בניין מגורים נדל"ן נדלן דירה
צילום: Istock

יד שנייה: בכמה נמכרת דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן בגבעתיים?

דירת 2.5 חדרים בהרצליה נמכרה ב-1.64 מיליון שקל, דירת 3 חדרים באזור הכרמל בחיפה נמכרה ב-1.11 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (10)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

שדרות 

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-570,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

חולון 

דירת 2.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,315,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

גבעתיים 

דירה 3 חדרים ברחוב ויצמן, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

רי/מקס 100%

ירושלים 

דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,350,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 110 מ"ר,  קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב יצחק שיפר, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-725,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-835,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים ברחוב יד ושם, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 19, חנייה, מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הצבי, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-880,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

הרצליה 

דירת גן 2.5 חדרים ברחוב פעמונית, הרצליה, 55 מ"ר + גינה 90 מ"ר, קרקע מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

רי/מקס One

דירת 5 חדרים ברחוב העצמאות, 130 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

רעננה

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בר אילן, 135 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכר ב-3,250,000 שקל.

רי/מקס One

קרית ביאליק

דירת 4.5 חדרים ברחוב בן צבי, 101 מ"ר+10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, מעלית, חנייה, נמכר ב-1,250,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב שכטר יוסף, 130 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם חניה כפולה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-3.15 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ביכורים,  120 מ"ר + 100 מ"ר מרפסות, קומה 5 מתוך 5, עם חניה כפולה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הספורט (אזור מרכז הכרמל), 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בלי מעלית, בלי חניה, נמכרה ב-1.115 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בלי מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב כספרי, 115 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קרקע מתוך 2 עם חניה ומחסן, בלי מעלית, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

השכרה:

רמת גן

דירת 5 חדרים ברחוב רימלט, 130 מ"ר, קומה 13 מתוך 14, חנייה, מעלית, הושכרה ב-7,600 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר לב, 110 מ"ר, קומה 15 מתוך 15, מעלית, חנייה, הושכרה ב-6,750 שקל.

רי/מקס 100%

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בנתיים 24/02/2019 17:15
    הגב לתגובה זו
    בנתיים 16,000 משקיעים מכרו במחיר מוזל. בנתיים , 90,000 מנסים למכור לפני המפולת . יד 2
  • אתה משלם שכירות,כסף שלא חוזר אליך.ואתה ממציא נתון ביד2 (ל"ת)
    אתה משלם שכירות 25/02/2019 01:06
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    תחשבו במשך כמה 24/02/2019 08:09
    הגב לתגובה זו
    תחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
  • 5.
    מיכה הכהן 24/02/2019 07:25
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים כבר יורדים מהגג וחלק מהם בקפיצה.............................................
  • 4.
    עמית 22/02/2019 15:36
    הגב לתגובה זו
    אותה דירה לא במחיר בועה, פחות 1/2 מליון שקל .
  • לא רלוונטי לכולם,לא רלוונטי למי שלא עומד בקריטריונים (ל"ת)
    לא רלוונטי לכולם 24/02/2019 08:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בנתיים 22/02/2019 15:35
    הגב לתגובה זו
    בדירות יד שניה, המצב גרוע יותר. 90,000 דירות חודשים רבים על המדף.
  • 2.
    מבין 22/02/2019 12:55
    הגב לתגובה זו
    לא יעזור לכם כל הכתבות שקר האלה
  • הלמ"ס טוען אחרת ,שמחירי הדירות ב2018 ,ירדו רק ב 1.4%- (ל"ת)
    הלמס חושב אחרת 24/02/2019 08:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ממי 22/02/2019 12:01
    הגב לתגובה זו
    זה לא הגודל האמיתי של הדירות. זה דירות שרשומות בטאבו בלי שטחי מרפסות והרחבות שהורחבו עם השנים ככה שהדירות האלה בפועל ב 25% אפילו 30% יותר גדולות ממה שמעתיקים מאתר רשות המיסים שמסתמך על רישומי הטאבו, שהם כאמור יותר קטנים מהמציאות בפועל. תפסיקו להטעות אנשים שדירה 86 מטר בגבעתיים נמכרה ב 1.8 מיליון. זו דירה שהיא 100 מ"ר, לפחות. לא לקחו בחשבון הרחבות שבוצעו עם השנים בדירה ולא נרשמו בטאבו.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.