגש על יכולותיה של נאוויטס בפיתוח פרויקטי נפט וגז בקנה מידה גדול. מנכ"ל Eco, גיל הולצמן, מסר "השותפות עם נאוויטס, חברה עם יכולות מימון ופיתוח של פרויקטי נפט וגז בקנה מידה גדול, היא צעד משמעותי עבור Eco Atlantic. הכניסה המתוכננת שלהם לרישיונות בגיאנה ודרום אפריקה מחזקת את היכולת שלנו להאיץ תוכניות עבודה ולקדם בחינה מסחרית של התגליות הקיימות. ביקור משותף בגיאנה צפוי להתקיים עוד החודש, ולאחריו נוכל לחדד את תוכנית העבודה והקידוחים. השותפות הזו מעניקה לנו מסלול ברור קדימה והיא מהווה זרז אמיתי לצמיחת החברה. אני מבקש להודות לבעלי המניות על התמיכה המתמשכת ולגדעון תדמור ולצוות נאוויטס על שיתוף פעולה מקצועי וחזון משותף שאפשרו את קידום ההסכם."

חיים שטפלר מנכל ארית
צילום: באדיבות המצולם

מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור

המוסדיים יקנו, אבל האם הם היו קונים אם זה היה הכסף האישי שלהם? ארית בתקופה נהדרת ואחרי שהיתה על סף פשיטת רגל והמדינה הצילה אותה, היא מרוויחה מהמדינה מאות מיליונים ברווחיות של חברת אנבידיה - גאות בשוק הביטחוני היא סיבה נהדרת לצבי לוי למכור-להנפיק לפי 5 מיליארד שקל, אבל האם הרווחים האלו יימשכו? ממש לא בטוח

אדיר בן עמי |

אם המוכר רוצה למכור במחיר מסוים, אז ברור שהמחיר מתאים לו, המחיר טוב מבחינתו. אם הקונה רוצה לקנות במחיר הזה - אז יש עסקה. האם יכול להיות שהמחיר טוב לשני הצדדים. כן, אם שניהם "מקריבים" בדרך ומתכנסים לעסקה. בהנפקות זה לא קורה, כי לרוב יש א-סימטריה של מידע. המוכר יודע יותר מהקונה, וגם כי הקונים הם לא באמת שמים את הכסף שלהם, אלא "כסף של אחרים".   

במצב המתואר, האם זו עסקה במחיר ראוי-נכון? האם כשגופים מוסדיים יקפצו עכשיו על ההנפקה של ארית-רשף זו עסקה ראויה? אי אפשר לדעת מה  יהיה והמניה בהחלט יכולה להמשיך לעלות, אבל אפשר לדעת דבר אחד ברור - ארית שהיתה חברה של 100-150 מיליון שקל, קפצה לשווי של 5 מיליארד שקל בזכות המלחמה. ההצטיידות היתה גדולה, המחירים היו בשמיים - משרד הביטחון קנה כנראה בלי לחשוב יותר מדי - המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים

זה לא יכול להימשך. נכון שיש שינוי תפיסתי עולמי ונכון שההצטיידות הצבאית עלתה, אבל זה גם יביא תחרות ויוביל לשחיקה ברווחיות. כמו כמעט כל דבר שעולה מהר, יש גם ירידות, טלטלות וגלים בדרך. ארית לא מפתחת שבבי AI שהיא יכולה להרוויח עליהם 75% , היא לא אינבידיה, היא חברה של לואו טק שעושה עבודה טובה, מייצרת מערכות וכלים טובים מאוד, אבל יש גאות בעסקיה,  בשל ניצול הזדמנות של ההנהלה והבעלים. אגב, כשהחברה קרסה והגיעה לפשיטת רגל, המדינה הצילה אותה מספר פעמים. עכשיו כשצריך אותה, היא - ואין לנו טענות על כך, זו המטרה של עסק - ממקסמת רווחים ומוכרת במחירים גבוהים.

הטענות שלנו הן כלפי המוסדיים שאם יעשו שיעורי בית יפנימו שהתוצאות של ארית ימשיכו להיות טובות עוד שנה, אולי שנתיים, אבל מה אחר כך? לקנות חברה במכפיל רווח של 8 זה לא תמיד נכון, השאלה אם זה יימשך לאורך זמן. וכל זה כשהטכנולוגיה משתנה - התותחים החדשים שייכנסו לצבא מתוצרת אלביט לא יעבדו כנראה רק עם סוגי המרעומים של ארית. 

וכמובן שדגל האזהרה הגדול הוא המכירה - ארית מנפיקה את רשף שהיא כאמור כל הפעילות של ארית, היא בעצם מוכרת את עצמה. אם המצב כל כך טוב, והצמיחה ברורה והרווחים הגדולים ימשיכו, אז למה להנפיק? מה יודע המוכר, צבי לוי, הבעלים ויו"ר החברה שהקונים לא יודעים? ולמה הוא כנראה יצליח לסדר אותם?